深圳新街口花园配套怎么样,限购吗?
2000年深圳房子不限购。
2000年至2005年房价基本没啥大的变化,五年时间从5400涨到5900。
2005至2007,房价开始猛涨。2005年,由于深圳经济增长迅猛,建筑材料上涨,土地成本上升,政策利好以及外部大环境等因素,深圳房价节节攀升。
商品住宅成交均价逼近7000元,比2004年上涨16%,创下历年之最。当年涨幅前三的是南山、宝安和龙岗房价分别上涨了36%、28%和25%。
鉴于2005年房价的暴涨,达到了6952元/㎡,2005年政府首次出台房地产调控政策:“国八条”,首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会2 12号文件收紧房地产信托。
2006年再次大涨,达到了9230元/㎡,70/90政策出台,“国六条”出台。
2007至2009年,受政策打压,全球金融危机影响,深圳楼市迎来第一个“拐点”,量价齐跌。
2009至2010,深圳楼市迎来复苏,两年房价基本翻倍。
2010年9月30日深圳限购令正式出台,这个当时被称为史上最严的“深圳9.30”政策,深户限购2套住房,非深户限购一套住房的政策,一直延伸到2020年都还没有放松。
此次政策的实施,彻底地将大部分炒房客拒之门外,简单点来说,就是有钱也买不到房。
深圳房价贵的原因:
1、土生土长的老深圳人有好几万,而这几万人是祖宗留下了很多地,早在改革开放后就建了很多整栋整栋的农民房,每栋楼有近百套房子。
几乎每个老深圳人拥有几百套房子,甚至上千套的都有,大部分房子掌握在这部分人手里,所以他们十辈子都不愁吃喝,每月收租几十万~上百万不等,靠着收租就可尽情享受度过一生,永远有花不完的钱。
2、因为2000年初期深圳并未实行限购限贷政策,那时候首付一成就可以买房,甚至0首付都有,很多港商和大陆少部分有钱人都看中深圳改革后的发展潜力,大量购买无数套房产,人手几十套房产的都很多,直至现在基本上个个都是亿万富豪了。
这让他们尝到了炒房带来的大商机,后期连绵不断的买房,即使现在限购限贷了,也一样通过亲戚朋友的名额来购买,所以大量的房产还是掌握在这部分人手里。
3、2008年后是深圳经济最蓬发的时候,这期间造就了大几十万的富豪,这些人都是通过自己的努力得来的一切,奋斗了那么久,终于可以实现财富自由了,自然需要买至少2套房产以上以供家庭居住,也是得到社会的认可,也是成功的印证。
4、深圳放开二胎以后,人口自然会增长,加上每年外来人员有好几十万增速,利好政策吸引了大量的人才落户深圳,这些人奋斗了几年成功了一样是要买房的,大量的人是靠父母支持首付购房得以实现的,后期还是每月供楼月月做房奴。
5、深圳总面积才1997平方公里,绿化率就占用了40%多,再加上公共配套设施道路等等政府用地就所剩不多了,还有盐田、龙岗大量的山地未开发。
真正可开发土地并不多,导致现在很多都是靠拆迁来征地建商品房,拆迁补偿也很高,而开发商花了几十个亿拿下的地成本之高,自然建好的商品房要有利润可取的。
羊毛出在羊身上,自然就平摊到大批购房者上了,这等等因素就导致了房价飞速上涨的原因。
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