农村土地问题请教。。
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-30
遇到一农村土地问题，请教高手：
1、你所在地动作够快，已经成立了土地仲裁委员会？
2、“这块5亩多的地的经营权是否能归我方所有？（虽然大家都没有红本本，但实际上20年来一直是我家在种，在交税，后来享受补贴的也是我家，对方生产队应该也是默许了我家的经营权了，我想相当于有个事实合同存在吧，而且从第二轮承包开始这事实合同发生的主体应该是我家和对方生产队）”：
（1）你是个人，不是一方集体组织，因此虽然你耕种了20年，也很难因此取得经营权：你的使用权性质，属于对方集体经济组织成员转租给你的转租使用权，转租权是否能成立，要看转租合同约定的期限。
（2）土地问题上，不存在对方生产队“默许”的说法：你是从对方生产队成员手里转租的土地，你的使用权限就应以你和对方承包此地的成员之间的转租合同为准。
（3）如果第二轮承包后：你和对方生产队实际签订的承包合同，才能算是发生的应该是你和对方生产队，没有和对方生产队签合同的，你仍然属于从对方成员手中转租土地。
3、“仲裁委的裁决结果合不合法？若不合，我方想上诉，按现状来看，法院会不会受理？胜诉的可能大不大？”：
（1）基本合法：你这土地是从对方手时转租的，而因为你们没有书面的租赁合同，按《合同法》的规定，应是不定期租赁，对方有权随时解除合同，只是应给你合理的时间腾地，仲裁委裁决给你半年或一年然后要求你方归还土地，没有违法之处。
（2）但是，你可以提出抗辨的是：一是对方的仲裁时效，已经远远超过2年；二是在程序上，三个仲裁员中的首席仲裁员应当由你和对方共同选定，另外两名仲裁员应由你和对方各自选定，如果仲裁员的选定不符合规定，你可以主张仲裁员组成违法、裁决结果无效。
（3）法院应当受理，但胜诉的可能性不大。如果起诉，请注意应在接到仲裁裁决书后30日内到法院起诉，超过此期限，裁决生效。
附：相关依据
（1）《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第十八条 ：“农村土地承包经营纠纷申请仲裁的时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。”
（2）第二十七条 ：“仲裁庭由三名仲裁员组成，首席仲裁员由当事人共同选定，其他二名仲裁员由当事人各自选定；当事人不能选定的，由农村土地承包仲裁委员会主任指定。
事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的农村土地承包经营纠纷，经双方当事人同意，可以由一名仲裁员仲裁。仲裁员由当事人共同选定或者由农村土地承包仲裁委员会主任指定。
农村土地承包仲裁委员会应当自仲裁庭组成之日起二个工作日内将仲裁庭组成情况通知当事人。”
（3）第四十八条：“当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。”
4、“大家对我方有没有什么好的意见或建议？”：
（1）和对方协商解决，再次协商租金问题。
（2）对仲裁过程提出异议，接到裁决后可以及时到法院起诉，尽量拖延时间到你的作物能成熟。
5、“其实我是在想：1.若经营权能归我家所有，那仲裁的裁决肯定是不合法，那我家毫无疑问将提起上诉。2.若经营权虽不归我家所有，但仲裁的裁决也不合法，那我们若上诉还有胜诉的可能。3.若经营权也不归我家所有，仲裁的裁决也合法合理，那我们也没必要上诉了，我们就要考虑在协商调解时作尽可能的让步了”：
（1）如果你当初与对方写下了转租合同，在转租合同约定的期限内，你肯定有经营权；
（2）但在没有书面合同、只是不定期租赁的情况下，想争取“长期的经营权”不太可能。事实合同的说法，在合同法中认定事实租赁关系，但属于不定期租赁，双方都可以在通知对方、并给对方合理期限后解除合同的。
（3）建议在调解时让步吧，很遗憾。
6、“其实我想争取是第二轮承包30年内的经营权，虽然我家不是那个生产队的，在最初分配土地时没权利获得经营权，但我们家这情况不知道是不是可以说成对方已在第二轮承包后把30年的经营权转让给我家并直至30年结束？或者是说成二轮承包时获得了对方生产队的允许，现在30年的经营权归我家所有？ ”：不可能。但如果你能和对方生产队协商，以四荒地承包的方式，可以承包给外村人，现在和对方生产队写下承包合同就可以，但估计对方生产队现在和你签承包合同，承包金也不会少的，可能还不如你和对方协商让步更合算些。
个人意见，仅供参考。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
你使用的土地是什么性质的，耕地、草地、林地
1.国土资源部关于农村土地确权规定中有一条是：农村一集体组织公开使用另一集体组织土地20年以上，另一集体组织未提过异议的，那土地可以视为使用土地的集体所有。但，该条是关于所有权的规定，不适用于经营权。所以，不管你使用这块土地多长时间，你都不可能取得该块土地的永久经营权。
2.因为你和对方存在事实上的土地经营权转让合同或承包合同，关于该等事实合同，因没有明确的终止日期，所以，任何一方均有权随时提出终止合同，但应给予对方合理的退出时间，即要提前通知。仲裁委从这一点出发，根据你经济作物生长情况，裁决你方半年或一年退还土地，是合理合法的，你起诉到法院，法院当然会受理，但胜诉机会不大。
3.和对方协商，等你方收完土地上的作物再归还土地是最好的处理方法。
1、农村土地只存在使用权。很显然，这块地的使用权属于对方，你是从对方那里“租用”到的。因为假如没有对方，97年村里也不会把土地承包给你，只有可能租给你。即使对方和你签协议，他也只是把使用权给你，97年假如对方放弃第2轮承包，那么土地使用权自动就成了村里的，而不是你的，因为你不是集体里的社员。你不管和对方还是村里都是租种关系。
2、裁决没有合法不合法，只要裁决都是合法的。只有你服从不服从，不服从15日内可以上诉，法院会受理，你几乎没有胜诉。但是要注意，说的是裁决书不是调解书，如果是调解书是不能上诉的，只能找证据撤销执行。
3、你的关系是租赁土地，建议你和集体签订租用合同，因为你们都没有红本，土地应该属于集体了。
想问下你的经济作物还有多长时间成熟，如果1-2年或者更长时间的话，那么建议你去法院。至于起诉状什么的就去找律师写吧。
去法院有2个好处：1.处理周期长，毕竟土地你在耕种，时间拖的越长越方便你行事
2.你可以随时提供各方面证据，法院就重新开庭了，这样至少时间向后推个3-2年的。
关于农村土地的问题
答：广东胡律师：补充回答：那你就只有让你父亲出面找你们村比较有威望的人出来协调了，清官也难断家务事。如果房产证和土地证上是你父亲名字，在法律上这个房产是你父亲的财产，跟你叔叔无关，你叔叔不搬作为一家人，你父亲也不可能按法律来把他的东西给丢出去。建议让你父亲找下你叔叔比较敬重的长辈出...
关于农村土地的问题!请求法律高手
答：2.可以向法院起诉，就告他非法侵占，要求恢复原状（这个比较狠，要拆他的房子，不容易执行），或者损害赔偿（这个现实一点），既然没有土地流转合同，那么他要举证那块地是他家的就比较困难了。3.看你们的社会影响了，如果你们近邻都默认那块地是你们送他的，那也没辙啊。总之就看你近邻是不是认同...
农村土地互换的几个常见问题
答：1.《中华人民共和国土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。2、关于双方互换土地经营后，没有办理变更登记和报土地发包方备案的问题。根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：...
农村土地问题请教。。
答：（1）你是个人，不是一方集体组织，因此虽然你耕种了20年，也很难因此取得经营权：你的使用权性质，属于对方集体经济组织成员转租给你的转租使用权，转租权是否能成立，要看转租合同约定的期限。（2）土地问题上，不存在对方生产队“默许”的说法：你是从对方生产队成员手里转租的土地，你的使用权限就...
农村土地问题的解释
答：为了依法保障农民土地合法权益,有效化解土地承包纠纷,长期稳定土地承包关系。根据国家和省有关土地承包法律、法规和政策,综合农民土地承包上访问题,对农村土地承包纠纷有关问题做以政策解释,便于农村各级干部在处理土地承包纠纷过程中有所把握和遵循。 1、户口在人不在农民(指集体经济组织成员,下同)已参与二轮土地承包回来...
农村土地应该如何管理呢?
答：在农村经济的发展过程中，农村土地管理会遇到各种灾害。为此，政府要在了解农村土地发展情况的基础上，做好预防灾害的相关措施，首先，要加强农民预防灾害的意识。要根据相关的原则做好各项工作，并将每一项工作都落实到具体的人，要建立科学合理的农村土地防灾害的措施，遇到问题，谁负责谁处理，从整体上...
农村的土地使用权问题
答：是宅基地建的房么？如果是 那么期限是无限时间 前提是绝对不可转让的 如果是一般农业用地 不好意思 国家法律不允许建房的
求助关于农村土地所有权的问题
答：如果土地私有化后，国家必须会出巨资回购土地。这势必延缓城市化和工业化的速度，不利于我国实行赶超战略。所以不管是从历史来看，还是从我国社会主义的性质来看，还是从有利于我国经济的发展来看，私有化都不是最佳的选择。既然农村土地私有化不是最佳选择，而维持现状又存在过多的问题，所以国有化应该是比较...
请教农村承包地问题,急需解决~~~
答：由于户籍管理的问题和历史原因，具有本村户口的村民，未必就一定是本村集体经济组织的成员（如假户口、空户口、双户口等）。如果混淆了村民资格与村民待遇资格的概念，简单地认为只要有村民身份就一定享受待遇，裁判的结果就可能脱离农村的现实情况，引起其他村民对裁判的不满，影响司法裁判的公信力。土地法...
关于农村土地承包合同的问题〖请教〗
答：你可以要回土地。依据是《农村土地承包法》：第四条 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。第二十七条 承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二...
又仔细研究了一下你提的问题。村委不应该不到承包期满就将地收回。
你可以和村委通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。如果协商、调解不成，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
但是，相当多的地方在具体执行时存在偏差，其理由是为了集体利益。你这种情况很普遍，解决起来好困难。
这个还得继续与其协商了。
明白了，修改回答：1、你所在地动作够快，已经成立了土地仲裁委员会？
2、“这块5亩多的地的经营权是否能归我方所有？（虽然大家都没有红本本，但实际上20年来一直是我家在种，在交税，后来享受补贴的也是我家，对方生产队应该也是默许了我家的经营权了，我想相当于有个事实合同存在吧，而且从第二轮承包开始这事实合同发生的主体应该是我家和对方生产队）”：
（1）你是个人，不是一方集体组织，因此虽然你耕种了20年，也很难因此取得经营权：你的使用权性质，属于对方集体经济组织成员转租给你的转租使用权，转租权是否能成立，要看转租合同约定的期限。
（2）土地问题上，不存在对方生产队“默许”的说法：你是从对方生产队成员手里转租的土地，你的使用权限就应以你和对方承包此地的成员之间的转租合同为准。
（3）如果第二轮承包后：你和对方生产队实际签订的承包合同，才能算是发生的应该是你和对方生产队，没有和对方生产队签合同的，你仍然属于从对方成员手中转租土地。
3、“仲裁委的裁决结果合不合法？若不合，我方想上诉，按现状来看，法院会不会受理？胜诉的可能大不大？”：
（1）基本合法：你这土地是从对方手时转租的，而因为你们没有书面的租赁合同，按《合同法》的规定，应是不定期租赁，对方有权随时解除合同，只是应给你合理的时间腾地，仲裁委裁决给你半年或一年然后要求你方归还土地，没有违法之处。
（2）但是，你可以提出抗辨的是：一是对方的仲裁时效，已经远远超过2年；二是在程序上，三个仲裁员中的首席仲裁员应当由你和对方共同选定，另外两名仲裁员应由你和对方各自选定，如果仲裁员的选定不符合规定，你可以主张仲裁员组成违法、裁决结果无效。
（3）法院应当受理，但胜诉的可能性不大。如果起诉，请注意应在接到仲裁裁决书后30日内到法院起诉，超过此期限，裁决生效。
附：相关依据
（1）《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第十八条 ：“农村土地承包经营纠纷申请仲裁的时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。”
（2）第二十七条 ：“仲裁庭由三名仲裁员组成，首席仲裁员由当事人共同选定，其他二名仲裁员由当事人各自选定；当事人不能选定的，由农村土地承包仲裁委员会主任指定。
事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的农村土地承包经营纠纷，经双方当事人同意，可以由一名仲裁员仲裁。仲裁员由当事人共同选定或者由农村土地承包仲裁委员会主任指定。
农村土地承包仲裁委员会应当自仲裁庭组成之日起二个工作日内将仲裁庭组成情况通知当事人。”
（3）第四十八条：“当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。”
4、“大家对我方有没有什么好的意见或建议？”：
（1）和对方协商解决，再次协商租金问题。
（2）对仲裁过程提出异议，接到裁决后可以及时到法院起诉，尽量拖延时间到你的作物能成熟。
5、“其实我是在想：1.若经营权能归我家所有，那仲裁的裁决肯定是不合法，那我家毫无疑问将提起上诉。2.若经营权虽不归我家所有，但仲裁的裁决也不合法，那我们若上诉还有胜诉的可能。3.若经营权也不归我家所有，仲裁的裁决也合法合理，那我们也没必要上诉了，我们就要考虑在协商调解时作尽可能的让步了”：
（1）如果你当初与对方写下了转租合同，在转租合同约定的期限内，你肯定有经营权；
（2）但在没有书面合同、只是不定期租赁的情况下，想争取“长期的经营权”不太可能。事实合同的说法，在合同法中认定事实租赁关系，但属于不定期租赁，双方都可以在通知对方、并给对方合理期限后解除合同的。
（3）建议在调解时让步吧，很遗憾。
6、“其实我想争取是第二轮承包30年内的经营权，虽然我家不是那个生产队的，在最初分配土地时没权利获得经营权，但我们家这情况不知道是不是可以说成对方已在第二轮承包后把30年的经营权转让给我家并直至30年结束？或者是说成二轮承包时获得了对方生产队的允许，现在30年的经营权归我家所有？ ”：不可能。但如果你能和对方生产队协商，以四荒地承包的方式，可以承包给外村人，现在和对方生产队写下承包合同就可以，但估计对方生产队现在和你签承包合同，承包金也不会少的，可能还不如你和对方协商让步更合算些。
个人意见，仅供参考。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
你使用的土地是什么性质的，耕地、草地、林地
1.国土资源部关于农村土地确权规定中有一条是：农村一集体组织公开使用另一集体组织土地20年以上，另一集体组织未提过异议的，那土地可以视为使用土地的集体所有。但，该条是关于所有权的规定，不适用于经营权。所以，不管你使用这块土地多长时间，你都不可能取得该块土地的永久经营权。
2.因为你和对方存在事实上的土地经营权转让合同或承包合同，关于该等事实合同，因没有明确的终止日期，所以，任何一方均有权随时提出终止合同，但应给予对方合理的退出时间，即要提前通知。仲裁委从这一点出发，根据你经济作物生长情况，裁决你方半年或一年退还土地，是合理合法的，你起诉到法院，法院当然会受理，但胜诉机会不大。
3.和对方协商，等你方收完土地上的作物再归还土地是最好的处理方法。
1、农村土地只存在使用权。很显然，这块地的使用权属于对方，你是从对方那里“租用”到的。因为假如没有对方，97年村里也不会把土地承包给你，只有可能租给你。即使对方和你签协议，他也只是把使用权给你，97年假如对方放弃第2轮承包，那么土地使用权自动就成了村里的，而不是你的，因为你不是集体里的社员。你不管和对方还是村里都是租种关系。
2、裁决没有合法不合法，只要裁决都是合法的。只有你服从不服从，不服从15日内可以上诉，法院会受理，你几乎没有胜诉。但是要注意，说的是裁决书不是调解书，如果是调解书是不能上诉的，只能找证据撤销执行。
3、你的关系是租赁土地，建议你和集体签订租用合同，因为你们都没有红本，土地应该属于集体了。
想问下你的经济作物还有多长时间成熟，如果1-2年或者更长时间的话，那么建议你去法院。至于起诉状什么的就去找律师写吧。
去法院有2个好处：1.处理周期长，毕竟土地你在耕种，时间拖的越长越方便你行事
2.你可以随时提供各方面证据，法院就重新开庭了，这样至少时间向后推个3-2年的。
答：广东胡律师：补充回答：那你就只有让你父亲出面找你们村比较有威望的人出来协调了，清官也难断家务事。如果房产证和土地证上是你父亲名字，在法律上这个房产是你父亲的财产，跟你叔叔无关，你叔叔不搬作为一家人，你父亲也不可能按法律来把他的东西给丢出去。建议让你父亲找下你叔叔比较敬重的长辈出...
答：2.可以向法院起诉，就告他非法侵占，要求恢复原状（这个比较狠，要拆他的房子，不容易执行），或者损害赔偿（这个现实一点），既然没有土地流转合同，那么他要举证那块地是他家的就比较困难了。3.看你们的社会影响了，如果你们近邻都默认那块地是你们送他的，那也没辙啊。总之就看你近邻是不是认同...
答：1.《中华人民共和国土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。2、关于双方互换土地经营后，没有办理变更登记和报土地发包方备案的问题。根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：...
答：（1）你是个人，不是一方集体组织，因此虽然你耕种了20年，也很难因此取得经营权：你的使用权性质，属于对方集体经济组织成员转租给你的转租使用权，转租权是否能成立，要看转租合同约定的期限。（2）土地问题上，不存在对方生产队“默许”的说法：你是从对方生产队成员手里转租的土地，你的使用权限就...
答：为了依法保障农民土地合法权益,有效化解土地承包纠纷,长期稳定土地承包关系。根据国家和省有关土地承包法律、法规和政策,综合农民土地承包上访问题,对农村土地承包纠纷有关问题做以政策解释,便于农村各级干部在处理土地承包纠纷过程中有所把握和遵循。 1、户口在人不在农民(指集体经济组织成员,下同)已参与二轮土地承包回来...
答：在农村经济的发展过程中，农村土地管理会遇到各种灾害。为此，政府要在了解农村土地发展情况的基础上，做好预防灾害的相关措施，首先，要加强农民预防灾害的意识。要根据相关的原则做好各项工作，并将每一项工作都落实到具体的人，要建立科学合理的农村土地防灾害的措施，遇到问题，谁负责谁处理，从整体上...
答：是宅基地建的房么？如果是 那么期限是无限时间 前提是绝对不可转让的 如果是一般农业用地 不好意思 国家法律不允许建房的
答：如果土地私有化后，国家必须会出巨资回购土地。这势必延缓城市化和工业化的速度，不利于我国实行赶超战略。所以不管是从历史来看，还是从我国社会主义的性质来看，还是从有利于我国经济的发展来看，私有化都不是最佳的选择。既然农村土地私有化不是最佳选择，而维持现状又存在过多的问题，所以国有化应该是比较...
答：由于户籍管理的问题和历史原因，具有本村户口的村民，未必就一定是本村集体经济组织的成员（如假户口、空户口、双户口等）。如果混淆了村民资格与村民待遇资格的概念，简单地认为只要有村民身份就一定享受待遇，裁判的结果就可能脱离农村的现实情况，引起其他村民对裁判的不满，影响司法裁判的公信力。土地法...
答：你可以要回土地。依据是《农村土地承包法》：第四条 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。第二十七条 承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二...
