郑州带压过户具体流程
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-13
郑州带压过户具体流程：
1、卖方提出“带押过户”申请。卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款的，持借款人身份证和不动产权证书向公积金中心申请领取《同意存量房带押过户函》；卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的，向贷款发放银行提出申请；
2、办理存量房交易手续。买卖双方签订《预告登记约定》，买方申请个人住房贷款；买卖双方按照郑州市存量房交易流程和要求，办理存量房买卖合同网签、交易资金监管等业务；
3、办理抵押及过户登记。买卖双方办理“带押过户”手续，买方配合贷款机构办理不动产抵押预告登记，买方贷款机构将贷款发放至资金监管账户；
4、卖方结清原住房贷款。资金监管部门收到全部交易资金后，通知卖方结清原住房贷款，根据结算需要划转交易资金。卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款的，向住房公积金贷款受托银行申请结算；卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的，按照贷款银行的要求申请结算；
5、结算剩余交易资金。卖方协同原贷款银行注销房屋抵押权，向资金监管部门申请结算剩余交易资金。
带压过户申请条件：
1、买卖双方已达成存量房交易约定，同意签订资金监管协议，监管资金合计不小于卖方交易房屋的原个人住房贷款剩余本金、到期利息及其他应还债务之和；
2、买卖双方符合变更抵押人的条件；卖方已取得交易房屋的不动产权证书；原贷款抵押登记已办妥，未被设定其他抵押；无被查封，无其他限制转移登记及设立抵押权等情形；
3、卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款的，还款状态应正常，不存在逾期、诉讼等情况；申请住房公积金贷款的买方应符合住房公积金贷款条件；
4、卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的，贷款银行应当按约定及时结清原贷款，出具抵押权注销手续。
综上所述，带押过户”是指买卖抵押状态下的不动产时，不需要提前归还原贷款、注销原抵押权，即可实现不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易方式。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
郑州带押过户具体流程详细的流程如下
答：郑州带押过户具体流程 【1】首先需要卖方申请房屋带押转入、买方申请购房贷款、贷款银行进行审批。卖方向其贷款银行提出转让抵押不动产的申请;买方选择贷款银行，卖方配合买方申请购房按揭贷款，并预签资料;卖方贷款银行审批通过后会出具相应的材料直接上传至不动产登记信息系统;买方贷款银行审批贷款申请。【2】...
郑州带压过户具体流程
答：郑州带压过户具体流程：1、卖方提出“带押过户”申请。卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款的，持借款人身份证和不动产权证书向公积金中心申请领取《同意存量房带押过户函》；卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的，向贷款发放银行提出申请；2、办理存量房交易手续。买卖双方签订《预告登记约定》，买方申请个...
郑州带押过户实施方案?
答：办理时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关。如果你的土地是划拨的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，上述行政部门一般承诺7个工作日后办完，这样算来短15天内可以放款。郑州安置房在银行贷款流程是什么 安置房贷款流程：1、咨询申请，业务受理（需填申请表）；2、我司调查审理...
郑州可以带押过户吗
答：据了解,按照传统模式,二手房交易双方需经历的步骤主要有:卖方与银行商定提前还贷时间,买卖双方商议由谁出钱结清贷款,进而筹钱解除抵押、办理交易过户,再由买方重新设立抵押,不动产登记部门过户登记完成后买方银行放款,卖方最终才能拿到剩余的房款。 “二手房买卖的整个流程,短则耗时大半个月,长则一个多月、两个月。”...
郑州带押过户政策最新
答：郑州带押过户最新政策是先解押后过户。传统模式要求先解押才能过户，解押就意味着卖方必须要还款，不还款就不可能解押，也就无法办理过户；而买方如果需要贷款购房，就必须先办理过户和抵押，银行才能放款。在这种情况下，卖方想要用买方的贷款还自己的贷款用以解除抵押几乎是不可能的。这时候买方就必须筹措...
郑州房产过户新政策有哪些
答：1、我们需要申请人的身份证明。2、需要房地产转移登记申请表。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，还要去市民政局开单身证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有...
郑州二手房过户需要什么资料郑州二手房过户流程及费用郑州二手房过户...
答：（一）买房需要准备资料1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；3、若买方...
郑州中信银行二手房带押过户要多久
答：最长有可能需要45天才能办好，这要看买方在购买二手房的时候需不需要申请贷款。如果是全额购买二手房的话，这样很快就能办理带押过户。否则的话，买方还要申请贷款，到房管局办理抵押登记，整个房产过户的时间就需要45天。所以郑州中信银行二手房带押过户需要7-45天的时间。
郑州二手房交易流程
答：一次性付款直接过户就行，按揭的话还要去银行审批放款。大概如下：1签合同，2预约解压，3领取他证，4注销抵押，5评估房子，6签订借款合同，7银行审批，8领取审批资料，9房产过户，10领取新证，11过户土地证，12房产抵押，13出他证、归档，14银行放款，15物业交割，16住房还月供。不明白可细问 ...
郑州二手房过户流程及贷款流程?
答：银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。总结流程：你与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款 ...
1、卖方提出“带押过户”申请。卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款的，持借款人身份证和不动产权证书向公积金中心申请领取《同意存量房带押过户函》；卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的，向贷款发放银行提出申请；
2、办理存量房交易手续。买卖双方签订《预告登记约定》，买方申请个人住房贷款；买卖双方按照郑州市存量房交易流程和要求，办理存量房买卖合同网签、交易资金监管等业务；
3、办理抵押及过户登记。买卖双方办理“带押过户”手续，买方配合贷款机构办理不动产抵押预告登记，买方贷款机构将贷款发放至资金监管账户；
4、卖方结清原住房贷款。资金监管部门收到全部交易资金后，通知卖方结清原住房贷款，根据结算需要划转交易资金。卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款的，向住房公积金贷款受托银行申请结算；卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的，按照贷款银行的要求申请结算；
5、结算剩余交易资金。卖方协同原贷款银行注销房屋抵押权，向资金监管部门申请结算剩余交易资金。
带压过户申请条件：
1、买卖双方已达成存量房交易约定，同意签订资金监管协议，监管资金合计不小于卖方交易房屋的原个人住房贷款剩余本金、到期利息及其他应还债务之和；
2、买卖双方符合变更抵押人的条件；卖方已取得交易房屋的不动产权证书；原贷款抵押登记已办妥，未被设定其他抵押；无被查封，无其他限制转移登记及设立抵押权等情形；
3、卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款的，还款状态应正常，不存在逾期、诉讼等情况；申请住房公积金贷款的买方应符合住房公积金贷款条件；
4、卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的，贷款银行应当按约定及时结清原贷款，出具抵押权注销手续。
综上所述，带押过户”是指买卖抵押状态下的不动产时，不需要提前归还原贷款、注销原抵押权，即可实现不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易方式。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
答：郑州带押过户具体流程 【1】首先需要卖方申请房屋带押转入、买方申请购房贷款、贷款银行进行审批。卖方向其贷款银行提出转让抵押不动产的申请;买方选择贷款银行，卖方配合买方申请购房按揭贷款，并预签资料;卖方贷款银行审批通过后会出具相应的材料直接上传至不动产登记信息系统;买方贷款银行审批贷款申请。【2】...
答：郑州带压过户具体流程：1、卖方提出“带押过户”申请。卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款的，持借款人身份证和不动产权证书向公积金中心申请领取《同意存量房带押过户函》；卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的，向贷款发放银行提出申请；2、办理存量房交易手续。买卖双方签订《预告登记约定》，买方申请个...
答：办理时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关。如果你的土地是划拨的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，上述行政部门一般承诺7个工作日后办完，这样算来短15天内可以放款。郑州安置房在银行贷款流程是什么 安置房贷款流程：1、咨询申请，业务受理（需填申请表）；2、我司调查审理...
答：据了解,按照传统模式,二手房交易双方需经历的步骤主要有:卖方与银行商定提前还贷时间,买卖双方商议由谁出钱结清贷款,进而筹钱解除抵押、办理交易过户,再由买方重新设立抵押,不动产登记部门过户登记完成后买方银行放款,卖方最终才能拿到剩余的房款。 “二手房买卖的整个流程,短则耗时大半个月,长则一个多月、两个月。”...
答：郑州带押过户最新政策是先解押后过户。传统模式要求先解押才能过户，解押就意味着卖方必须要还款，不还款就不可能解押，也就无法办理过户；而买方如果需要贷款购房，就必须先办理过户和抵押，银行才能放款。在这种情况下，卖方想要用买方的贷款还自己的贷款用以解除抵押几乎是不可能的。这时候买方就必须筹措...
答：1、我们需要申请人的身份证明。2、需要房地产转移登记申请表。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，还要去市民政局开单身证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有...
答：（一）买房需要准备资料1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；3、若买方...
答：最长有可能需要45天才能办好，这要看买方在购买二手房的时候需不需要申请贷款。如果是全额购买二手房的话，这样很快就能办理带押过户。否则的话，买方还要申请贷款，到房管局办理抵押登记，整个房产过户的时间就需要45天。所以郑州中信银行二手房带押过户需要7-45天的时间。
答：一次性付款直接过户就行，按揭的话还要去银行审批放款。大概如下：1签合同，2预约解压，3领取他证，4注销抵押，5评估房子，6签订借款合同，7银行审批，8领取审批资料，9房产过户，10领取新证，11过户土地证，12房产抵押，13出他证、归档，14银行放款，15物业交割，16住房还月供。不明白可细问 ...
答：银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。总结流程：你与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款 ...
