房产过户时必须夫妻到场吗?
二手房过户时，如果买方为夫妻，需要买方夫妻两人到场。
夫妻一方放弃房产或委托代理，应有书面协议（并经公正）或委托代理授权委托书。在《房屋登记办法》中
第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
扩展资料：
二手房过户需要准备的材料：
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件；房地产权利证书；有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件；去交易中心办理过户手续，英带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；
买方需要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料。
参考资料来源：百度百科-房产过户
需要看情况：
1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。
2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。
二手房过户需要准备的材料:
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3、房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
扩展资料
二手房过户流程
1、准备好过户材料，相关人员要到场
过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。
2、抽取办理号
办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。
这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。
3、递交材料办理过户
交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。
届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。
4、办理税费减免及缴税
过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。
办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。
参考资料来源：百度百科-房屋登陆办法
一、房产过户需要夫妻双方到场吗
如果购买二手房的是夫妻的话，那么在办理房产过户时就需要夫妻双方到场。如果夫妻中的其中一方放弃房产或需要委托代理的，应提供书面协议或提供委托代理授权委托书。在《房屋登记办法》中规定，夫妻共有房产应由共有人共同申请登记。
二、房产过户需要哪些手续
1、房地产转移登记申请表；
2、申请者本人的身份证明；
3、房地产权利证书；
4、行政决定书、房地产买卖合同书；
5、存在抵押权的，应提供抵押权人同意的书面文件；
6、属于人民法院强制性转移的，应提供生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、属于非法人企业房地产转移的，应提供其产权部门同意的转移批准文件；
8、属于行政划拨的地价土地，应提供批准文件和付清地价款的证明；
9、以招标或拍卖的方式取得房地产的，应提供中标确认书、拍卖成交的确认书以及土地使用的权转让合同；
10、属于政府福利性商品房的，应提供相关部门的批复；
11、房地产共有人的同意转移意见书；
12、收购或合并企业的，应提供有关部门的批准文件。
答：对于房地产转让，原所有人及其妻子必须在场，因为房地产转让的双方必须在场。对于房地产转让，原所有人及其妻子必须在场，因为房地产转让的双方必须在场。房地产买卖是双方协商一致的交易，但房地产转让必须由双方当场办理，没有任何一方，就不能办理。说明有关的交易过程是经过各方同意的。一些地方办理过户手...
答：法律分析：需要。 夫妻离婚后房产归一方,夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议(或法院的离婚判决书或离婚调解书)、房产证、双方的户口本和身份证等,到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。 如果房子已经过户到一方名下,再卖房子过户时,不用另一方到场签字了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千...
答：房屋过户不一定需要夫妻双方到场，夫妻一人到场也是可以的，如果夫妻其中一方放弃房产或需要委托代理的，应提供书面协议或提供委托代理授权委托书。如果是夫妻双方之间进行过户的，那么办理过户的时候需要双方到场。一、房屋过户需要夫妻双方到场吗房屋过户不一定需要夫妻双方必须到场，夫妻双方一人到场也是可以的，...
答：如果房产是夫妻共同财产，且夫妻双方均享有产权，那么在办理过户手续时，夫妻双方通常需要亲自到场。这是因为过户涉及到产权的变更和权属的确认，需要夫妻双方共同确认并签署相关文件。如果一方无法到场，可以通过委托代理人的方式来完成过户手续，但需要提供有效的委托证明和代理人的身份证明。三、特殊情况下过户...
答：房产过户只需要买卖双方到场，其实不需要夫妻双方到场的。一、卖房过户必须夫妻都到场吗1、卖房过户必须夫妻都到场。不管房产证上是否写了两个人的名字，卖房人是夫妻中的一方，那在卖房时候就需要另一方到场。如果不能到场，就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。2、法律依据：《...
答：【法律分析】：不需要夫妻双方到场的，1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就...
答：法律分析：1、在房产过户的时候，不一定需要夫妻双方必须到场，夫妻双方一人到场也是可以的，但是能到场的那一方，必须去公证处办理委托证书，这样去办理房产证过户的时候，只要多带一个委托书就可以了。 如果说是夫妻双方之间进行过户的话，那么办理过户的时候，夫妻双方是必须要到场的，而且在办理过户的...
答：除了房产的归属问题，各地的法律法规也会对房产过户的具体要求作出规定。有些地方可能要求夫妻双方必须共同到场办理过户手续，以证明双方对房产交易的知情和同意。而有些地方则可能允许一方单独办理，但需提供另一方同意的证明文件。因此，在具体操作前，建议咨询当地的房产交易管理部门或律师，了解当地的法律...
答：如果房产是夫妻共同所有，双方需要共同到场办理手续；如果房产仅属于一方所有，可能只需要该方到场。一、房产产权归属 首先，需要明确房产的产权归属。如果房产是夫妻共同所有，即房产证上登记有双方的名字，那么在过户时，夫妻双方通常需要共同到场办理相关手续。这是因为双方都是房产的合法所有者，对于房产的...
答：律师解答：需要。1、共同房产过户一般要夫妻双方都到场，个人房产过户，不涉及配偶利益的，配偶可不到场。2、根据相关法律规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。如果涉及原共有房屋权属发生变动的，应按照房屋登记的相关规定，由双方共同申请登记。
