公寓卖不出去怎么处理？原来是这4个原因，别吊死在一棵树上
如今很多年轻人在 买房 子的时候会考虑购买公寓，但是公寓和商品房性质是不一样的，看起来公寓是相对比较好的，但是公寓各方面后期容易出现一些问题，尤其是公寓在后期销售的话容易出现卖不出去的情况。公寓卖不出去怎么处理？原来是这4个原因，别吊死在一棵树上，下面为大家具体的介绍一下。
一、公寓卖不出去怎么处理？
首先需要明确知道，任何投资都是有风险的，如果投资的公寓如果 地段 差， 配套 少，交通也不便的话确实有可能会卖不掉。那么真的卖不掉之后，我们应该怎么办呢？其实方法并不是没有的。比如多通过一些朋友介绍，这样渠道也就更大一些，或是通过 中介 的方式，也是一个更多的选择。急于出售的时候，可以将价格降低，或者就会有人去购买了，所以投资公寓有风险，不要盲目的投资。
1、降价处理。对于有些公寓，可能存在地理位置不佳，交通不便的弊端，所以很难卖，在楼价攀升的今天，如果对公寓进行降价，那还是有销售的余地的。
2、通过政府宣传。政府宣传会有一定的影响力的，因此可以通过政府帮扶。
3、打广告。广告的宣传作用是非常具有吸引力，例如通过网页宣传，商场广告，微信朋友圈打广告。
4、只宣传公寓的优点。在宣传的时候，要多宣传公寓的优点，避开公寓的缺点。
5、室内 精装修 。可以精装修几个 户型 作为样板间，供顾客选择。
6、买一套赠一套。买一套房子赠一套太阳能，这样有赠品的话，还是有吸引力的。
7、提供不同的户型。户型多样顾客选择的余地更大。
二、公寓卖不出去原因有哪些？
1、不动产 产权 已经开始正式实施了，虽然公私财产的受保护权，七十年的产权可以续期。但是对于四十年的公寓来说，未来能不能够续期，或是交纳费用都还是个未知数。如果未来续期的申请没有通过，那么 土地 产权就要被回收，房子也不再是你的了。并且四十年的公寓不能够办理户口，只能够用来注册公司，所以有孩子的就没有办法 落户 。
2、公寓房是属于商业性质的，所以水电费都是按照商用费用标准来收取的。大家都知道 商用水电 是要比民用水电贵很多的，而且有许多公寓还不允许安装煤气。如果想要在公寓长期生活的，就要把这一点考虑进去，以免日后给生活带来的不便。
3、相对于七十年的 普通住宅 ，公寓在二手转卖的时候都需要缴纳非常多的费用。这些费用加起来至少占了房款的百分之十到二十。另外一般公寓类的房子都是要求高 首付 的，一般是百分之五十。
4、公寓的户型一般都比较小，大约在五十到七十平左右。整体的结构不平整，给人带来视觉上的一种压迫。这种公寓只适合一些单身人士，或是新婚夫妇居住。
三、卖房子怎么找客户？
1、上门客户
上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。
2、网络拓客
随着互联网的快速发展，网络发布 房源 已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对于经纪人而言也是节省了大量的时间。发布的网络途径有网站，加 小区 的 业主 群，业主论坛等。
3、社区驻守
针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安和物业搞好关系，再者就是小区里的住户，经常跟大妈们聊聊家常，陪大妈跳跳广场舞，陪大爷下下棋之类的，与他们建立好关系。哪户准备卖房子了，哪户要 出租房 子了，大叔大妈们都很清楚，有需要的时候他们会给予你一定的帮助。当然也可以在 售楼处 驻守，能遇到很多有意向的 购房 者。
4、广告贴纸
传统的获客方式还是不能丢的，巧妙运用也能有很大作用，自己设计一个宣传方案，写上房源优势和自己的联系方式，内容布局尽量简单明了，打印出来，在人 流量 比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。
5、派发名片或派单
经纪人应该随时携带自己的名片，遇到客户不忘递过一张名片，不要怕名片被扔，因为你递出的名片大部分都是被扔的命运，但是你可以多递几次，次数多了，客户即使记不住你的名片也会记住你这个人，有需要的时候自然会想到你。
选几个地点去派单，比如去加油站，有车一族都有一定的购买力，现在也有很多人先买车后买房，派单对象也更加精准。还可以找一些人流量比较大的商场进行派单。
6、利用个人微信店铺
微信现在很流行，很多人也在微信上做生意，因为微信针对的用户比较精准，所以宣传速度也比较快。经纪人也可以利用微信这个平台来开发客户，微店可以展示优质房源，在线委托，经纪人把个人店铺分享到朋友圈里，让客户看到这些房源，有需要的客户就可以直接找到你，也可以直接委托买卖租赁需求。
对于购房者来讲，无论是购买商品房还是公寓，都要根据自己的经济能力来选择合适的 房屋 ，要考虑到房价等相关问题，去看一下房屋的户型和楼层，根据自己的喜好来选择，同时也要注意一下买房方面的相关知识和技巧，选择合适自己的房屋。
答：1、降价处理。对于有些公寓，可能存在地理位置不佳，交通不便的弊端，所以很难卖，在楼价攀升的今天，如果对公寓进行降价，那还是有销售的余地的。2、通过政府宣传。政府宣传会有一定的影响力的，因此可以通过政府帮扶。3、打广告。广告的宣传作用是非常具有吸引力，例如通过网页宣传，商场广告，微信朋友圈...
答：3. 调整定价策略：根据市场需求和竞争情况，适度调整定价策略。这可能包括降低价格、提供优惠方案或分期付款等灵活的销售方式，以吸引更多购房者。4. 改进产品和服务：了解客户的需求和反馈，优化楼盘的产品设计和服务。提供更贴近市场需求的房屋设计、配套设施或增值服务，增加买家的购买意愿。5. 寻求专业建...
答：如果您购房的目的是为了实现资产的和 保值 ，那么购买商务公寓是不错的选择，因为商务公寓的建造的本质就是为了商务化，利益化；如果您买房是想自住的话，那么从生活条件以及生活需求来看，建议购买住宅性质的公寓，因为商务公寓不通燃气。二、公寓买了后真的卖不出去吗？由于公寓产权年限短，不少人虽因...
答：4. 公寓的居住环境存在一定问题，如租客数量多于房东，居民成分不稳定，邻里之间沟通不足，导致社区关系较为疏离。5. 许多公寓采用双层LOFT设计，样板间装饰豪华，销售人员常以高租金回报率为卖点，吸引年轻购房者、初入市场者，尤其是单身女性。然而，购买者往往未被告知所需缴纳的税费。6. 购买新公寓时...
答：4、户型相对较小如果是一家人住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓式住宅会显得有些小了，因为通常公寓式住宅只有大概50-70平米这样子，并且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，并且只适合单身和新婚夫妇居住。公寓买了后真的卖不出去吗这是个夸大的说法，实际上据统计，现在买公寓房的用户...
答：买了公寓卖不出去怎么办1、明确买家对象公寓不同于一般的住宅,如果想卖,一定要调整好自己的心态,以偏商业的角度去卖。公寓目前对于一些小公司和年轻人来讲,还是挺有吸引力的,由于现在国家政策倾斜于企业购买,那你就干脆把买家定位于中小企业。2、可以带租转让一般公寓有一个很大的优势,就是可以作为商用。尽管公寓...
答：4、管理费水电费更贵公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。5、不能...
答：地理区位优势主要表现在两个方面：首先交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便。4、注意实用面积：在购买住宅公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时，购买之前应该咨询设计师，告知自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓...
