70万平综合体将现身洪楼商圈

三环内的商办项目总的来说不是很多，一个是政府规划的商业用地不多了，另一个是拿地价格偏高，商办项目建造成本高等，造成商办项目较紧缺。价格在一万到两万不等，主要看地段，商配，交通，居住环境等等，总价七十万目前可匹配楼盘有：
1：（成华区）佳年华广场：2.2环位置，31~82（主力户型，35，40）4.9米层高loft，价格2万左右；平层1.6万左右。首付比例5成。位于成华区东客站商圈，双地铁：2号线塔子山站500米、7号线东客站500米，距离春熙路4站地，20min通达成都最繁华商圈；小区有3000多平米的运动公园，距塔子山公园800米，周边商业配套成熟，400米到成华万达广场，周边规划ICC、乐天、龙之梦商业综合体，3公里范围内凯德商场，万象城，商业综合体规划齐全。
2：（成华区）奥园广场：2.5环内。 30-32平 52-55平，1.7-1.8万左右，4.2m层高，带装修。首付5成。地铁盖负二楼可直接坐地铁，地铁7号线双店路，今年年底开通。自带商业体，临近多宝寺公园，满足休闲娱乐。
3：（成华区）源滩国际社区：3环内。37-77平，4.2m跃层，1.7万左右，带装修，首付六成。位于成都理工大学商圈，距地铁7号线理工站1000米，距地铁8号线（在建）十里店站500米，2环，2.5环中环路。项目自身配备有香榭丽舍商业街 ，1公里范围内云集了铁建广场186MALL、世纪联华超市（富临理宫）等购物中心 2公里左右范围云集了东郊记忆、上古天地星悦广场、伊藤洋华堂、SM广场、龙湖三千集等购物中心。约120亩圣灯公园和约250亩滨河公园。
4：银海中心：一环路，50、60、96-120平，2万左右，层高3.6米、套二3.8米，首付五成。轻奢精装商办，家具家电齐全，带中央空调，可拎包入住。地铁1、3、6号线环绕周边双地铁环绕，距离地铁3号线前锋路站仅500米，距离在建地铁6号线，梁家巷站仅400米。商业配套上，项目本身就是一个大型的商业体，此外项目处于李家沱商圈，也是成都有名的老牌商圈，旁边的金牛万达以及财富又一城都是老成都人常去的商业综合体，此外项目本身自带的商业体也是由一品天下招商运营的，目前已经入住大量超市，招商基本完成。项目在医疗配套和教育配套上，由于处于成都老城区核心地段，也是非常完善，在医疗配套上，周边有前锋医院，军区机关医院，416医院，金牛区第四人民医院的，在教育配套上，成都八中，成都铁路中学，成都大学附属中学等都是成都有名的学校。项目现在已是现房，18年10月份左右就能交房，且是精装标准，拎包入住，十分适合购买商办作为短期过渡的群体。
以上是对目前70万预算且三环内所匹配的项目，希望对您有帮助！

30万*5万*5万*15万
37500人

10月15日，“济南聚隆广场商业地块奠基仪式暨商业启航大会”在洪家楼南路聚隆广场项目现场启动。济南市历城区有关领导及韩国CGV影城、华润超市、HM、优衣库、COSCIA、迪卡侬、鼎泰丰、外婆家、王品等近100家品牌商莅临现场，共同见证了这一商业新地标的亮相。据悉，作为济南市政府的重点项目，聚隆广场商业部分预计2017年10月正式开业。

70万平米、六类产品老洪楼里的新世界

“在不久的将来，一个70万方的生活方式中心将在我们脚下拔地而起，我们将把它打打造成历城区的新标杆、济南市的新亮点、新地标。”山东宏海置业有限公司董事长张岑表示，“它的建成将承载着我们共同的城市梦想，同时它的到来将改变我们的生活，创造我们城市的新纪元”。

据介绍，位于洪楼商圈中心位置的聚隆广场,涵盖购物中心，风情商业街，超五星写字楼，SOHO办公，酒店式公寓、精品公寓及高尚住宅等六大类产品，总建筑面积约70万平方米，是目前济南市区老商圈内在建的体量的商业综合体项目。其中商业面积逾16万平方米，包含11万平米的聚隆广场购物中心及5万平方米IN济南商业街。项目将配备地下停车位3250个。

老教堂、百年山大呈现着老洪楼的独有文化魅力。聚隆广场将实现洪楼商圈人文与商业的无缝结合，对整个洪楼商圈乃至区、市的繁荣发展具有深远的意义。如历城区副区长寇少杰说：“聚隆广场项目不仅为我区新添了一座居住条件优越、功能完善、环境优美的住宅小区，更是将以独特的视角打造成为集商业、金融、居住、文化、体育于一体的现代城市综合体。”

购物中心、不夜街鲜货迭出的新商业

据介绍，“新青年·新家庭优生活购物中心”和“IN济南”风情商业街是聚隆广场的两大优势商业产品。“新青年·新家庭优生活购物中心”，定位于全年龄层精品生活购物中心，集合购物、美食、休闲、娱乐等多元业态，为新青年、新家庭提供私享优生活体验。规划7大主题组团，一层一欢乐，深化体验式消费的乐趣。目前，已经引入了创新精致生活超市、1800平方米室内真冰溜冰场、国际品牌院线、轻奢快时尚消费品牌、全关怀亲子互动中心、无国界美食品牌。

值得一提的是“IN济南”风情商业街，号称为“24小时不断线活力街区”。与购物中心不同的是，它以洞悉济南消费需求转变为契机，引入国际前沿延时消费及O2O概念，为济南人打造从白天到夜晚、从线上到线下，不间断的24小时不断线平台，全街区实现线上3D实景消费、全WIFI覆盖、全移动支付、大屏互动……“IN济南”不仅着力为消费者打造互联网时代的移动消费体验，同时为所有商家提供包含实体店铺与网络店铺在内的全平台支持，让超越想象的便捷体验激发洪楼消费潜能，让市民的消费体验得到再升级。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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