我们前两年将房屋卖给了别人，但是没有过户，现在这房子要拆迁了，补偿款归谁？
楼主您好
您说的是对的！
您跟房主签订的协议只有您与房主之间知道，拆迁的或其他第三人不会知道，也没有义务知道。您可以举个简单的例子给您父母听，我想他们就明白了：如果一个人租了您隔壁的房子好几年，他们一直也住这里，但是他们搬进来的时候跟您说是买的，您知道真实情况吗？他这种情况拆迁的人该去找谁啊？他们会去了解这个人跟房主签的是租房合同还是买卖合同吗，他们又怎么知道？即使他拿出买卖合同，谁知道这个合同是不是房主签的呢？拆迁的人有义务去了解和证明这个合同和合同上的签字吗？所以拆迁的人直接找房本上的产权人处理是最合适的，最方便的。
至于您现在如何处理的问题?
现在房主等于是开始耍赖了，不愿意跟您去过户了。您先看下合同对于过户有没有约定，如果没有，您可以以挂号信形式或找律师给他发催告函，催促他在合理时间内，跟您去办理产权过户手续。
如果时间到了，他还不愿意跟您去办理过户。那您可以到法院去起诉他违约，要求继续履行合同，由法院强制履行合同，至少认定合同有效，该房屋存在交易的事实。诉讼期间如果拆迁开始您最好还是争取查封或到房管局办理异议登记或要求法院做财产保全，就是想办法避免房主把拆迁款拿走，要不您就被动了。拆迁款拿走了，您也就要改变诉讼请求。而且标的物灭失（拆除），合同无法继续履行，结果很可能就是业主退您钱了。
诉讼的目的就是业主把房子过户给您，官司赢了凭法院判决或要求法院强制执行是可以把房子过户到您名下的。有判决的话，房管局是可以受理过户的。
当然上面说的法律途径了，这一个流程走下来至少也要一年多，实际处理问题的时候也许要更理性些，如果能协商解决，那大家都节约时间成本！就这个事情来说，您这边之前没有想着或要求去过户也是有过错至少是过失的，现在要拆迁了，业主有别的想法也是正常的（虽然不合理），建议您先了解房主真实的想法，估计就是钱的问题了，有没有可能双方理性的解决问题，比如他跟您过户，您再补偿他一些款项。看他提的要求是否合理了，您是否能接受了。虽然官司您胜诉可能性很大，但一打官司，你们双方都要耽误大量时间和精力！
最后祝您一切顺利！
ps:这样的业主也真够……，东西虽然都在您手上，但是他也有可能去挂失，补办。既然这样，您先去咨询看看，能不能先自行把网签做了，现在都是先网签再过户的，网签后他的房子就不能另外出售，办理挂失和补办也会增加难度，至少会让您知道。现在办理网签一般有两种：一种是双方去房管局办理网签备案（这种一般是免费的，但要业主到场的），另一种找经纪公司代为网签备案（这种只需要提供房产证复印件和业主身份证复印件就可以做了，当然可能会需要支付点费用）。我觉得做了网签对您还相对有些保障。
遇见不守信用的人，真是够纠结的！
既然你把房子卖给了别人，按照道理来说，房子现在就是别人的了，那现在拆迁补偿款应该是归别人，虽然还没有过户，但是你卖房是事实
没有登记过户，其房产交易就不受法律保护。如果你方现在不想卖了，可以：
一、找对方协商不卖此房了，退回对方的资金及利息，或者再另外给对方适额的补偿，把原来的交易合同解除了；
二、如果协商不成，收集保存好对自方有利的证据，然后坚决不同意过户。只要不提供相关资料，对方就过户的。那么，对方就有可能起诉到法院。这样还好些，可以果断地解决这个问题。
北京拆迁律师贾启华，你好，如果买方已经将全部的房款已付清的话，虽然现在不能过户，但是赔偿款应当要归买方，当然具体的还是要看实际情况
照理说这个拆迁款就该是人家买主的
你若是见财起意了
那就会引发争执
过程可能比较麻烦
但是交易事实在
答：当然是归房产所有人。认证 不认人的。
答：房屋已卖给别人了，也有合同的，只是别人户口没转过来，帮别人交了水电费，可以拿缴费单给新户主要他还给你，把已是别人的房屋私底下租给别人是违法行为，会受到法律惩罚的。
答：不能收回，虽然没有过户，没有合同，但你们的买卖合同已经成立，虽然你还是房屋的所有权人，但买受人此时有使用权。你可以请求对方支付相应价款。
答：不可以，你已经把房子卖给人家了，虽说还有一部分尾款没付清，你可以催尾款怎么能收回房子呢，不管是站在道义上还是法律上你都站不住脚，你们虽说没有办理公证过户，肯定私下也有书写协议是商量好的事情，所以你不可以收回房子，除非你们协商补偿对方损失，对方同意的话你可以收回。
答：买卖房屋如果只签订协议，但并没有过户，产权还是属于卖家的。第一，买方仅仅享有在《商品房买卖合同》上要求卖方履行相关合同义务的请求权，而不享有房屋所有权，产权还是卖家的，所以要早点去办房产登记，不要把法律风险放在自己的身上。买受人只有在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。第...
答：1，那要看你跟他签的合同上面有没有写明这个事了，一般来说，你只要按合同上面的违约责任走，你不履行买卖义务，你房子可以拿回来，哪怕他不同意也可以，但是你要按合同来赔偿他违约金（估计这个钱你赔不起）。2，你现在跟他过户只能说你履行当时的义务，未造成违约，你可以跟对方商议在房价涨的...
答：你可以再买回来，要回来有点不道德 二手房签订买卖合同后违约有三个步骤：1、采取自救手段，维护自身利益。依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故...
答：情况比较复杂啊 1.你有与业主的合法合同，虽然没有办理过户手续，但是你们的合同是受法律保护的 2.如果房产在第三方抵押了，你事先不知道。那么你属于善意第三方，他们的债权关系与你无关，你可以通过正当渠道申请过户 3.房本不是他的名字，如果是他直系亲属的，也没关系，在他不配合的情况下，想法院...
答：那就看产权登记簿上面的名字是谁，如果你父亲没有过户，那在法律的眼里面，那房子是属于你父亲的，你父亲的遗嘱是处分属于自己的财产，因此这个遗嘱也是有效的。但是你父亲和那个“别人”有买卖合同关系（无论是书面的还是口头的），如果“别人”已经付了款，则这个交易是有效的，但是成立的是一个债权...
答：理论上是可以的，但事实上，如果买方已付完了全款，你就不可以再通过强行的办法（比如挂失房产证等）来索取了，只能和对方协商了，如果协商不成，只能按原来的约定进行过户了，如果你采取强行的索回房产证，你可能要面临诈骗的风险，因为事实上已完成了交易，只是还没有来得及办理手续而已。
