好户型and坏户型，怎样区别？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-05
买房子的时候，我们常常纠结价格，地段，或者是小区的环境，是不是品牌开发商等等。有时候会因此忽略一个很重要的因素，那就是户型。
一个户型的好坏，不仅直接影响你的居住心情，甚至还会影响居住者的健康。
面对各种五花八门的户型。哪些户型属于好户型，哪些属于户型不能买？其实有几个标准去衡量：
好户型的五大黄金法则：
1、户型方正
方正的户型整体利用率比较高，不会浪费面积，相对而言不存在采光死角。
户型方正需要了解两个词：
开间和进深。
习惯上，我们把房间的主采光面成为开间，与其垂直的成为进深，也可以根据房间门的朝向来确定开间和进深。
房门进入的方向距离为进深，左右两边为开间。
一般意义上我们认为的好户型就是短进深，大开间。比例大概是1：1.5会比较好。如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。
2、朝南户型
东南西北四个朝向，东面只有上午有阳光；南面阳光充足，且冬暖夏凉；西面夏季西晒比较严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。
我们称之为好的户型就是朝南，一般两居室能做到两个房间和客厅三开间朝南，且进深较短，这就是传统意义上的好户型。
3、南北通透
户型最好南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。
其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风，一来是通风可以去除异味，第二采光也会相对好点。
4、动静分离
好的户型，不仅能够做到动静分离，还能做到干湿分区。
动区是人们活动频繁的区域，包括客厅，厨房，餐厅等，应该设置在一条动线之上。
静区即休息区，包括卧室，书房，衣帽间等，应该布置在户型内部，距离入户稍远的位置。
干湿分区指的是卫生间，厨房等相对潮湿，容易产生脏污气味的空间，应与卧室尽量分离。
卫生间的淋雨与坐便，洗手池等最好也实现分离
5、户型的收纳空间占比不低于12%
收纳空间其实就是我们所讲的空间利用率。一个房子的空间利用率大小是决定了这个房子是否能够满足你的居住需求。
一个户型的收纳空间占比是房子面积的12%，就能够基本满足基本的生活居住需求。
而且越是小的户型，收纳的比例反而要加大。
如果一个户型满足了以上的五个点，那基本上就算是一个好户型。
那相对的，什么是不好的户型呢？
1、房型不够方正，奇形怪状。
一般对于奇形怪状的户型定义就是异性户型，比如三角形，斜边形，不规则多边形，突兀的斜角还会对居住其中的人产生压迫感。我们经常碰到的就比如
飞机户型，手枪户型，菜刀户型等等
奇形怪状的户型拐角会比较多，过道长，浪费空间，有影响家具布置等，增加装修难度。
比如飞机户型：这种户型我们从图中就可以看到，非常多无法利用的死角。且居住层面来讲，这种户型的通风性也会比较差，朝向也不明朗。
还有就是
手枪户型：这种户型形状像一把手枪，且缺角严重，且这种户型朝南切面太少，采光性就比较差。
菜刀户型：这种房型与手枪户型一样缺角眼中，且进深过长，通风透气性较差。
2、进深长，面宽窄。
进深长，面宽窄，这样的户型通风和采光都是短板。
目前这种户型大部分是多层的老小区，如果楼层过低，那么很容易长期阴暗无光，甚至在黄梅季更加潮湿，影响居住体验，时间久了，影响身体健康。
3、纯北向的户型
相对于纯南或者南北通透的户型来说，纯北户型常年见不到阳光，从健康角度出发，纯北户型不适合居住。
4、暗卫暗厨户型
如果卫生间和厨房都没有单独的窗户，不仅影响采光，而且通风性也比较差。特别是厨房的油烟很难靠抽油烟机散去，那么整个房间的油烟味就会比较大。而卫生间也是一样的道理。这两个区域的通风性非常重要，且暗厨暗卫也很影响采光性。
5、得房率太低的户型
对于得房率也不是越大越好，因为我们常规碰到的公寓中得房率最高的是老公房，这些房子一没有电梯，二没有公共配套，所以得房率才会稍微高一些。
对于不同性质的公寓，得房率合理的数值是不太一样的。
比如多层住宅，得房率基本上在85~90%之间。
小高层住宅，得房率一般是在80~85%之间。
高层住宅，得房率一般在75~80%之间。
在这个范围区间基本上都属于正常得房率，如果低于这个数值，那么你的使用面积就会低一些，所享受的空间就相对更少。
房子，是我们生活的重要载体。
选择一个好的户型，从居住层面上讲
答：一般意义上我们认为的好户型就是短进深，大开间。比例大概是1：1.5会比较好。如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。2、朝南户型东南西北四个朝向，东面只有上午有阳光；南面阳光充足，且冬暖夏凉；西面夏季西晒比较严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。我们称之为好的户型就是朝南，一般两居...
答：好户型坏户型标准是什么?1、房屋朝向坐南朝北 好户型标准的之一就是坐南朝北。在其中客厅一定要是朝南的，由于客厅是在白天主题活动最频繁地地区，要确保光照充沛及室内通风。卧室是朝南、其次朝东、西边最烂洗手间一般是房间内最潮湿的环境，一般明卫！由于卧室和客厅是朝南，因此洗手间朝北或西南向都合...
答：一、户型是否方正 方正的房子整体利用率很高，角落会占据居室真正的生活空间。如果家庭人口多，买的面积不大，选择方形公寓就更重要了。只有这样，你的实际生活环境才能*化。二、户型南北通透 南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实...
答：1、看总体 第一是看房子的总体结构合不合理，对你合不合适，房子是买来自己住的，结构一定要符合你的生活习性才行。看户型时不要只看卖房者给的图片，一定要实地考察，每个图片都是色彩靓丽，结构完美。只有自己亲自去看时，才能选择到好的房子。2、看朝向 先看房子的主体朝向，一般是朝南方向比较好...
答：一、先看客厅总貌客厅是家的门面，也是给人留下印象的地方，户型好的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜，宽度不应小于3.3米。二、看卧室的通风卧室是供人休息的地方，它的重要性不言而喻。卧室有好的朝向，...
答：好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：1、整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看...
答：一,楼房户型方正为好风水 方方正正格局是房屋最讲究的风水,房屋一般也都需要讲究好的纳气。房屋方正不仅有利纳气,且有利生旺好的财气和纳气，有利家中财运和家家人运气的发展,方正格局房屋可避免是非的的灾祸,是大吉.风水中楼房户型的好坏应该要怎样判断?二,楼房户型手枪型为坏风水 手枪型的户型住宅其...
答：户型是买房选房过程中非常重要的一个环节。因为每个人的情况都一样，喜好、性格、家庭状况上的差距，挑选起来也是有区别的。但是对于户型的好坏来说，还是有一些细节值得注意的。1、房门的开向问题 房门的开向会影响到使用的空间、房屋私密性已经空间阻断性等等。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户...
