签订商铺租赁合同要注意什么
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-26
1、明确商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途
(1)比如本店铺位于某个市区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。_
(2)写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。_
2、明确租金的相关事项(1)租金的支付方式_
首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。__
(2)租金的调整
在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2%等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。
(3)免租期的问题
通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。
(4)租赁保证金和定金
一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。_
租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房
租时就可以折合为租金。其次还有定金，它与保证金有一定的区别。正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在租赁期内一直会存在房东的身上，用在承租方违约的时候，实际上起到押金的作用，但是合同上不会这么提。一般定金是在整个租赁期结束以后，一些该还的费用全部向房东还清以后，会退还给承租方。_但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣，直到扣完为止。另外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。_
3、改造与装修的问题
承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，或要做一些重大的、关键性结构的改造，应事先征得出租方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由出租方委托承租方报有关部门批准后，方可进行。比如城管，还有市政部门，一般去这里审批，如果涉及到一些其他问题，比如环保、消防，还要去这些部门审批。有些情况则可能要去所有部门进行审批。比如装修的时候，消防通道变了，就必须得到消防部门的许可，另外交通部门也要去。承租方增设的附属设施和设备及其维修责任由承租方负责。_
装修的时候怎么申请许可，这些一定要写进合同里去。比如一个品牌，不会像其他的一些独立的业态那样灵活的去变换外立面的装修、LOGO。品牌需要统一，如麦当劳一定要有大M，如果空间限制做不了，那么它就无法选择这个店铺。所以这些一定要明确，要按照品牌要求来达到承租方设计的目的，不光是外面，也包括里面的结构。_
成都商铺租赁合同要注意什么
答：成都商铺租赁合同要注意什么 1、出租人的主体资格 必须明确出租人的主体资格，不过出租人是商铺的产权所有让你，签订合同的时候应该附上房产证明。如果出租人也是使用权人，签订合同的时候应该附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人书面同意。2...
商铺租赁合同注意事项有哪些
答：一、商铺租赁合同注意事项有哪些 1、必须签订正式的租赁合同，需由工商备案，并且认可的合同，这个可以前往工商部门购买;2、在签订合同之前，需要明确商铺租金及其他方面的费用;3、若是商铺的所有人在商铺租赁期间，再次将其出售或者抵押的话，那么承租人有权要求赔偿，这些需要在合同中备注清楚。二、商铺...
商铺租赁合同要注意哪些要点
答：因而，如果是转租，一定要和转让方、业主，签定三方协议，明确转让费交给谁，尽可能签长租期，千万不能只签定一年，再约定到期优先续租;合同中明确：非承租方原因导致合同解除的，转让费退承租方，也能够考虑按份额交还转让费。5、装修、装修免租期，以及到期怎么处理。商铺租借中，经常有免租期，首要是...
租门面房需要注意什么
答：意图最后捞一票。所以，在租店面之前，一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。5、铺面的用途保证：需要注意的一个问题是，房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中，有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况，导致无法正常经营。即使房东口头能够保证，最好也要在协议中明确。
深圳市签订门面租赁合同要注意什么
答：我们知道租门面时租金相对来说会比较贵，而且在租的时候一定要注意事项，对于一些想要开店的人来说，要知道对于商铺租赁也是会存在很多纠纷。下面小编就来给大家介绍一下深圳市签订门面租赁合同要注意什么。1、出租人的主体资格 首先要明确出租人的主体资格，签订合同的时候也是要附上房产证明。如果出租人...
租商铺注意事项有哪些
答：特别是在装修方面，所以在签订装修合同中就需要对于违约方面进行说明，特别是装修补偿要写入。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑小结：以上就是关于租商铺注意事项有哪些的介绍，希望小编的分享能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。【算一算你家装修要花多少钱】
成都签商铺租赁合同时应该注意什么
答：3、租赁期限 按照我国合同法的规定，商铺的租赁期限是不得超过二十年的，若是超过二十年，那么这个超出的部分是被视为无效的。因此，在签订签订店铺租赁协议时，一定要注意租赁期限这方面。文章总结：以上就是关于成都签商铺租赁合同时应该注意什么以及签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱的相关内容，希望对...
关于租商铺要注意些什么!
答：租商铺需要注意的有：1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁...
北京租商铺该注意什么
答：有些人看准商机后会选择开店做生意，如没有店面的人会选择租店面来经营，租商铺与租住房一样，同样要签订租赁合同。那么北京租商铺该注意什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。1、核实出租者的身份 在北京租商铺与租住房一样，在签订租赁合同之前要先了解清楚店铺的真正的主人是谁。比如可以查看对方的身份...
(1)比如本店铺位于某个市区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。_
(2)写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。_
2、明确租金的相关事项(1)租金的支付方式_
首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。__
(2)租金的调整
在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2%等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。
(3)免租期的问题
通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。
(4)租赁保证金和定金
一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。_
租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房
租时就可以折合为租金。其次还有定金，它与保证金有一定的区别。正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在租赁期内一直会存在房东的身上，用在承租方违约的时候，实际上起到押金的作用，但是合同上不会这么提。一般定金是在整个租赁期结束以后，一些该还的费用全部向房东还清以后，会退还给承租方。_但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣，直到扣完为止。另外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。_
3、改造与装修的问题
承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，或要做一些重大的、关键性结构的改造，应事先征得出租方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由出租方委托承租方报有关部门批准后，方可进行。比如城管，还有市政部门，一般去这里审批，如果涉及到一些其他问题，比如环保、消防，还要去这些部门审批。有些情况则可能要去所有部门进行审批。比如装修的时候，消防通道变了，就必须得到消防部门的许可，另外交通部门也要去。承租方增设的附属设施和设备及其维修责任由承租方负责。_
装修的时候怎么申请许可，这些一定要写进合同里去。比如一个品牌，不会像其他的一些独立的业态那样灵活的去变换外立面的装修、LOGO。品牌需要统一，如麦当劳一定要有大M，如果空间限制做不了，那么它就无法选择这个店铺。所以这些一定要明确，要按照品牌要求来达到承租方设计的目的，不光是外面，也包括里面的结构。_
答：成都商铺租赁合同要注意什么 1、出租人的主体资格 必须明确出租人的主体资格，不过出租人是商铺的产权所有让你，签订合同的时候应该附上房产证明。如果出租人也是使用权人，签订合同的时候应该附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人书面同意。2...
答：一、商铺租赁合同注意事项有哪些 1、必须签订正式的租赁合同，需由工商备案，并且认可的合同，这个可以前往工商部门购买;2、在签订合同之前，需要明确商铺租金及其他方面的费用;3、若是商铺的所有人在商铺租赁期间，再次将其出售或者抵押的话，那么承租人有权要求赔偿，这些需要在合同中备注清楚。二、商铺...
答：因而，如果是转租，一定要和转让方、业主，签定三方协议，明确转让费交给谁，尽可能签长租期，千万不能只签定一年，再约定到期优先续租;合同中明确：非承租方原因导致合同解除的，转让费退承租方，也能够考虑按份额交还转让费。5、装修、装修免租期，以及到期怎么处理。商铺租借中，经常有免租期，首要是...
答：意图最后捞一票。所以，在租店面之前，一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。5、铺面的用途保证：需要注意的一个问题是，房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中，有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况，导致无法正常经营。即使房东口头能够保证，最好也要在协议中明确。
答：我们知道租门面时租金相对来说会比较贵，而且在租的时候一定要注意事项，对于一些想要开店的人来说，要知道对于商铺租赁也是会存在很多纠纷。下面小编就来给大家介绍一下深圳市签订门面租赁合同要注意什么。1、出租人的主体资格 首先要明确出租人的主体资格，签订合同的时候也是要附上房产证明。如果出租人...
答：特别是在装修方面，所以在签订装修合同中就需要对于违约方面进行说明，特别是装修补偿要写入。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑小结：以上就是关于租商铺注意事项有哪些的介绍，希望小编的分享能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。【算一算你家装修要花多少钱】
答：3、租赁期限 按照我国合同法的规定，商铺的租赁期限是不得超过二十年的，若是超过二十年，那么这个超出的部分是被视为无效的。因此，在签订签订店铺租赁协议时，一定要注意租赁期限这方面。文章总结：以上就是关于成都签商铺租赁合同时应该注意什么以及签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱的相关内容，希望对...
答：租商铺需要注意的有：1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁...
答：有些人看准商机后会选择开店做生意，如没有店面的人会选择租店面来经营，租商铺与租住房一样，同样要签订租赁合同。那么北京租商铺该注意什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。1、核实出租者的身份 在北京租商铺与租住房一样，在签订租赁合同之前要先了解清楚店铺的真正的主人是谁。比如可以查看对方的身份...
