店铺租赁需要注意什么想要店铺续租怎么办
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-26
政策的支持以及人们想要发家致富的思想鼓励越来越多的人下海经商当起了个体户，在这种形势下，店铺租赁与房屋租赁成为了并驾齐驱的两大租赁交易。店铺租赁与房屋租赁大同小异，接下来小编就店铺租赁的注意事项和续租这一问题做出分析解答。
店铺租赁需要注意什么？
1、首先要注意门面是哪种类型的门面，属不属于违章建筑！这种的话不保险的，国家哪里说拆就拆了。所以这就要求承租人注意原先的房主为什么要转让或出租房子。有没有拆迁方面的问题。
2、如果新的门面和你将要进行的行业相同，那是不是因为这个门面人流量不足以撑起原先公司的运作！刚创业的人会自信满满，认为只要自己努力就可以成功，但有时候并不是自己的努力就可以的，门面的人流量占很大的因素。
3、现在的门面一般都会有转让费，那你要搞清楚，他所要求的转让费是不是值这个水平！和周围的相比是不是高了。这一点你要想办法打听到周转商铺的价格！3、建议蹲点！
4、必须订立正式的租赁合同,所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.
5、签订合同之前,必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效.
6、在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围。如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失。还应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
想要店铺续租怎么办？
如果觉得店铺很好，想要和房东长时间合作下去的话，那就不可避免的提到续租这个问题。刚开始签订合同的时候，因为对店铺的发展不确定所以很少会有人签定长期的租赁合同，如果想要续租的话，很简单，续签合同就用原来房东同你的签订就可以了，再次签约的时候需要注意一下自己的权利，可以添加条款，这些都是可以的。
一般来说，现在的承租人是具有有限承租权的，出租方将其与下一合作方的合同告知现任承租方是对的，但现任承租方拥有优先承租权，要想破解，或者下一合作方给予的租金比现任承租方高，或者在现任承租方合同期到之后过一段时间出租方再将房租与下一合作方，这时现任承租方将不在拥有优先承租权。
所以小编建议如果有续租的意向的话，要提前跟房东暗示一下，并在平时的时候跟房东搞好关系，这样的话，续租就会是一件很简单的事情了。
答：3. 租赁期限与续租条件。在签订租赁合同时，要详细约定租赁期限，避免短期租赁带来的频繁搬迁风险。同时，了解续租条件，以防将来需要续租时面临租金大幅上涨或其他不利条件。4. 配套设施与交通便利性。检查房屋周边是否有必要的配套设施，如水电、网络、停车等。此外，交通便利性也是考虑的重要因素，方便顾客...
答：1、首先要注意门面是哪种类型的门面，属不属于违章建筑！这种的话不保险的，国家哪里说拆就拆了。所以这就要求承租人注意原先的房主为什么要转让或出租房子。有没有拆迁方面的问题。2、如果新的门面和你将要进行的行业相同，那是不是因为这个门面人流量不足以撑起原先公司的运作！刚创业的人会自信满满...
答：租赁的商铺产权一定要清晰,最好不要租赁有产权问题的商铺,所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。 3、店铺商铺使用状况 目前转租情况很多,一手新房较少,所以如果是转租的,要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了...
答：4、租赁期限。租赁不要太短，要根据自己经营的情况来确定合理的租赁期限，以免租期太短合同到期后房东以涨价的理由来驱赶租客，影响生意。5、配套设备。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后...
答：签订店面租赁合同的细节应该注意以下几个方面：1、租金金额和缴付方式，房租期限。（这一条，大家都会想到，不会遗漏）2、在保证房屋整体结构的前提下，自己有权按意愿装修。3、房主应保证房屋的正常供水供电，保证对房屋的基本修缮工作。4、如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单...
答：2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。合同期内不得将乙方租用的门面转租（卖）给任何第三者；或在租赁合同期内房租加价。3、租赁期内，保证水电落户。4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动拆除的设备设施，...
答：应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、...
答：法律分析：1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受...
答：1、租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日.2、甲方预留出 日免租期以供乙方室内装修, 年 月 日起开始计算租金.3、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还；若乙方要求续租，须在本合同期满一个月前向甲方书面提出，双方另行协商续租事宜.第四条 租金及交付方式 租金每月为...
答：第一，你要确定店铺的产权人，直接跟房租所有者也就是产权人签订承租合同，以避免以后不必要的纠纷和损失。这一点很重要，二手承租产权人不认账的事情屡屡发生，你要注意。第二，去房管局拆迁办查一下，看你准备承租的店铺近期有无拆迁计划。如果有拆迁计划，千万不要承租，这属于政府规划，也是不可抗...
