公摊面积一般有多少？房屋公摊面积怎样计算？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-27
房屋的交易现如今存在着多种难题，而最主要的一种，必然是关乎着面积问题的公摊面积，作为最近两年才有出现的政策要求，最开始出现的时候就让很多人弄不明白，即便是到现在，依旧有新手不了解公摊面积的具体含义，只知道一个大概，那么问题来了，公摊面积一般有多少？房屋公摊面积怎样计算？
公摊面积一般有多少？
1、7层以下住宅公摊率为7－12％
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。
2、7－11层住宅公摊率为10－20％
楼层为7－11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、12－33层住宅公摊率为14－24％
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井强电井弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1－8％
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
房屋公摊面积怎样计算？
先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数各套内建筑面积。
了解了公摊面积一般有多少？房屋公摊面积怎样计算的问题情况，公摊面积的大小处于一个具体标准当中，但有些时候因为政策要求不同，在处理公摊面积时也会有轻微改动，所以这其中讲究非常多，不是短时间内就可以搞清楚的，但计算方式很统一，若想自己准确知道结果，了解一下计算方式就是最有用的。
答：房屋公摊面积的国家规定 一、多层住宅 根据国家规定，多层住宅的公摊率为建筑面积的7-12%。公摊面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房。一般情况下，室内层高在2.8米左右。如果室内层高超过4.7米，按照两层计算室内面积。二、小高层住宅 小高层住宅一般指7-11层的建筑。
答：1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。一、住宅公摊面积的比例一般是多少1、普通多层住宅楼，在没有地下...
答：其中，公摊系数是指总公共分摊面积除以参加分摊的各户套内建筑面积的总和。正常来说，房屋公摊面积占房屋总面积的比例在7%-25%左右，具体取决于住宅类型、楼层高度及配套设施等。多层住宅的公摊面积相对较少，通常在7%-12%；高层住宅的公摊面积则相对较大，一般在15%-25%。详细解释：公摊面积是整栋楼的...
答：(2)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；(3)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。二、房屋公摊面积多少合理 1、一般在没有电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内属于正常情况，有些超过10%，但是比较少见。2、在有电梯的板式...
答：房屋公摊面积怎样计算？公摊面积一般有多少？1、7层以下住宅公摊率为7－12％多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。2、7－11层住宅公摊率...
答：1、多层住宅公摊率为7%-12 这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。2、7-11层住宅公摊率为10%-20 这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10~15%左右;如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15~20%左右。3、12-33...
答：一、100平的房子公摊多少 公摊面积的计算方式是，公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，通常公摊面积分为以下三种：1.多层：这种楼层的公摊系数为10%~15%左右，如果房子是100_的话，公摊面积就是10%~15%*100_，公摊面积大概是10~15_左右。2.小高层：这种楼层的公摊系数为10%~20%左右，如果房子是...
答：房子公摊面积没有国家标准，但是通常公摊面积不能超过百分之30。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。具体情况如下：1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；2、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%到12%。3、7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%。（1...
答：公摊面积的比例并不是固定的，具体还得看房子的类型，一般有以下这几种情况：1、如果是别墅类的房子，那公摊率一般是在1%到8%之间。2、如果是12到33层以上的高层住宅房，那公摊率一般是在25%左右。3、如果是小高层的住宅房，那么公摊系数会保持在10%到15%之间。4、如果是带电梯的小高层住宅房，...
答：房子的公摊面积1、7层以下为7-12%：7层以下住宅，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2。2、7-11层为10-20%：楼层为7-11层为小高层，在底层没有商铺、底层架空的时候，小高层公摊系数在10%-15%，通常带电梯的小高层住宅，它的公摊率在15%-20%之间。3、12-33层为14-24%：12-33层住宅即为...
