房屋公摊面积怎么算？房屋公摊面积一般是多少？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-27
购买房屋的时候，人们最惆怅的就是公摊面积了，以往的时候都会在意房屋价格或是购买流程，可到现在，办理房屋的公摊面积问题则成了一个大难题，毕竟每年政策都有变化，房屋也会受到一定程度影响，在这样的环境之下，公摊面积的计算真是越来越麻烦，那么房屋公摊面积怎么算？房屋公摊面积一般是多少？
房屋公摊面积怎么算？
1、住房公摊建筑面积＝房屋套内建筑面积＊公摊建筑面积分摊系数。
2、房屋套内建筑面积组成三部分：
1．房屋套内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等每户门内面积总和；
2．每一套房屋的套内墙体面积；
3．房屋阳台的建筑面积。
3、房屋套内建筑面积＝（1）＋（2）＋（3）＝房屋套内使用面积＋房屋套内墙体面积＋房屋阳台建筑面积。
4、房屋公共建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。
房屋公摊面积一般是多少？
1、7层以下住宅公摊率为7－12％
多层建筑一般是指层数在6层左右_混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
2、7－11层住宅公摊率为10％－16％
楼层为79层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、12－33层住宅公摊率为14％－24％
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
了解了房屋公摊面积怎么算？房屋公摊面积一般是多少的问题情况，公摊面积计算起来还不算特别复杂，关键是公式要记清楚，只有完完整整的记住，在之后使用公式的时候，才能确保每个步骤不出错，当然，公摊面积也有明确标准，多个细节上都是特别全面，第一次接触也不用害怕，提前多看看政策即可。
答：一、房屋公摊面积怎么算1、房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内...
答：简单的来说就是公摊系数乘以自己房间的面积数，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积，公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标，从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。
答：在购房过程中，购房者常常忽视房屋的公摊面积计算，这使得公摊面积在交易中存在不透明性。实际上，公摊面积占房屋总面积的10%左右，对于100平方米的房屋，这相当于有大约10平方米的公共区域。购房者在购房时必须对此进行严格的核查，公摊面积的大小不仅影响购房成本，还影响居住体验。要计算公摊面积，首先了解...
答：现在房价都是非常高的，普通人都是辛辛苦苦一辈子来买房子，买房少不了牵涉一个公摊面积的问题。那么，今天小编就跟朋友们来好好说说，公摊面积到底怎么算？公摊面积究竟是如何算的？小编为大家整理了相关内容，请大家一定要收下！公摊面积到底怎么算 公摊面积 房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同...
答：房屋公摊面积怎么算？1、住房公摊建筑面积＝房屋套内建筑面积＊公摊建筑面积分摊系数。2、房屋套内建筑面积组成三部分：1．房屋套内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等每户门内面积总和；2．每一套房屋的套内墙体面积；3．房屋阳台的建筑面积。3、房屋套内建筑...
答：【算一算你家装修要花多少钱】我们在购买房屋时，开发商是根据建筑面积计价，这就意味着，我们实际上能够使用的面积并没有购买时的那么多，还必须扣除一定的公摊面积。那么公摊面积是怎么收费的呢?我们一起来看看吧。一、公摊面积的计算 1、购买新房时，所计算的建筑面积，是由套内建筑面积、及公摊面积...
答：1、房子公摊面积计算公司：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 2、专业名称解释：（1）房屋建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下...
答：点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大，公摊就多点;房子小，公摊就会少点;只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。以上是小编为大家分享的关于买房公摊面积怎么算的相关内容，更多...
答：房子的公摊面积怎么算，说明如下：1、建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积 2、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。相关说明：一、可...
答：1、公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。2、公摊面积的计算方式如下：（1）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积、（2）公摊面积=公摊系数x套内建筑面积、（3）公摊系数=总...
