义乌农村旧村改造政策
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-27
义乌农村旧村改造政策：
1、（底数调查） 村级组织负责对现有人口和村庄各类建设用地情况，特别是宅基地及房屋情况进行全面调查、登记，重点摸清户数、在册人口、户籍类型、宅基地现状与权属、市级以上文保单位、文保点、历史建筑、传统建筑、不可移动文物、古树名木等情况。
2、（自愿申请） 农村有机更新以农民自愿为前提。整村实施农村有机更新的，需经90%以上农户同意并签订旧房收回协议后，村级组织提出开展农村有机更新申请，报镇街批准；也允许部分区块实施农村有机更新，但需经95%农户同意并签订旧房收回协议。
3、（日期截止和人口统计） 镇街批准开展农村有机更新后，村级组织应当通过民主决策明确农村有机更新的人口计算截止时间，并对符合条件的宅基地资格权人进行界定，报镇街确认并登记造册。
4、（规模测算） 镇街按照宅基地资格权人登记情况审核村庄建设用地总规模，并报自然资源和规划局核定。
5、（实施细则） 村级组织制订农村有机更新实施细则，经村民代表会议讨论通过并公示后，报镇街批准。
6、（精准测算） 村级组织根据核定的村庄建设用地总规模，以及宅基地资格权人和增计人口登记情况开展分户安置基数的预审核，精准测算分户安置面积，报镇街审核批准。
7、（自愿选择） 农户可以自愿选择联立式住宅、全高层或高低结合、宅基地跨村跨镇街安置，以及退出宅基地资格权后购买商品房、新社区集聚高层住宅或者政府回迁房等多种安置方式。对于自愿承诺选择宅基地跨村跨镇街安置的农户，其相应的村庄建设用地规模从核定规模中扣减。
8、（办理供地） 村庄建设用地规模最终确定后，依规定办理整体供地手续。涉及新增建设用地的，依规定先行办理农转用审批手续。
9、村庄规划） 镇街根据分户安置基数、分户安置面积、村庄公共服务设施用地比例等，组织编制多规合一村庄规划。村庄规划方案经征求村级组织意见并公示后，由自然资源和规划局审查，并报市人民政府审批。各级历史文化名村、传统村落保护规划在报市人民政府审批前应由建设局组织技术审查。
10、（分户报批） 根据村级组织与农户签订的宅基地安置协议，镇街通过“义网通办农民建房一件事”联办平台完成分户报批。各镇街要实行联审制度，组织相关职能单位对农户的立户、人口、户籍、旧房权属等基本情况进行并联式调查和审核，并对分户报批情况进行公示，公示无异议的，完成报批和上报备案。
11、（旧房处置） 村级组织开展应拆旧房收回与拆除，并报不动产登记机构注销原土地使用权与房屋所有权。
12、（有偿调剂） 宅基地分户审批完成后，农户需开展宅基地资格权有偿调剂的，必须由村级组织委托所在地镇街农村土地整备公司统一组织实施。
13、（有偿选位） 村级组织在镇街指导下，发挥市场配置资源的决定性作用，对取得宅基地资格权的农户以公开竞争方式进行联立式住宅宅基地的有偿选位；多层、高层住宅分配要遵循公开公平公正的原则。
14、（规划建设审批） 联立式住宅建设，根据农户分户审批面积和选位情况，由镇街通过“义网通办农民建房一件事”联办平台推送办理工程规划许可。集中统建农村多层、高层住宅的，由镇街通过“义网通办农民建房一件事”联办平台推送并联办理建设用地规划许可、供地、建设工程规划许可和施工许可。
15、（建设管理） 镇街组织定点放样后开工建设，村级组织、镇街、农业农村局、建设局、自然资源和规划局、行政执法局按职责依法履行好农户建房过程的监督检查。
16、（竣工验收） 住宅竣工后，向自然资源和规划局申请竣工规划核实，多层、高层住宅还需由建设单位组织工程竣工验收。
17、（不动产登记） 农户向登记机构申请不动产权登记，取得不动产权证书。
法律依据：
《义乌市农村有机更新实施办法》
第二条（适用范围） 本办法适用范围为实施城乡新社区集聚建设和异地奔小康建设范围外的村庄。
第三条（指导思想和原则） 农村有机更新工作，必须坚持“自愿（村级组织自愿）+规划（统一规划布局）+设计（统一村庄设计）+规范（规范建设管理）”的指导思想，遵循“三生融合、多规合一、集约用地、稳妥有序”的原则。
第四条（职责分工） 农村有机更新工作在市委、市政府的统一领导下，由镇人民政府、街道办事处（以下简称镇街）统筹负责，村级组织具体实施；自然资源和规划局、农业农村局、建设局、行政执法局、文化和广电旅游体育局等部门根据各自职责做好农村有机更新相关工作。
第五条（用地保障） 按照本办法实施农村有机更新并按规划完成应拆旧房拆除工作的村庄，需新增建设用地的，优先纳入全市土地利用年度计划。
义乌农村旧村改造政策如下：
1. 调查现有人口和村庄各类建设用地情况，特别是宅基地及房屋情况。
2. 自愿申请，经90%以上农户同意并签订旧房收回协议后，提出开展农村有机更新的申请，报镇街批准。
3. 镇街批准后，村级组织通过民主决策明确农村有机更新的人口计算截止时间，对符合条件的宅基地资格权人进行界定，报镇街确认并登记造册。
4. 有关工作完成后，编制村庄有机更新规划，并报市政府批准。
5. 市政府批准后，依据村庄有机更新规划，编制实施方案，并组织招投标，选择代建单位。
6. 代建单位确定后，与村委会签订代建协议，开始实施改造。
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义乌农村旧村改造政策
答：义乌农村旧村改造政策：1、（底数调查） 村级组织负责对现有人口和村庄各类建设用地情况，特别是宅基地及房屋情况进行全面调查、登记，重点摸清户数、在册人口、户籍类型、宅基地现状与权属、市级以上文保单位、文保点、历史建筑、传统建筑、不可移动文物、古树名木等情况。2、（自愿申请） 农村有机更新以...
今年义乌旧村改造有哪些
答：法律分析：坚持“自愿（村级组织自愿）+规划（统一规划布局）+设计（优化村庄设计）+规范（规范建设管理）”，稳步推进农村有机更新，通过集中安置、高低结合、空间赋能等方式让利于民，努力改善农民生产、生活、生态空间环境，每年新增启动农村有机更新50个村以上，具备农村有机更新条件的村庄全部完成改造，基...
义乌旧改半边户享受哪些政策
答：非农一方减半计算人口。根据查询《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条信息显示，半边户是指夫妻双方只有一方是义乌农村集体经济组织成员的家庭，另一方是城镇居民，按照国家规定，在义乌旧村改造过程中，未享受房改的非农一方，可以减半计算人口。
义乌旧村改造指标期限是多长
答：第一条 为进一步推进和规范新农村住房建设,改善农村居民的居住条件,集约利用土地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》和浙江省国土资源厅《关于进一步加强农村宅基地管理的意见》(浙土资发〔2005〕94号)等法律、法规、政策的规定,结合《义乌市城乡一体化行动纲要》,制定本办法。 第二条...
义乌旧村改造最新政策
答：整村实施农村更新的,需经90%以上农户同意并签订旧房收回协议后,村级组织提出开展农村有机更新申请,报镇街批准;也允许部分区块实施农村有机更新,但需经95%以上农户同意并签订旧房收回协议”。 义乌市后宅街道办事处9月14日回复 义乌市农村“微改造”政策何时正式落地实施 2022年,为进一步丰富农村...
义乌市江东街道下湾村旧村改造几号文件
答：征收土地预公告义征预告（2023）41号。根据查询义乌市人民政府显示，义乌市江东街道下湾村旧村改造文件：征收土地预公告义征预告（2023）41号，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律规定，因义乌市人民政府实施西城路与商城大道交叉口东南侧地块建设项目，拟征收福田街道联平村、稠城街道大塘下村等农民...
义乌旧农村改造宅基地能自由买卖吗
答：任何地方的农村宅基地都不可能自由买卖的，义乌也不例外，民间流行的买卖，并无法律基础，除符合法定条件可以买卖的情形外，其他的情形，不受法律保护。一、《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地...
旧村改造有什么政策
答：但在实际操作中还会出现个别案例。在提供材料时，明明未经确权，而仅仅把相关批文、发票等充当依据，这种情况往往会引起争议，拖延了审批时间。人口计算时的常见问题：相关依据：“旧村改造在户人口应按本集体经济组织实有在册人口计算。其中，独生子女享受增计1人，现役军人(不含提干)、在校学生、劳改劳教...
义乌市农村旧改高层裙楼产权归谁
答：义乌市农村旧改高层裙楼产权归谁取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外...
义乌农村84.5微改造是什么意思
答：义乌农村84.5微改造是进行旧屋改造，农村有机更新。义乌市，浙江省辖县级市，由金华市代管，古称“乌伤”，金华-义乌（浙中）和杭州（浙北）、宁波（浙东）、温州（浙南）并列浙江四大区域中心城市；位于浙江省中部，地处金衢盆地东部，市境东、南、北三面群山环抱，南北长58.15公里，东西宽44.41公里...
1、（底数调查） 村级组织负责对现有人口和村庄各类建设用地情况，特别是宅基地及房屋情况进行全面调查、登记，重点摸清户数、在册人口、户籍类型、宅基地现状与权属、市级以上文保单位、文保点、历史建筑、传统建筑、不可移动文物、古树名木等情况。
2、（自愿申请） 农村有机更新以农民自愿为前提。整村实施农村有机更新的，需经90%以上农户同意并签订旧房收回协议后，村级组织提出开展农村有机更新申请，报镇街批准；也允许部分区块实施农村有机更新，但需经95%农户同意并签订旧房收回协议。
3、（日期截止和人口统计） 镇街批准开展农村有机更新后，村级组织应当通过民主决策明确农村有机更新的人口计算截止时间，并对符合条件的宅基地资格权人进行界定，报镇街确认并登记造册。
4、（规模测算） 镇街按照宅基地资格权人登记情况审核村庄建设用地总规模，并报自然资源和规划局核定。
5、（实施细则） 村级组织制订农村有机更新实施细则，经村民代表会议讨论通过并公示后，报镇街批准。
6、（精准测算） 村级组织根据核定的村庄建设用地总规模，以及宅基地资格权人和增计人口登记情况开展分户安置基数的预审核，精准测算分户安置面积，报镇街审核批准。
7、（自愿选择） 农户可以自愿选择联立式住宅、全高层或高低结合、宅基地跨村跨镇街安置，以及退出宅基地资格权后购买商品房、新社区集聚高层住宅或者政府回迁房等多种安置方式。对于自愿承诺选择宅基地跨村跨镇街安置的农户，其相应的村庄建设用地规模从核定规模中扣减。
8、（办理供地） 村庄建设用地规模最终确定后，依规定办理整体供地手续。涉及新增建设用地的，依规定先行办理农转用审批手续。
9、村庄规划） 镇街根据分户安置基数、分户安置面积、村庄公共服务设施用地比例等，组织编制多规合一村庄规划。村庄规划方案经征求村级组织意见并公示后，由自然资源和规划局审查，并报市人民政府审批。各级历史文化名村、传统村落保护规划在报市人民政府审批前应由建设局组织技术审查。
10、（分户报批） 根据村级组织与农户签订的宅基地安置协议，镇街通过“义网通办农民建房一件事”联办平台完成分户报批。各镇街要实行联审制度，组织相关职能单位对农户的立户、人口、户籍、旧房权属等基本情况进行并联式调查和审核，并对分户报批情况进行公示，公示无异议的，完成报批和上报备案。
11、（旧房处置） 村级组织开展应拆旧房收回与拆除，并报不动产登记机构注销原土地使用权与房屋所有权。
12、（有偿调剂） 宅基地分户审批完成后，农户需开展宅基地资格权有偿调剂的，必须由村级组织委托所在地镇街农村土地整备公司统一组织实施。
13、（有偿选位） 村级组织在镇街指导下，发挥市场配置资源的决定性作用，对取得宅基地资格权的农户以公开竞争方式进行联立式住宅宅基地的有偿选位；多层、高层住宅分配要遵循公开公平公正的原则。
14、（规划建设审批） 联立式住宅建设，根据农户分户审批面积和选位情况，由镇街通过“义网通办农民建房一件事”联办平台推送办理工程规划许可。集中统建农村多层、高层住宅的，由镇街通过“义网通办农民建房一件事”联办平台推送并联办理建设用地规划许可、供地、建设工程规划许可和施工许可。
15、（建设管理） 镇街组织定点放样后开工建设，村级组织、镇街、农业农村局、建设局、自然资源和规划局、行政执法局按职责依法履行好农户建房过程的监督检查。
16、（竣工验收） 住宅竣工后，向自然资源和规划局申请竣工规划核实，多层、高层住宅还需由建设单位组织工程竣工验收。
17、（不动产登记） 农户向登记机构申请不动产权登记，取得不动产权证书。
法律依据：
《义乌市农村有机更新实施办法》
第二条（适用范围） 本办法适用范围为实施城乡新社区集聚建设和异地奔小康建设范围外的村庄。
第三条（指导思想和原则） 农村有机更新工作，必须坚持“自愿（村级组织自愿）+规划（统一规划布局）+设计（统一村庄设计）+规范（规范建设管理）”的指导思想，遵循“三生融合、多规合一、集约用地、稳妥有序”的原则。
第四条（职责分工） 农村有机更新工作在市委、市政府的统一领导下，由镇人民政府、街道办事处（以下简称镇街）统筹负责，村级组织具体实施；自然资源和规划局、农业农村局、建设局、行政执法局、文化和广电旅游体育局等部门根据各自职责做好农村有机更新相关工作。
第五条（用地保障） 按照本办法实施农村有机更新并按规划完成应拆旧房拆除工作的村庄，需新增建设用地的，优先纳入全市土地利用年度计划。
义乌农村旧村改造政策如下：
1. 调查现有人口和村庄各类建设用地情况，特别是宅基地及房屋情况。
2. 自愿申请，经90%以上农户同意并签订旧房收回协议后，提出开展农村有机更新的申请，报镇街批准。
3. 镇街批准后，村级组织通过民主决策明确农村有机更新的人口计算截止时间，对符合条件的宅基地资格权人进行界定，报镇街确认并登记造册。
4. 有关工作完成后，编制村庄有机更新规划，并报市政府批准。
5. 市政府批准后，依据村庄有机更新规划，编制实施方案，并组织招投标，选择代建单位。
6. 代建单位确定后，与村委会签订代建协议，开始实施改造。
希望以上信息可以帮助到您，如果您还有其他问题，请随时联系我。
答：义乌农村旧村改造政策：1、（底数调查） 村级组织负责对现有人口和村庄各类建设用地情况，特别是宅基地及房屋情况进行全面调查、登记，重点摸清户数、在册人口、户籍类型、宅基地现状与权属、市级以上文保单位、文保点、历史建筑、传统建筑、不可移动文物、古树名木等情况。2、（自愿申请） 农村有机更新以...
答：法律分析：坚持“自愿（村级组织自愿）+规划（统一规划布局）+设计（优化村庄设计）+规范（规范建设管理）”，稳步推进农村有机更新，通过集中安置、高低结合、空间赋能等方式让利于民，努力改善农民生产、生活、生态空间环境，每年新增启动农村有机更新50个村以上，具备农村有机更新条件的村庄全部完成改造，基...
答：非农一方减半计算人口。根据查询《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条信息显示，半边户是指夫妻双方只有一方是义乌农村集体经济组织成员的家庭，另一方是城镇居民，按照国家规定，在义乌旧村改造过程中，未享受房改的非农一方，可以减半计算人口。
答：第一条 为进一步推进和规范新农村住房建设,改善农村居民的居住条件,集约利用土地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》和浙江省国土资源厅《关于进一步加强农村宅基地管理的意见》(浙土资发〔2005〕94号)等法律、法规、政策的规定,结合《义乌市城乡一体化行动纲要》,制定本办法。 第二条...
答：整村实施农村更新的,需经90%以上农户同意并签订旧房收回协议后,村级组织提出开展农村有机更新申请,报镇街批准;也允许部分区块实施农村有机更新,但需经95%以上农户同意并签订旧房收回协议”。 义乌市后宅街道办事处9月14日回复 义乌市农村“微改造”政策何时正式落地实施 2022年,为进一步丰富农村...
答：征收土地预公告义征预告（2023）41号。根据查询义乌市人民政府显示，义乌市江东街道下湾村旧村改造文件：征收土地预公告义征预告（2023）41号，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律规定，因义乌市人民政府实施西城路与商城大道交叉口东南侧地块建设项目，拟征收福田街道联平村、稠城街道大塘下村等农民...
答：任何地方的农村宅基地都不可能自由买卖的，义乌也不例外，民间流行的买卖，并无法律基础，除符合法定条件可以买卖的情形外，其他的情形，不受法律保护。一、《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地...
答：但在实际操作中还会出现个别案例。在提供材料时，明明未经确权，而仅仅把相关批文、发票等充当依据，这种情况往往会引起争议，拖延了审批时间。人口计算时的常见问题：相关依据：“旧村改造在户人口应按本集体经济组织实有在册人口计算。其中，独生子女享受增计1人，现役军人(不含提干)、在校学生、劳改劳教...
答：义乌市农村旧改高层裙楼产权归谁取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外...
答：义乌农村84.5微改造是进行旧屋改造，农村有机更新。义乌市，浙江省辖县级市，由金华市代管，古称“乌伤”，金华-义乌（浙中）和杭州（浙北）、宁波（浙东）、温州（浙南）并列浙江四大区域中心城市；位于浙江省中部，地处金衢盆地东部，市境东、南、北三面群山环抱，南北长58.15公里，东西宽44.41公里...
