物业进入小区服务是否需要建委批准?
《物业法》第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
综合资料：
1、项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件，征地批文、协议书（合同书）；
2、《国有土地使用权证》《国家建设征用土地通知书》复印件；
3、同意使用土地通知书 复印件；
4、建设用地批准书复印件；
5、建设工程规划许可证复印件；
6、市规划局《建设工程报建审核书》复印件；
7、规划报建图复印件；
8、建筑设计防火审核意见书复印件；
9、《建设工程施工许可证》工程建筑报建上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件；
10、初步设计方案、设计鉴定审批文件；
11、建筑设计防火审核意见书复印件；
12、物业各分项工程设计方案复印件；
13、施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）；开工竣工报告复印件、施工量放线图表记录；
14、建设工程规划验收合格证复印件；
15 、建设工程竣工验收质量认定书复印件；
16、建筑工程竣工消防审核意见书复印件；
17、单位工程质量综合评定表复印件；
18、工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件；
19、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件；
20、竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书；
21、公共配套综合验收合格证；
22、单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书；
23、地质勘察报告复印件；
24、建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件；
25、图纸会审记录复印件；
26、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件；
27、隐蔽工程验收签证复印件；
28、沉降观察记录复印件；
29、竣工验收证明书复印件；
30、主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件；
31、新材料、构配件的鉴定合格证书复印件；
32、建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件；
33、其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件；
34、各分项工程施工单位资料复印件；
35、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件；
36、园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项；
37、施工总平面图、单体建筑结构竣工图、配套的设施地下管网的工程设计图及竣工验收资料；
38、设备设施的安装使用维护保养计算资料、质量保修和使用说明文件；
39、其他相关资料。
扩展资料房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
参考资料来源：百度百科-物业管理条例
物业无权答应在小区建筑，在小区建筑必须是全体业主同意，经有关部门批准才行。而开发商作为利益相关方当然有权管，因为小区搞乱了，他的房子就不好卖了。
一手新房的物业是由开发商招标指定的，交房后小区如成立业委会，如对该物业不满可行使罢免权另聘物业公司，物业赖着不走可上诉法院（但必须提供物业的不足或提醒后仍然屡教不改的证据）。小区物业公司成立只需经该小区所属房地产管理局和物业管理协会备案即可。答：1. 经业主大会决定而选出的物业服务企业是应该报物业管理行政主管部门备案的，因各地称谓不同，有称房管局，有称小区办，都一样。2. 前物业不走，可以由业主大会委托业委会，以合同到期、业主大会决议为由请求法院判他们交出资料，退出小区。
物业服务公司 需要在房地产管理局 和物业管理协会办理备案手续 但是要到建委批准 还没有听说过！前物业不走的话 可以投诉到物业管理协会 或房地产管理局那里去！
答：一手新房的物业是由开发商招标指定的，交房后小区如成立业委会，如对该物业不满可行使罢免权另聘物业公司，物业赖着不走可上诉法院（但必须提供物业的不足或提醒后仍然屡教不改的证据）。小区物业公司成立只需经该小区所属房地产管理局和物业管理协会备案即可。
答：在我国，物业管理服务主要由住房和城乡建设部门负责监管。具体到各级政府，可能由各级住建委、住建局或者城市管理局等部门负责。物业公司的设立、经营和管理，都要遵循《物业管理条例》和其他相关法律法规。物业公司需要在工商部门注册，获取物业服务资格证书，才能提供物业服务。物业公司的服务内容、服务标准、...
答：1、物业公司的主管单位是房管局，有些地区房管局和建委合并，叫做住建委。2、小区建设期间物业管理公司是由开发单位选择的。小区入住率超过50%，且入住总面积也超过50%时可以组织召开业主大会。业主大会有选聘和解聘物业服务企业的权利。3、小区物业管理有年限的约定。物业公司开展物业服务工作前需要经过业主...
答：（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。综合资料：1、项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件，征地批文、协议书（合同书）；2、《国有土地使用权证》《国家建设征用土地通知书》复印件；3、同意使用土地通知书...
答：1、首先需要省建委初审，然后报给建设部审批物业管理资质；2、物业管理资质二级企业由省建委负责审批。申请单位按要求填写《物业管理企业资质等级审批表》，一式三份，经市、地、州主管部门初审，提出申请和相关资料，报省建委审批；3、物业管理资质企业三级、四级企业由各市物业管理部门负责审批。企业基本...
答：建委 房管局 上述都是物业公司主管机构 小区物业费乱收费有哪个部门管理 你好，物业涨价需要提前公示的。而且需要说明涨价的原因，经过业主同意才可以。你可以投诉业主委员会，如果没有业委会，可以街道办事处投诉。 或者直接当地的工商物价部门投诉。也可以市里的物业管理部门投诉。 请采纳谢谢 ...
答：物业法规定，没有资质的物业，是不能承揽物业管理工作的，而且物业公司承揽物业小区，必须经过物业办的审查，够格才能进入小区。你再查一查，这个物业和别的物业公司有没有隶属关系，如果有，那一切责任由那个公司负责；如果没有，这就是一个非法的公司。你再查一查，它有没有营业执照，法人是谁，如果...
答：房管局能不能管事,主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系,则什么都要管。无关系,则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。 四,找业委会。业主委员会简称业委会,由物业管理区域内业主代表组成,业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点,反映业主意愿和要求,监督...
答：其实，在他竖起几根柱子的时候，小区物业服务人员已经找他沟通了，但这个业主一边承认自己不对，一边又不断搞小动作，致使问题长时间无法解决。小区物业服务公司除了自己上门督促这个业主改正外，还先后上报到城管、社区办、街道办、住建委等单位，请求这些单位帮助处理。但由于业主经常不在此居住，常常找不...
答：当前，北京市各小区实行出入证管理，新租客承租房屋后需要办理出入证。《通知》提出，办理出入证要满足三个条件，一是住房租赁合同要通过北京市住房租赁管理服务平台到市住建委办理登记备案；二是当日“北京健康宝”的查询结果为“未见异常”；三是要由企业从业人员陪同承租人到社区申请办理出入证。为什么要...
