拆迁房屋价值怎么评估
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-24
可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。 可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。
相关法律规定：
《国有土地上房屋征收评估办法》
第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。
第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
被拆迁房屋的价值如何评估?
答：被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。【法律依据...
拆迁房屋价值怎么评估
答：可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。 可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。相关法律规定：《国有土地上房屋征收评估办法》第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及...
房屋拆迁评估怎么评估房子
答：1. 市场比较法：通过比较类似房屋在市场上的交易价格来确定被征收房屋的价值。2. 成本法：计算建造或重建被征收房屋所需的成本，并以此为基础确定房屋价值。3. 收益法：考虑被征收房屋所能产生的未来经济收益，以此估算其价值。4. 假设开发法：基于假设的开发项目来估算被征收房屋的价值。5. 基准地价...
遭遇强拆,被拆迁人应当用什么方法来评估房屋价值?
答：用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。因为征收房屋的价值将按照类似房地产的市场价格进行补偿。既然是市场价，就会随着时间不同而变化，尤其是当下的房价。可能就几天时间房价的涨幅就是成倍计算的。按照拆迁流程，一般总是征收公告在前，然后才有拆迁方和被拆迁人的谈判，协商谈...
强拆后如何评估房屋价值
答：被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。2、拆迁房屋价值的评估：被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜...
...价应如何评估,拆迁评估补偿低于市场价值该如何应对?
答：重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。在选定评估机构时可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、...
拆迁房屋评估价值如何算
答：律师解答拆迁房屋的价值评估，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定，房屋征收评估前，房屋征收部门...
房屋拆迁评估价值怎么算
答：1、拆迁时房子的价值按照房屋权属、区位、用途、建筑面积计算，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，其补偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性...
拆迁房屋评估怎么评估房子
答：一、拆迁房屋评估怎么评估房子1、拆迁房屋评估评估房子的方法具体如下：（1）采取市场比较法；（2）采取计算成本法；（3）采取计算收益法；（4）采取假设开发法；（5）采取基准地价修正法。2、法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收...
房屋拆迁的评估方法
答：1. 市场比较法：此法通过对比市场上类似房屋的销售价格来评估房屋价值。评估人员会考虑房屋的位置、大小、年龄、建筑质量等因素，并参考最近的类似房屋交易价格，以确定房屋的市场价值。2. 收益法：此法主要用于商业房地产评估。评估人员会考虑房屋产生的租金收入及潜在未来增值，根据租金收入的预期和市场利率...
相关法律规定：
《国有土地上房屋征收评估办法》
第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。
第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
答：被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。【法律依据...
答：可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。 可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。相关法律规定：《国有土地上房屋征收评估办法》第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及...
答：1. 市场比较法：通过比较类似房屋在市场上的交易价格来确定被征收房屋的价值。2. 成本法：计算建造或重建被征收房屋所需的成本，并以此为基础确定房屋价值。3. 收益法：考虑被征收房屋所能产生的未来经济收益，以此估算其价值。4. 假设开发法：基于假设的开发项目来估算被征收房屋的价值。5. 基准地价...
答：用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。因为征收房屋的价值将按照类似房地产的市场价格进行补偿。既然是市场价，就会随着时间不同而变化，尤其是当下的房价。可能就几天时间房价的涨幅就是成倍计算的。按照拆迁流程，一般总是征收公告在前，然后才有拆迁方和被拆迁人的谈判，协商谈...
答：被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。2、拆迁房屋价值的评估：被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜...
答：重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。在选定评估机构时可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、...
答：律师解答拆迁房屋的价值评估，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定，房屋征收评估前，房屋征收部门...
答：1、拆迁时房子的价值按照房屋权属、区位、用途、建筑面积计算，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，其补偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性...
答：一、拆迁房屋评估怎么评估房子1、拆迁房屋评估评估房子的方法具体如下：（1）采取市场比较法；（2）采取计算成本法；（3）采取计算收益法；（4）采取假设开发法；（5）采取基准地价修正法。2、法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收...
答：1. 市场比较法：此法通过对比市场上类似房屋的销售价格来评估房屋价值。评估人员会考虑房屋的位置、大小、年龄、建筑质量等因素，并参考最近的类似房屋交易价格，以确定房屋的市场价值。2. 收益法：此法主要用于商业房地产评估。评估人员会考虑房屋产生的租金收入及潜在未来增值，根据租金收入的预期和市场利率...
