开发商出售地下车位使用权是否需要预售许可？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-05
开发商有权买卖地下车位吗？合法吗？
其中车位比较特殊，很多车位的地下室是人防工程，属公摊面积，没有证的，不可出售。
地面车位，要看规划有没有划分。
有证的车位出售的是所有权，你签的是使用权很可能无证。
有证的那怕证没下来，也是有编号的，可以到产权中心查到。
无证自然无编号，你合同上有写吗？
看是什么性质的车位，
一般地下室人防车位，
人防车位是国家所有，
人防车位不能买卖的。
产权车位是很少见的，
证件齐全是可以买卖。
应该要的，证件肯定要齐全，这种事情确实是让人比较难接受啊年纪轻轻的就有过那么多男朋友这个吧她都告诉你了没有隐瞒很坦诚的一个女孩子这个关键在于你吧如果你可以接受就把这个事慢慢淡化如果实在接受不了那就早说早了吧毕竟她找过那么多男朋友还那个了这个也不能勉强你强行压制自己的心跟她过以后的日子啊那样的话对你对她都是不公平的凡事不要强求随着自己的心走就好
小区车位买卖需要什么手续
答：有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。2、无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人...
小区的地下停车位,开发商有权出售吗?
答：第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。其次，要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车...
车库没有产权证可以买卖吗
答：地下车库没有产权证是不合法的，即使购买了没有产权证的地下车库，也无法获得法律保护。如果发现自己购买的车库没有产权证，可以与出售方协商解除购买合同，并可向相关部门举报开发商出售无产权的地下车库。六、地下车位租赁 尽管无产权的地下车库不能买卖，但可以通过租赁方式获得使用权。双方需签订地下车位...
开发商卖车位只有使用权合法吗
答：因为没有产权证的车位是没有办法过户的，这类车位一般不允许转让，但可以租赁。买卖没有产权的车位，没有权属证书，只有一份合同，合法权益没有得到很好的保护，如果出卖人一个车位进行多次买卖，买方仅凭一份合同，很难要回车位的使用权。1、停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售...
车位的使用权是多少年
答：算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。只是，作为停车使用，要有专门的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途，只能...
地下车库使用权
答：法律分析：首先可以明确的是在小区房屋出售之前，车库的所有权是属于开发商的，但是在房屋出售给业主之后，地下车库的所有权并不能确定属于业主，但是使用权是属于业主的。对于土地使用权确认的问题会仔细到地下停车位，因为现在有小区的地下停车位都是需要业主自己花钱去购买的。那当然业主在花钱购买了停车位...
地下车位有产权吗?
答：但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。如果是计入公摊面积的地下车位，那么开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。只是作为停车使用，要...
人防车位开发商有权出售使用权吗
答：人防车位开发商出售使用权，应符合下列规定：1、按照《城市地下空间开发利用管理规定》第十二条“独立开发的地下交通、商业、仓储、能源、通讯、管线、人防工程等设施，应持有关批准文件、技术资料，依据《城市规划法》的有关规定，向城市规划行政主管部门申请办理选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划...
开发商是否有权转让地下车位使用权?
答：请问我可以要求撤销上述转让协议，并要求开发商退还我十万元的转让费吗？天津击水（南开）律师事务所律师田伟：王先生能否要求撤销其与开发商签订的《地下车位使用权转让协议》，关键要看开发商是否有权转让作为人防工程的地下车位的使用权。首先，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百三十...
小区地下停车位是否可以出售
答：这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的；（3）人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，地下车库的使用权是归开发商所有的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主...
根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
规划用于停放汽车的车位，产权归开发商;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释，至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。
扩展资料：以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即个人无地下车位产权）
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。
参考资料：中华人民共和国物权法——中国政府网
其中车位比较特殊，很多车位的地下室是人防工程，属公摊面积，没有证的，不可出售。
地面车位，要看规划有没有划分。
有证的车位出售的是所有权，你签的是使用权很可能无证。
有证的那怕证没下来，也是有编号的，可以到产权中心查到。
无证自然无编号，你合同上有写吗？
看是什么性质的车位，
一般地下室人防车位，
人防车位是国家所有，
人防车位不能买卖的。
产权车位是很少见的，
证件齐全是可以买卖。
应该要的，证件肯定要齐全，这种事情确实是让人比较难接受啊年纪轻轻的就有过那么多男朋友这个吧她都告诉你了没有隐瞒很坦诚的一个女孩子这个关键在于你吧如果你可以接受就把这个事慢慢淡化如果实在接受不了那就早说早了吧毕竟她找过那么多男朋友还那个了这个也不能勉强你强行压制自己的心跟她过以后的日子啊那样的话对你对她都是不公平的凡事不要强求随着自己的心走就好
答：有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。2、无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人...
答：第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。其次，要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车...
答：地下车库没有产权证是不合法的，即使购买了没有产权证的地下车库，也无法获得法律保护。如果发现自己购买的车库没有产权证，可以与出售方协商解除购买合同，并可向相关部门举报开发商出售无产权的地下车库。六、地下车位租赁 尽管无产权的地下车库不能买卖，但可以通过租赁方式获得使用权。双方需签订地下车位...
答：因为没有产权证的车位是没有办法过户的，这类车位一般不允许转让，但可以租赁。买卖没有产权的车位，没有权属证书，只有一份合同，合法权益没有得到很好的保护，如果出卖人一个车位进行多次买卖，买方仅凭一份合同，很难要回车位的使用权。1、停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售...
答：算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。只是，作为停车使用，要有专门的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途，只能...
答：法律分析：首先可以明确的是在小区房屋出售之前，车库的所有权是属于开发商的，但是在房屋出售给业主之后，地下车库的所有权并不能确定属于业主，但是使用权是属于业主的。对于土地使用权确认的问题会仔细到地下停车位，因为现在有小区的地下停车位都是需要业主自己花钱去购买的。那当然业主在花钱购买了停车位...
答：但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。如果是计入公摊面积的地下车位，那么开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。只是作为停车使用，要...
答：人防车位开发商出售使用权，应符合下列规定：1、按照《城市地下空间开发利用管理规定》第十二条“独立开发的地下交通、商业、仓储、能源、通讯、管线、人防工程等设施，应持有关批准文件、技术资料，依据《城市规划法》的有关规定，向城市规划行政主管部门申请办理选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划...
答：请问我可以要求撤销上述转让协议，并要求开发商退还我十万元的转让费吗？天津击水（南开）律师事务所律师田伟：王先生能否要求撤销其与开发商签订的《地下车位使用权转让协议》，关键要看开发商是否有权转让作为人防工程的地下车位的使用权。首先，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百三十...
答：这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的；（3）人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，地下车库的使用权是归开发商所有的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主...
