购房资格有调整“零个税”看社保

上海的连续5年，指在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳，补缴不被接受，且断缴不超过3个月。社保要求是连续缴纳才能买房。
个人买房条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
个人买房资料
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

一般没什么作用。不过你买房子的地方出台了限购令，那么就会要求你提供在购房地一年以上的纳税证明或社保证明，用来进行购房资格审核，审核通过后，才能买房。

扩展资料：
社保的作用：
社会保险是国家通过立法建立的一种社会保障制度，目的是使劳动者在因年老、患病、伤残、死亡、失业等原因，丧失劳动能力或中断就业，本人和家属失去生活来源时，能够从社会（国家）获得物质帮助。
养老保险：很多人在老年的时候没有任何的经济来源，想要生活得更好，或者是保障自身的基本生活最好是能够有社保，养老保险就是在60岁以上可以根据自己当地的经济水平进行享受保障金。
医疗保险：医疗保险的好处就是可以及时地保障健康，因为生病之后需要及时的治病，医疗保险报销之后自己花费比较少，可以减少经济负担。
工伤保险：如果企业职工参加工伤保险，一旦发生事故，由当地劳动保障行政部门依法进行工伤认定。确定是工伤的，由政府劳动鉴定机构对工伤职工的伤残情况进行等级鉴定，并由政府社会保险部门按规定进行赔偿。这样，就能较好地维护企业职工的合法权益。
生育保险：女职工从怀孕到生育，机体变化及体力消耗很大，需要休养和照顾。生育保险为她们提供孕期检查、医疗服务、生育津贴和有薪假期，保障了生育期间的身体健康和基本生活，解除了她们的后顾之忧。
失业保险：我国失业保险制度建立以来，一直实行基金制，在基金来源上采取用人单位缴费和财政补贴的方式。实践证明，基金制与我国经济发展水平是相适应的，可以为失业保险提供稳定的资金来源。但只限于用人单位缴费，职工个人不缴费。
办理社保的流程：
通过单位名义代缴的，由公司进行同意办理，办理的时候需要提供营业执照或者缴费登记的纸质证明扥该资料，然后前往当地的地税社保办事大厅去登记即可。
登记成功后就可以带上公司员工的身份证复印件到当地的社会保险基金中心去领取社会保险登记证，进行登记社保参保人员资料、缴费工资、社保险种，然后就能办理成功发放给参保人员，参保人员自行激活之后即可使用。
以个人名义缴纳社保的话，缴纳基数跟比例跟在公司办会不一样。目前能够参与的只有养老保险和基本医疗保险这两种它的办理渠道有两种。
一种是由各个社区或者是街道办事处对接商业银行进行办理，这种情况下也不需要自己太操心，只需要提供个人身份证、白底照片、电话号码和申请书签名即可，办理下来之后会由居委会统一发卡。另一种是个人前往商业银行去办理，办理完成之后需要自己前往银行拿卡。
四大行都可以办理社保卡，以工商银行为例，到线下网点填写办理业务单和社保卡办理申请单即可，制作卡时间大约为一个月左右，在收到银行短信提醒的时候，即可去银行网点取回卡片，取卡的时候，设置两个密码即可。
参考资料：百度百科-社会保险

北京对购房资格审核中个人所得税政策执行标准做出补充解释：购房资格审核社保计入个税执行标准

　　新个税法实施后，因减除费用提高以及新增专项附加扣除，部分人不再需要缴纳个税。那是否会因此被认定不具备北京购房资格？昨日，北京市住建委、国家税务总局北京市税务局、北京市人力社保局共同发布《的补充公告》（简称补充公告），对购房资格审核中个人所得税政策执行标准做出补充解释。

　　根据补充公告，购房人自2019年1月起减除费用提高以及新增专项附加扣除后，个人所得税缴纳额为零的月份，审核其社保缴纳情况，社保正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。也就是说，个税改革后享受“零个税”的人，可以根据所缴纳的社保认定在京购房资格。

　　“零个税”月份将审核社保缴纳情况

　　根据昨日发布的补充公告，购房资格申请人办理个人所得税连续申报，但因减除费用提高以及新增专项附加扣除，个人所得税缴纳额为零的月份，将审核其社会保险缴纳情况。

　　具体来说，2019年1月1日后，购房资格申请人个人所得税缴纳额大于零的月份正常计入个人所得税累计缴纳月数；申请人办理个人所得税连续申报，但因减除费用提高以及新增专项附加扣除，个人所得税缴纳额为零的月份，审核其社会保险缴纳情况，社会保险正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。

　　购房资格申请人自2019年1月1日后某月起按社会保险审核的，后续月份在申请人办理个人所得税连续申报的前提下，只审核其社会保险缴纳情况。

　　举例来说，非京籍王某月薪1万元，此前在北京工作4年零10个月，他在北京的每月纳税额都大于零，但今年1月增加专项附加扣除后，他不再需要缴纳个税，但按时缴纳社保。那么，此前4年零10个月的纳税记录，加上今年1月起每个月的社保缴纳记录，就可以认定其具有在京购房资格。

　　值得注意的是，此次调整仅涉及北京购房资格审核中对于个税执行标准的认定，是根据新个税法所进行的一次人性化调整。北京市住建委表示，《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》继续有效。

　　部分在京工作非京籍纳税人“零个税”

　　根据2017年3月北京出台的《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，对非京籍家庭购房资格审核的个税认定标准中，按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，应从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税，且每月纳税额不得为零。如果因工作变动等原因造成未缴或补缴税款的，不能超过3个月。

　　新个税法自今年1月1日起实施，个人所得税起征点确定为每月5000元。在扣除基本减除费用标准和“三险一金”等专项扣除外，还新增了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等专项附加扣除项目。

　　这一政策使许多人享受到减税福利。根据国家税务总局统计，今年1到4月，全国累计有9900万人的工薪所得无需再缴纳个人所得税。这其中，也包括部分在京工作的非京籍纳税人。