物业公司交接纠纷怎么解决？
一、物业公司交接纠纷怎么解决?
(一)、双方当事人通过协商调解解决。
物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。
物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。
民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。
(二)、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。
依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”
仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。
仲裁协议要写明以下内容：
1、请求仲裁的意思表示;
2、仲裁事项;
3、待定的仲裁委员会。
注意：达成仲裁协议的争议，不得向法院起诉;即使起诉，法院也不受理。
仲裁处理的一般程序是：
1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;
2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;
3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。
4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理 时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;
5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解;
6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;
7、当事人向法院申请执行。
与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。
(三)、通过诉讼方法解决物业管理纠纷。
物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：
1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;
2、法院立案后将起诉状副本送达被告;
3、被告提交答辩状;
4、开庭：调查、辩论、调解;
5、制作调解书或一审判决书;
6、双方均不上诉，则判决书生效;或一方不服提起上诉，进入第二审程序;
7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;
8、执行。
二、物业纠纷包括哪些？
依据业主和开发商之前签订的或者由业主委员会于专门的物业管理公司签订的有关物业管理合同，双方确立一系列权利义务。如物业公司承担安全及服务义务。如果物业管理公司颠倒市场主体的位置和不履行应承担的义务，管而不理，致使业主享受不到缴费后的服务。或者，业主因为种种原因拒缴物业管理费。这些都可能引起纠纷。而且，由于我国目前物业管理市场体制发展不成熟，主要是物业管理公司不作为导致纠纷发生，进而引发各种极端事件。
物业公司如果在交接方面发生一些纠纷的话，那么最好还是要通过协商的方式来进行解决，主要还是因为协商相对于诉讼解决方式来说的话是没有诉讼成本的，但是也是具有一定的缺点的，也就是说如果通过诉讼方式解决的话，是可以获得强制执行力度的。
答：有时候，合理的解释和沟通可以解决问题。2、寻求法律援助：如果与前面公司的沟通没有效果，您可以寻求法律援助。您可以咨询律师或相关法律机构，了解您的权利和法律途径。在某些情况下，法律机构可以帮助您解决问题。3、联系相关部门：您可以联系相关部门，例如当地政府或消费者协会等，向他们反映您的情况并...
答：开发商跟物业公司之间的物业纠纷是可以找房管局处理的，《物业管理条例》规定，县级以上房地产行政主管部门负责对物业公司的管理活动进行监督，不过物业纠纷的表现形式比较多，开发商也可以根据合同约定申请仲裁或者向法院起诉。 一、开发商物业纠纷应该找哪个部门处理?物业纠纷可以找县级以上地方人民政府房地产...
答：物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质...
答：这个情况有的时候就会出现问题，那些业主有的时候就不去交纳水电费，导致物业就做出了一些极端的事情，造成了一系列的问题发生。其实物业和业主他们如果能够和平相处的话，或许能够让双方之间的关系能够更和谐一些。在枣庄有一个小区就出现了物业更替，没办法交接的情况。这个就物业已经被小区的业主所办免了...
答：第九百四十九条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。对于《民法典》中有关物业纠纷的...
答：哈市香坊区中山名苑原物业公司被业主“炒”掉已经一个多月了，却至今未撤出小区，导致新物业公司无法入驻服务，小区物管陷入僵局;4月10日，哈市道外区教育小区业委会选聘了新物业公司，但直到现在老物业仍拒绝交接。近日，哈市多名市民向本报反映所在小区新老物业公司交接时产生纠纷的事情。记者了解到，...
答：如果物业公司这样做的话，物业公司已经违约了。按照之前签订的物业合同，应该办理交接的手续，如果不办理交接的话，业委会可以追究之前物业公司的责任。建议先和物业公司协商，协商不成的话去法院起诉物业公司。
答：物业交接前的准备工作一、物业费、停车费等费用物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有无已经多收取的费用，如有，在进驻前需跟业委会或开发商进行沟通，索要回逾收的各项费用，或者对此解决方案有三方签字认可的书面约定。二、各类能源费前任物业有无拖欠自来水...
答：如果前期物业公司拒绝交接，可以按照合同要求报警处理。法律分析根据要求，业主委员会可以按照规定和合同要求更换物业公司；业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业：是指具备居住功能、 供人们...
答：并保留好这些通信记录，以防止日后出现任何纠纷。4. 向业主委员会或管理机构反映情况：如果你与物业公司协商无果，可以向该物业的业主委员会或物业管理机构反映情况，并请求他们帮助解决问题。无论采取何种方式，都应该及时处理这个问题，以确保你的权益得到保障。
