央行上海总部：下半年继续稳妥实施好房地产金融审慎管理
1月26日，中国央行发布2020年第三季度中国货币政策执行报告。
报告显示，2020年第三季度，全国房价总体稳定，商品房销售和房地产开发投资逐步恢复。9月，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨4.5%，涨幅较6月回落0.4个百分点，二手住宅价格同比上涨2.2%，涨幅与6月基本持平。
1~9月，全国商品房销售面积同比下降1.8%，销售额同比增长3.7%。房地产开发投资逐步恢复。1~9月，全国房地产开发投资同比增长5.6%，增速较上半年提高3.7个百分点。其中，住宅开发投资同比增长6.1%，增速较上半年提高3.5个百分点，占房地产开发投资的比重为74.0%。
房地产贷款增速保持回落。9月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额48.8万亿元，同比增长12.8%，增速较6月末回落0.3个百分点。房地产贷款占各项贷款余额的28.8%。其中，个人住房贷款余额33.7万亿元，同比增长15.6%，增速较6月末回落0.1个百分点；住房开发贷款余额9.3万亿元，同比增长11.4%，增速较6月末下降0.6个百分点。
创新和完善结构性货币政策工具体系，精准设计激励相容机制，引导金融机构加大对符合新发展理念相关领域的支持力度。完善金融支持创新体系，促进新技术产业化规模化应用，围绕创新链和产业链打造资金链，形成金融、科技和产业良性循环和三角互动。推动供应链金融规范发展和创新，联合有关部门逐步落地具体配套政策，精准服务供应链产业链完整稳定。
健全农村金融服务体系，研究做好金融支持脱贫攻坚与乡村振兴政策衔接，加快出台商业银行服务乡村振兴考核办法。推动商业银行改进内部资源配置和绩效考核评价，建立健全银行增加小微企业贷款投放的长效机制，引导金融机构加大对小微企业、民营企业、“三农”、制造业的信贷支持，提升金融科技水平，增强金融普惠性。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。
近年来，中央多次强调房子是用来住人，不是用来炒的。中央银行也再一次在会议上强调说，房住不炒这一原则，关于中国的房价，一直是一个社会热点。在中国而言，对于大部分年轻人说，要在一个一二线的城市买一套房，完全依靠自己的能力去买一套三居室是比较困难的，很多时候我们都需要依靠上一代的的积蓄才能买上一套房，那也有很多人利用中国房的一些特征来把房子用来投资，或者说是投机，那么针对此现象，业内人事是如何解答的呢？
一、房地产杠杆率高众所周知，房地产的杠杆率是非常高的，大部分年轻人买房都是，先通过从父母那里凑朋友那里借一部分的首付，再去银行贷款。而开发商在开发过程中也存在大额贷款，从这些我们就知道房地产行业整个杠杆率都是非常高，负债比率很高。而这样就很容易导致金融风险，国家为了维护整个资本市场的稳定，就要想办法控制这种风险，让整个房地产行业健康向上良性的发展。
二、将资金高效率利用房地产行业聚集了中国大部分的资金，非常多的人也利用这一点，将钱都用在投资或者投机房地产上面。先凑一部分首付，然后贷款，等到房子涨价的时候再卖一次，一直这样循环。这样的情况明显对于中国经济的发展具有不好的影响，而作为一个发展中国家，如果想发展的更好，就需要做到各个产业都均衡发展，而此时中国也应该把资金分配到比较薄弱的环节。
三、政府要实施有效监管现在很多人都利用中国房地产的一些特征，不断地进行炒房，而这样造成的直接结果就是会导致金融风险。过多的金融风险就会导致金融危机为了避免这种情况，促进中国经济健康稳定的发展政府就要实施有效的监管。
观点地产新媒体获悉，会议认为，今年以来，人民银行上海上海总部坚决贯彻落实党中央决策部署和总行党委工作要求，不断拓展全国性职能，创造性地履行属地性职能，各项工作取得较好成效。
其中包括：有效落实稳健的货币政策，精准有力服务上海实体经济；持续深化金融改革开放创新，多点发力支持上海“人民城市”建设；稳步推进金融监管和风险防控，维护地方金融稳定大局；金融服务管理提质增效，市场主体获得感和满意度不断提升等。
会议要求，2021年下半年，上海总部要全面贯彻落实中央和总行、总局各项要求，全力完成下半年各项工作任务。
会议指出，要全力推动金融支持浦东高水平改革开放出实招、开新局。深入落实中央《关于支持浦东新区高水平改革开放、打造社会主义现代化建设引领区的意见》，积极配合总行、上海市做好相关工作，进一步深化金融改革创新。努力推动金融支持长三角一体化高质量发展取得更大进展。持续稳慎推动人民币国际化。
会议提到，要加快完善金融服务实体经济高质量发展的体制机制。按照总行统一部署，执行好稳健的货币信贷政策，管好用好各类结构性政策工具和资金，切实加大对小微企业、绿色低碳、科技创新等重点领域金融支持。扎实推进支持长三角绿色金融发展的各项工作。深入开展中小微企业金融服务能力提升工程。继续稳妥实施好房地产金融审慎管理，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
会议表示，要加强金融监管和风险防控。依托金融委办公室地方协调机制（上海市），压实金融风险处置各方责任。进一步完善金控公司监管相关工作机制和制度。强化金融风险日常监测，做好年度央行评级、信托、证券、保险业稳健性评估等工作。
会议还指出，持续推进金融服务管理便民利民。优化银行账户服务，全面推广电子营业执照应用，做好特定群体个人银行账户开户服务。将降低小微企业和个体工商户支付手续费落到实处，切实让利实体经济。持续整治拒收人民币现金行为。扎实做好反洗钱监管和推动洗钱定罪等工作。规范企业征信机构和评级机构监督管理，深入推进农村信用体系建设。持续推进金融科技创新监管试点。加大金融消费者权益保护工作力度。
答：8月3日，人民银行上海总部召开2021年下半年工作会议，传达学习2021年下半年人民银行、外汇局工作电视会议精神，总结上半年上海总部主要工作，并对下半年工作进行部署。观点地产新媒体获悉，会议认为，今年以来，人民银行上海上海总部坚决贯彻落实党中央决策部署和总行党委工作要求，不断拓展全国性职能，创造性地...
答：2022年1月4日,人民银行上海总部召开2022年货币信贷工作会议，传达贯彻2022年人民银行货币信贷工作会议精神，部署2022年上海货币信贷工作。人民银行上海总部孙辉副主任出席会议并讲话，全市170余家银行业金融机构负责人参加会议，7家机构作了交流发言。会议回顾总结了2021年上海货币信贷工作情况及上海经济金融运行...
答：观点新媒体获悉，对于下一步工作打算，央行提出，持续防范化解金融风险。不断健全风险识别、预警和处置机制。稳妥有序推进金融风险处置。健全金融稳定保障基金管理。实施好存款保险制度，发挥存款保险早期纠正和市场化风险处置平台的作用。推动平台经济规范健康持续发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，...
答：1月9日，中国人民银行上海总部召开2023年工作会议，重点做好以下工作，支持实体经济企稳向好。精准有力执行好稳健的货币政策，保持流动性合理充裕。继续发挥好结构性货币政策工具的牵引带动作用。继续做好政策性开发性金融工具和开发性政策性银行信贷额度的项目对接工作。推动上海房地产市场平稳健康发展。完善跨...
答：会议强调，2021年上海货币信贷工作必须坚定不移贯彻新发展理念，为加快构建双循环发展新格局提供有力有效的金融支持。继续深化利率市场化改革，巩固贷款实际利率下降成果。稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模。来源：新华财经 华储网：1月15日中央储备冻猪肉将投放竞价交易3万吨 华储...
答：8月1日，央行召开2022年下半年工作会议。在部署下半年工作计划时，央行指出，要保持货币信贷平稳适度增长；保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持；稳妥化解重点领域风险；因城施策实施好差别化住房信贷政策；保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式等。央行在部署2021年下半年工作...
答：5月8日，首届新冠肺炎疫情防控新闻发布会在沪举行。央行上海总部党委委员、总行金融消费者权益保护局局长余回应市场关切，再次强调对经济困难返乡就业企业和个人的金融支持。据说金融了解到，这个会议可以推迟某些受疫情影响的人还款，这些人不会被纳入征信记录。因疫情未能及时还款，且未及时报送。会议提出了...
答：据央行上海总部5月6日消息,近日,金融委办公室地方协调机制(上海市)印发《关于全面做好企业复工复产和稳外贸稳外资稳投资金融服务的若干意见》。这是人民银行上海总部会同上海协调机制成员单位联合制订的首份政策文件,也是贯彻落实近期国务院金融委和上海市委市政府有关工作要求的具体举措。 《意见》对金融支持复工复产和...
答：30.目前已出台及今后出台的在自贸试验区适用的金融政策,国家金融管理部门出台的各项金融支持贸易和投资自由化便利化的政策措施,适用于上海实际的,可优先考虑在上海试点。人民银行上海总部会同上海银保监局等单位根据本意见制定实施细则,并报上级部门备案。 中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会 中国证券监督管理委员会...
答：1月15日，央行金融市场司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，2020年，中国房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到2020年的28%。稍早前，央行上海总部召开的2021年上海货币信贷工作会议要求，2021年上海货币信贷政策要稳妥实施好房地产贷款集中度管理...
