城市居民到农村购买房子，房子拆迁了能获得补偿吗？
我国现行法律规定，城里人不能到农村买宅基地和农房，但现实情况是不少城里人还是悄悄的买了，一般情况下，似乎也不会有什么纠纷，但在遇到拆迁等情况时，纠纷就出现了。农村宅基地在买卖以后遇到拆迁，拆迁利益如何分配?
这其实是两个问题，首先是宅基地房屋买卖是否合法，其次是涉及拆迁利益如何分配。
农村房屋买卖一般分三种情况：一种是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;一种是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;一种是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。
一、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。不过如果是在1999年《土地管理法》修订实施前，合法购买房屋的合同属于有效合同。
二、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，所以《物权法》第一百五十三条作出如下规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让给非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。
三、对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止，只是规定，一旦村民将房屋转让他人后，不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件：
(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;
(2)转让行为须征得集体经济组织同意;
(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。
(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
如果是合法买卖，那补偿款就归受让人，转让人不能获得补偿款;如果是不合法买卖，像这种情况，建议这样处理比较合适，先由转让人出面取得补偿款，而后按照对应地段的房价，双方再协商如何分配补偿款，不过这种协商一般都很难达成共识，为了更好的保障自己的权益，受让人在买卖农房前还是要考虑清楚。
这个要看村里的政策情况。
依据《土地管理法》规定,只要是该村的村集体经济组织成员，即使没有房屋,也是需要给补偿的。
从法理分析,全村的土地是属于全村每一个人共同共有的,并非只是有房屋的村民的。
这样看是有补偿的。
但是拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策，每个项目的政策不同，如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计。
而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。
很多人认为只要是按户口补那么户口在就应当有相应的安置就补偿。但实际情况中，在拆迁的细则中会将此类无房有户的情况列为空挂户，即不予任何补偿。
扩展资料：
《土地管理法》
第二章 土地的所有权和使用权
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
参考链接：土地管理法—百度百科
现实生活中，城市居民到农村购买房子的情况还是非常多的，今天我们就来说说城市居民购买农村房子的拆迁补偿问题。
一、非集体经济组织成员购买农村房子不合法
《中华人民共和国土地管理法》规定：农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民。
如果是本集体经济组织以外的城镇居民，根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，因此城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。另外根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
由上可知，村里盖的房子不能卖给非农村集体经济组织的村民。
二、 城市居民名下的农村房子拆迁了能获得补偿吗?
虽然城市居民购买农村房屋是不合法的，但买方就没办法获得任何补偿吗?其实也并不是。因为买方向卖方支付了一定的购房款，买方可以基于和卖方签订的协议，以及他实际上对房屋进行投入的事实，跟卖方协商获得一定的补偿。
案例分享：北京宋庄画家购买农民房被判无效后获赔18万
案件回放：
2002年7月1日，李玉兰与被告马海涛签订了房屋买卖协议，约定购买位于北京市通州区宋庄镇辛店村房屋8间及院落，房屋价款45000元。
2006年12月，马海涛向法院起诉要求确认双方签订的房屋买卖协议无效，返还房屋。
2007年12月17日，北京市第二中级人民法院作出终审判决，确认双方签订的房屋买卖协议无效，李玉兰向马海涛返还房屋，马海涛向李玉兰支付房屋及添附部分价款93808元，同时该判决认定马海涛为导致协议无效的主要责任方，应对李玉兰的信赖利益损失进行赔偿。
之后，李玉兰就赔偿金问题提起反诉，索赔48万。后经法院审理，判决被告马海涛赔偿原告李玉兰损失十八万五千二百九十元。
法院经审理查明：
2002年7月1日，原告李玉兰与被告马海涛签订了房屋买卖协议，双方约定马海涛以45000元的价格将位于北京市通州区宋庄镇辛店村的正房五间、厢房三间及院落出售给李玉兰。当天李玉兰交清了房款，马海涛交付了房屋。后李玉兰对该房屋进行了整修，添加了卫生间等附属设施，新建了三间西厢房。后马海涛诉至法院要求确认其与李玉兰签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋。经北京市第二中级人民法院终审，判决双方签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋，马海涛支付李玉兰房屋及添附部分价款93808元，同时该判决认定马海涛为导致协议无效的主要责任方，应对李玉兰的信赖利益损失进行赔偿。另查，经原告李玉兰申请，2008年4月8日，经通州法院委托，估价公司对涉案房屋宅基地区位价值进行了评估，结果为房屋宅基地区位总价为264700元。
法院经审理认为，原告李玉兰与被告马海涛所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到马海涛作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任。对于李玉兰作为买受人信赖利益损失的赔偿，应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失两方面因素予以确定。马海涛出售给李玉兰的房屋及添附部分价值已经法院判决折价补偿李玉兰，就本案而言，对于李玉兰信赖利益损失的赔偿，仅考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益的因素，参照马海涛出售房屋宅基地区位总价予以确定。故对李玉兰要求马海涛赔偿损失的诉讼请求，理由正当，证据充分。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决被告马海涛赔偿原告李玉兰损失十八万五千二百九十元，于本判决生效之日起七日内执行清;驳回原告李玉兰的其他诉讼请求。
不能，正常来说农村的房产是不能过户给城市居民的，所以如果城市居民到农村购买房子，是不受法律保护的，一旦房子拆迁，也不能获得补偿款。
其实是不可以的，因为房子拆迁是需要根据户口所在地的相关情况进行确定的，并不是以房子的归属权进行处理的。
城市居民到农村购房子，只要有证，手续合法，就会受到保护，在拆迁时该补偿的就该得到补偿，但如果交易不合法那就不一定了。
答：村民一般都是在这时候反悔的 ，看见的太多了 ，他如果起诉你 ，那么你们之间的买卖合同属于违法合同 ，找高明一些的律师想想办法吧 ，看看有没有法律空子可钻 。轻易没人敢买这种房子 ，一遇拆迁经常出事 。更何况他的户口还放在房子里 ，证据多么充分 。我告诉你一个应对的方法 ，在你这里不知道是否...
答：从现实情况来看，现在还是有很多城里人到农村买房。其实，国家早在1999年就出台了文件，明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。如果属于城里人在农村买房的情况，那就要看房屋买卖是发生在《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔...
答：几个律师说你的协议无效是有道理的。目前国家规定，宅基地上的房屋只能在本集体范围内流转，你是城镇户口是无法获得所有权的。现在有些地方规定，农村集体土地上的房产证，可以通过向有关部门交纳土地出让金，可以获得国有土地使用权的，获得国有土地使用权后，你就享有完全的所有权了，和城市房屋一样了...
答：非农业户口在农村买地并建房，拆迁时不能得到一样的赔偿，因为买土地建房是违法的。我国实行土地的社会主义公有制， 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。严禁城镇居民在农村购买宅基地和违法建造住宅。参照《湘潭县农村宅基地管理办法》第十七条，严禁城镇居民在农村购买宅基地和违法...
答：如果不办理过户手续，极有可能会无法拿到拆迁补偿，因为从法律角度说，房产证上的名字的人，才是房产所有者，要是拿到拆迁补偿，也是人家拿。所以应当及时过户。3、如果是农民的房屋卖给城镇居民，是变更不了房屋产权登记的，因为法律不允许城镇居民到农村买房屋。当时的立法目的是，如果城镇居民到农村买房屋...
答：按照你的说法，在城市买房，户口仍是在原籍农村；况且农村的房子倒了，这种情况不论怎样，房子的产权始终都是属于你自己的；也不管是任何时候拆迁，还是被征用，都可以得到合情合理的赔偿，也可以分到房子。
答：大多数的人在老家农村买的房子，一般都没有房产证，也需要及时的向当地的社区进行反映问题，让当地的社区提供资料进行办理房产证，这样在拆迁了以后都会按照房产证的面积进行赔偿。如果所购买的房子当中属于违建的情况，那么所获得的赔偿金额是少之又少的。很多城里人在城市当中生活，也会觉得城市的日子非常...
答：法律分析：房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的,如果买受人已经全部交纳了购房款的,即使未过户拆迁款也给买受人。无论是动产买卖或不动产买卖，买受人交易的最终目的就是取得买卖标的物的所有权，而出卖人最主要的义务就是将标的物所有权转移与买受人。房屋买卖过户与否，影响到拆迁补偿款的归属。法律...
答：因此，想要名正言顺地拿到拆迁补偿款，就需要去当地的土地管理部门办理过户手续。另外，你的户口目前应该不能算是农村的，按照政策规定，你本人是不能得到宅基地使用权的；如果你把户口落到农村，那你自己直接就可以取得宅基地使用权了，这个法律是有规定的。还有，按照规定，农民一户只能拥有一处宅基地，...
答：理论上是可以的。随着国家对土地的管控越来越严。私自搭建是不可能的。比如说村子没有被全部拆完。还有土地或者，老宅基地和祖宅地。还有其中一个。或者买地。只要上面给批了就合法。每个地方都有差别。具体的你先到你们村委会，咨询一下。就算允许盖的话，有些地方。也是受限制的。比如高度比如挖多深...
