汕头市地价管理规定汕头市地价管理规定

汕头市地价管理规定旨在强化土地管理，维护市场秩序，规范地产交易，保障土地权益。依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规，并结合本地实际情况，本规定具体规定了地价的定义，包括基准地价和宗地地价的制定、评估以及调整方法。

金平区、龙湖区、濠江区的地价管理适用本规定，地价由市土地行政主管部门主导，基准地价由市、物价部门共同制定，经市政府批准后公布，根据经济变化适时调整。宗地地价则由评估机构评估或根据基准地价计算得出。

市土地行政主管部门负责规定实施，区人民政府、相关园区和多个部门协同工作，确保地价管理的有效执行。划拨土地的使用权收取费用按土地征收成本和相关税费计算，非划拨用地如需改划拨或改变用途，需缴纳相应地价款。

规定还详细说明了不同情况下出让土地使用权的价格计算、出让起始日期和使用年限的确定，以及针对不同类型的房产转让、出租时补交地价款的标准。同时，对于农村集体建设用地、工业用地、临时使用土地等也有明确的规定。

本规定自2011年12月26日起实施，有效期至2016年12月26日，同时废止了先前的一些相关规定。澄海区、潮阳区等地可参照执行。

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，制定《汕头市地价管理规定》。该《规定》经2011年12月26日汕头市人民政府第十二届93次常务会议通过，2011年12月26日汕头市人民政府以汕府〔2011〕164号印发。《规定》共32条，自2011年12月26日起施行，有效期至2016年12月26日止。《汕头市地价管理规定》（汕府〔2006〕117号）、《关于进一步加强土地市场管理的通知》（汕府〔2006〕120号）及《汕头市人民政府关于地价确定工作若干意见》（汕府〔2007〕81号）予以废止。