二手房屋买卖后物业费纠纷解决办法
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-24
二手房屋买卖后物业费纠纷解决办法有很多种，第一种就是去找中介，因为如果是一个靠谱的中介是需要保护好租客的利益的，如果出了事情可以去找原来购房的中介来解决，第二就是拒绝缴纳，因为这笔物业费本来就不属于自己，当事人可以行驶自己的权利拒绝缴纳，上级也不能逼迫当事人强制缴纳，当然这些都是可以避免的。
买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现缴纳，这是有法可依的。
(1)找中介
如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。
(2)依法拒绝缴纳
《收费管理办法》第十五条的规定：物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
根据国家相关法律，物权转移，那么物权所附属的债权债务一并转移。这个自己被业主钻了漏洞，事先应该先去物业公司咨询一下该处房产有无物业费等遗留问题。
至于物业合同，房主说的是没道理的，根据物业管理条例，物业公司初期同开发商签署《前期物业管理合同》、后期和业委会签署《物业服务合同》即可，不必和每一户住户单独签署物业合同。业委会的合同代表了全体业主。
对于原业主拖欠的物业费,，应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。
综上所述，目前房子是我国最大的销售品之一，房子的买卖数量非常火爆，但相对而言的纠纷也是越来越多，纠纷不同解决的方法也不同，所以当事人在买房的过程中一定要注意好自己的合法利益，如果实在发生了也是签约找靠谱的朋友帮忙或者向法院投诉，用法律的手段来保护自己的利益。
二手房屋买卖后物业费纠纷解决办法
答：二手房屋买卖后物业费纠纷解决办法有很多种，第一种就是去找中介，因为如果是一个靠谱的中介是需要保护好租客的利益的，如果出了事情可以去找原来购房的中介来解决，第二就是拒绝缴纳，因为这笔物业费本来就不属于自己，当事人可以行驶自己的权利拒绝缴纳，上级也不能逼迫当事人强制缴纳，当然这些都是可...
买二手房原房主没结清物业费怎么办?
答：可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。二、没留物业保证金第一步、找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。第二步、依法拒绝缴纳根据《物业服务收费管理办法》的...
二手房原房主拖欠了物业费怎么办?教你两招
答：（1）找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。（2）依法拒绝缴纳《物业服务收费管理办法》第十五条的规定："物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
二手买卖后多交的物业费怎么算?多交的物业费是由物业退还给原房主?还是...
答：二手房屋买卖后，多交的物业费一般是由买卖双方协商解决。可以由买方把多交的物业费补偿给卖方，也可以由卖方把多交的物业费退还给买方。如果是由新房主承担多交的物业费，一般需要卖方在交易前与买方协商，并在合同中明确物业费的分摊方式。如果合同中未明确约定，则需要双方再次协商解决。另外，建议在交...
二手房买卖后,前房主欠缴的物业费,应该由谁来承担呢?
答：二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民...
二手房买卖后因开发商送原业主的物业费产生纠纷
答：双方协商解决：一、告诉客户：1.这个本来物业费本来就是原房东的，原房东可以起诉的 2.以后客户在房屋维修，子女入学等问题上也可能取得原房东的帮助，关系要处理好。二、告诉原房东，如果你客户不愿交接，即使起诉，法律成本太高。综上，双方协商，退一步，预计物业费将以7000-8000左右的价格成交 ...
关于房屋买卖后物业费的纠纷
答：不必和每一户住户单独签署物业合同。业委会的合同代表了全体业主。所以前房主是向把所有矛盾转嫁到你身上，让你和物业去打架，他轻松走开。你可以直接把前房主告上法院，如果你懒得打官司，也可以找个律师朋友，给前房主发一个律师函。前房主恶意欠缴物业费，且不在交易前告知你，已经构成合同欺诈。
房屋过户后,原业主物业费欠费,谁来交?
答：由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了...
二手房买卖所欠的物业费由谁来付
答：法律主观：二手房买卖所欠的物业费与房产买受人无关，买方没有义务支付房屋交付前的物业费。法律规定，买方购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。法律客观：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项...
二手房交易纠纷处理方法有什么?
答：所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。二、向消费者协会投诉如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者...
买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现缴纳，这是有法可依的。
(1)找中介
如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。
(2)依法拒绝缴纳
《收费管理办法》第十五条的规定：物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
根据国家相关法律，物权转移，那么物权所附属的债权债务一并转移。这个自己被业主钻了漏洞，事先应该先去物业公司咨询一下该处房产有无物业费等遗留问题。
至于物业合同，房主说的是没道理的，根据物业管理条例，物业公司初期同开发商签署《前期物业管理合同》、后期和业委会签署《物业服务合同》即可，不必和每一户住户单独签署物业合同。业委会的合同代表了全体业主。
对于原业主拖欠的物业费,，应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。
综上所述，目前房子是我国最大的销售品之一，房子的买卖数量非常火爆，但相对而言的纠纷也是越来越多，纠纷不同解决的方法也不同，所以当事人在买房的过程中一定要注意好自己的合法利益，如果实在发生了也是签约找靠谱的朋友帮忙或者向法院投诉，用法律的手段来保护自己的利益。
答：二手房屋买卖后物业费纠纷解决办法有很多种，第一种就是去找中介，因为如果是一个靠谱的中介是需要保护好租客的利益的，如果出了事情可以去找原来购房的中介来解决，第二就是拒绝缴纳，因为这笔物业费本来就不属于自己，当事人可以行驶自己的权利拒绝缴纳，上级也不能逼迫当事人强制缴纳，当然这些都是可...
答：可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。二、没留物业保证金第一步、找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。第二步、依法拒绝缴纳根据《物业服务收费管理办法》的...
答：（1）找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。（2）依法拒绝缴纳《物业服务收费管理办法》第十五条的规定："物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
答：二手房屋买卖后，多交的物业费一般是由买卖双方协商解决。可以由买方把多交的物业费补偿给卖方，也可以由卖方把多交的物业费退还给买方。如果是由新房主承担多交的物业费，一般需要卖方在交易前与买方协商，并在合同中明确物业费的分摊方式。如果合同中未明确约定，则需要双方再次协商解决。另外，建议在交...
答：二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民...
答：双方协商解决：一、告诉客户：1.这个本来物业费本来就是原房东的，原房东可以起诉的 2.以后客户在房屋维修，子女入学等问题上也可能取得原房东的帮助，关系要处理好。二、告诉原房东，如果你客户不愿交接，即使起诉，法律成本太高。综上，双方协商，退一步，预计物业费将以7000-8000左右的价格成交 ...
答：不必和每一户住户单独签署物业合同。业委会的合同代表了全体业主。所以前房主是向把所有矛盾转嫁到你身上，让你和物业去打架，他轻松走开。你可以直接把前房主告上法院，如果你懒得打官司，也可以找个律师朋友，给前房主发一个律师函。前房主恶意欠缴物业费，且不在交易前告知你，已经构成合同欺诈。
答：由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了...
答：法律主观：二手房买卖所欠的物业费与房产买受人无关，买方没有义务支付房屋交付前的物业费。法律规定，买方购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。法律客观：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项...
答：所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。二、向消费者协会投诉如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者...
