请问一下小区地下人防车位被开发商强制锁合法吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-27
地下车位依法具有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有；地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权；部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。法律依据：《人民防空法》第三条县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第三百四十四条 【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
开发商把人防车位卖给了我,也签了正式的买卖合同,现在办不了产权要...
答：可以起诉开发商赔偿，人防车位是不能买卖的，人防车位的产权属于国家，所以合同也是无效的。法律分析人防车位是开发商根据相关法律规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的...
请问一下小区地下人防车位被开发商强制锁合法吗
答：地下车位依法具有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有；地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权；部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。法律依据：《人民防空法》第三条县级以上人民政府应当...
开发商把人防车位卖给业主怎么办
答：开发商把人防车位卖给业主，业主可以起诉开发商赔偿，根据规定，人防车位是不能买卖的。人防车位是开发商根据相关法律规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。小区车位分类1、敞开式地上车位由于小区的土地使用权归全体业主，通过在小区土地上划线确...
人防车位被开发商设成私家车位合法吗?
答：可以。人防车位是不能买卖的。人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。开发...
人防地下室开发商强卖起诉他可以吗?
答：人防地室开发商强卖起诉可以。侵害自己利益就可以起诉。
请问小区地下的人防车位开发商能不能买卖并收取车位管理费
答：地下停车位是人防工程开发商不能卖，具体原因如下:1、人防设施和车位的产权不属于开发商和个人，而是属于国家;2、人防车位不可办理产权证，不得进行买卖，但是可以进行租赁;3、需要人防部门的许可之后才能租赁，租赁期限不可以超过20年，到期后可以续租。物业收取小区停车费的标准是什么 1、居民小区物业管理...
人防车位开发商有权出售使用权吗
答：人防车位开发商出售使用权需遵循相关规定：首先，依据《城市地下空间开发利用管理规定》第十二条，独立开发的地下工程须经城市规划行政主管部门审批，包括选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，同时需提供人防工程批准文件及一书两证，确保合法合规。其次，土地使用权出让合同中一般允许开发商...
人防车位开发商有权出售使用权吗?
答：收取利益。人防车位购买建议 如果开发商将地下的人防工程建设成车位后卖给业主，其实卖的只是车位的使用权，而不是所有权。因此以这种方式购买的车位是办理不了产权证书的，这样一来，业主的权利难以得到保障。开发商将人防工程作为地下车库，对业主开展停车服务，仅限于出租，不得买卖。
人防车位开发商有权出售使用权吗
答：该种车位开发商无权出售使用权。地下车库兼具有人防工程性质，其所有权属于国家，依法不得转让、出售，但地下车库的使用权可以转让流通。开发商对地下车库（人防工程）依法享有使用权，开发商与购房人签订《商品房买卖合同》，将地下车库的使用权进行转让，不违反法律强制性规定，但不享有出售使用权的权利。
我们小区的地下车库属于国家人防工程,现在开发商要将其卖给业主,请问这...
答：在人防工程改建为地下停车场的情况下，停车场的车位能否买卖，收益应归于哪一方？本律师认为，如果开发商将人防工程改造为车库将建筑面积公摊的，车库则不能买卖，受益应当属于全体业主；未公摊的，可以出租，原则上不可买卖。参考资料：http://blog.sina.com.cn/s/blog_59abb0a80100c26a.html ...
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第三百四十四条 【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
答：可以起诉开发商赔偿，人防车位是不能买卖的，人防车位的产权属于国家，所以合同也是无效的。法律分析人防车位是开发商根据相关法律规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的...
答：地下车位依法具有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有；地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权；部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。法律依据：《人民防空法》第三条县级以上人民政府应当...
答：开发商把人防车位卖给业主，业主可以起诉开发商赔偿，根据规定，人防车位是不能买卖的。人防车位是开发商根据相关法律规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。小区车位分类1、敞开式地上车位由于小区的土地使用权归全体业主，通过在小区土地上划线确...
答：可以。人防车位是不能买卖的。人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。开发...
答：人防地室开发商强卖起诉可以。侵害自己利益就可以起诉。
答：地下停车位是人防工程开发商不能卖，具体原因如下:1、人防设施和车位的产权不属于开发商和个人，而是属于国家;2、人防车位不可办理产权证，不得进行买卖，但是可以进行租赁;3、需要人防部门的许可之后才能租赁，租赁期限不可以超过20年，到期后可以续租。物业收取小区停车费的标准是什么 1、居民小区物业管理...
答：人防车位开发商出售使用权需遵循相关规定：首先，依据《城市地下空间开发利用管理规定》第十二条，独立开发的地下工程须经城市规划行政主管部门审批，包括选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，同时需提供人防工程批准文件及一书两证，确保合法合规。其次，土地使用权出让合同中一般允许开发商...
答：收取利益。人防车位购买建议 如果开发商将地下的人防工程建设成车位后卖给业主，其实卖的只是车位的使用权，而不是所有权。因此以这种方式购买的车位是办理不了产权证书的，这样一来，业主的权利难以得到保障。开发商将人防工程作为地下车库，对业主开展停车服务，仅限于出租，不得买卖。
答：该种车位开发商无权出售使用权。地下车库兼具有人防工程性质，其所有权属于国家，依法不得转让、出售，但地下车库的使用权可以转让流通。开发商对地下车库（人防工程）依法享有使用权，开发商与购房人签订《商品房买卖合同》，将地下车库的使用权进行转让，不违反法律强制性规定，但不享有出售使用权的权利。
答：在人防工程改建为地下停车场的情况下，停车场的车位能否买卖，收益应归于哪一方？本律师认为，如果开发商将人防工程改造为车库将建筑面积公摊的，车库则不能买卖，受益应当属于全体业主；未公摊的，可以出租，原则上不可买卖。参考资料：http://blog.sina.com.cn/s/blog_59abb0a80100c26a.html ...
