房产证是老人的名字,老人已去世,怎么改成自己的名字
(一)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
若在办理公证过程中,其他法定继承人不予配合,或者对遗嘱的效力提出异议,导致公证处做出不予公证的决定时,为了确保你的合法权益得以实现,你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼,由法院对案件进行审理后,依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权,你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
(四)办理房地产继承过户,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用。
累进税率,约为房地产的评估价的0.3~0.5%
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%
注意:如果申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用;而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。
先到公证处办理公正手续,大概公正内容为:该房屋所有权人已近去世,按照法律相关规定,XX人为该房产法定继承人。这里需要提醒你:1、法律规定这种情况下,房产所有权人配偶为法定第一继承人,子女为第二继承人。如果配偶也去世了可以继承到子女名下。2、如果两个及两个以上子女,则需要乙方声明放弃该房产的继承权,之后公证处才予以公证。3、所有权人配偶、全部子女携带本人身份证、户口本到场签字。
之后再拿公证手续到房产局办理“产权继承”手续(不是过户手续,因为办理过户手续要多花费用)。
希望能帮到你!
答:老人去世后,如果房产证写的是老人名字,那就需要办理过户手续,如果老人的孩子只有你一个,或者表明继承人是你,那就可以准备相关手续去办理过户了。下面,我们来看看老人去世房产证怎么过户,希望你们会喜欢。老人去世房产证怎么过户 1、进行房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根...
答:老人去逝房产证改名字的步骤如下:1、到公证处办理继承公证,准备死者及其子女的身份证明、关系证明、死者的房产权属证明、死亡证明等材料;2、携带《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书等材料到房管局办理过户登记手续;3、缴纳相应的公证费和登记费;4、领取新的房...
答:【法律分析】根据相关法律规定:老人去世后,继承人继承房屋的,可以持老人死亡证明,房产证,身份证明等材料,到不动产登记机构申请过户登记。房产继承需要先办理公证,拿公证书再办理新房产证。不论老伴是否继承,在办理公证时都需要到场,如果不继承,就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明,如果不...
答:法律分析:去派出所打一张死亡证明,把户主的身份证号码,几个子女,子女身份证号码都写上。然后拿着原房产证、土地证、死亡证明所有的子女到公证处进行公证,看把房子公证给谁,然后再拿着死亡证明、房产证、土地证、公证书,继承人的身份证、结婚证、户口本这些到不动产登记中心办理登记就可以了。继承...
答:再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有:1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。2、要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
答:房本是老人的名字 如果过世需要过户。1、众所周知,对于遗产的继承有一定的规定。老人离世之后,并不是只有孩子可以继承。如果房子是老人单独拥有的,在老人离世之后,老人的另一半享有第一顺位继承,接下来才是子女、父母。这样说来,每个人都是继承财产的权利的。如果要进行房子过户的话,就要明确房产的...
答:关于去世过户继承,有两种方法。一是协商一致继承。所有第一顺序法定继承人协商一致,可共同去办理继承公证,然后过户。办理继承公证,应提供房产证、死亡证明、相关亲属关系证明等文件,所有第一顺序法定继承人(死者的配偶、父母、子女)共同出面办理。二是协商不成,任何一方可到法院起诉。如果是起诉,需...
答:法律分析:一、需办理房产证过户手续到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有...
答:老人去世以后,其名下的房产应该作为遗产进行继承,归全体继承人共有。然后根据继续分割协议进行分配,根据协议分得房子的继承人就可以直接因继承而成为该房子产权人。但如果其想直接以自己名义享有该房产,应当去房产登记机关进行房屋产权变更登记,把房产证换成自己的名字。法律依据:《中华人民共和国城市房...
答:法律分析老人去世房产证没有更名的话现在若需要办理更名,需要如下流程:一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:...