业主同意的百分比要达到多少才有法律效力
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-23
业主同意的百分比要达到多少才有法律效力本小区有两
法律分析
要有有明确发起人、经专有部分占建筑物总面积且占总人数百分之二十以上业主书面提议并随附提议人房地产权证复印件、提议要求提前换届时，则业主委员会应当对提议进行核实，如符合规定则应当召开业主大会就是否提前换届作出决定。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其余管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其余管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意退出管理，可以拿物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司的物业合同。
法律依据
《物业管理条例》
第十一条 下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
你所问的问题涉及到的是最新颁布的《中华人民共和国物权法》。依据该法第七十六条的规定 从第一款和第二款可以看出，该事项属于第一款的第七条 （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，决定该事项的法律规定如下：决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
所以，你一看就很明了。
业主同意的百分比要达到多少才有法律效力
答：超过三分之二的业主同意才有法律效力。比如在合同有效期内物业是不能随意更换的，若物业公司违反合同的内容，有违约的情况并且有足够的证据，三分之二的业主同意可以根据相关法律的规定解除其合同。法律分析要有有明确发起人、经专有部分占建筑物总面积且占总人数百分之二十以上业主书面提议并随附提议人房...
应当经有利害关系的业主百分之多少的同意
答：应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意;《民法典》第二百七十八条规定，经业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的，应当经参与表决专有部分...
物业费调价需要百分之多少业主同意
答：法律分析：超过三分之二以上的业主同意,就可以。法律依据：《物业管理条例》 第十二条 筹集和使用专项维修资金和第（六）项改建、重建建筑物及其附属设施外的事项外，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者...
物业法规定,业主要百分之几同意物业才能入住管理?
答：选聘物业，经业主大会表决，超过全体业主总数的50%，即可以视为通过。投标评选物业，则由业主选举的评标委员会，通过公开招标模式选择物业公司。
请问物业管理,业主有百分之多少物业管理公司可以加物业管理费?有具体...
答：根据我国《物业管理条例》第十一条、第十二条之规定，物业管理费的变更，需要超过半数（同时满足总户数过半、总面积百分比过半）的业主同意，方可实施。
...公司上涨物业管理费需要百分之多少的业主同意才生效。之前貌似是2...
答：有10万平方米面积的业主同意）且占总人数过半数的业主同意。两个“同意”必须具备。”上海的物业管理条例及《上海市住宅物业管理规定》若干意见中，关于“物业服务的收费”规定：住宅物业管理区域已组建业主大会的，由业主大会与物业服务企业按照质价相符的原则，协商确定物业服务内容、物业服务收费标准和收费...
物业一费制需要百分之三十业主签字吗?
答：首先，如果物业实行一费制的情况下，是需要30%业主签字的，需要大多数业主同意的情况下才能实行物业一费制，其次，如果大多数业主不同意的情况下，不能实行物业一费制。
工程中的变更通知很多 想问比例上有无规定?
答：工程施工中的变更单没有多少比例一说，但是工程变更必须经业主同意，由设计单位出变更通知单。施工单位在工程施工中无权提出变更，除非是施工图中存在错误，发现图纸错误，先向监理及业主提出，由设计单位出变更。
2023税务师涉税法律
答：二、分数 税收违法案件审理程序一审理委员会的召开：审理委员会成员单位应当派员参加会议，2/3以上成员单位到会方可开会。三、物权法 1、经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的事项：业主的建筑物区分所有权(1/3)：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约。2、...
天然气公司进入老小区安装天然气管道应该得到百分之多少的业主同意?
答：①：与物业签订建设协议。②：与业主委员会签订协议，至于百分之多少可以进场施工是没有固定值的，不过针对老旧小区报装率100%是不现实的，燃气公司一般不会这样来要求老旧小区用户的。进场费用应该是小区内所有业主的建维费用，按照比例进行付费，例如30%-40%-30%。燃气公司是不需要给物业公司或业主进场...
在咨询中有许多人会有一个疑问，即“未经对方同意而私下录音的证据是否能被法院认可？即是否有法律效力？” 根据《民事诉讼证据规定》的规定，以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为评定案件事实的依据。因此，视听资料的收集是否合法，关键取决于是否侵犯了他人合法权益或者违反了法律的禁止性规定。 在实践中，法院对于录音证据的采信比例越来越高，前提是没有对损害对方的合法权益。因此，我们可以认为，通过录音进行取证的行为只要没有损害对方的合法权益或违反法律禁止性规定，因此证据合法有效。
双2/3，人数、面积
超过三分之二的业主同意才有法律效力。比如在合同有效期内物业是不能随意更换的，若物业公司违反合同的内容，有违约的情况并且有足够的证据，三分之二的业主同意可以根据相关法律的规定解除其合同。法律分析
要有有明确发起人、经专有部分占建筑物总面积且占总人数百分之二十以上业主书面提议并随附提议人房地产权证复印件、提议要求提前换届时，则业主委员会应当对提议进行核实，如符合规定则应当召开业主大会就是否提前换届作出决定。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其余管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其余管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意退出管理，可以拿物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司的物业合同。
法律依据
《物业管理条例》
第十一条 下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
你所问的问题涉及到的是最新颁布的《中华人民共和国物权法》。依据该法第七十六条的规定 从第一款和第二款可以看出，该事项属于第一款的第七条 （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，决定该事项的法律规定如下：决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
所以，你一看就很明了。
答：超过三分之二的业主同意才有法律效力。比如在合同有效期内物业是不能随意更换的，若物业公司违反合同的内容，有违约的情况并且有足够的证据，三分之二的业主同意可以根据相关法律的规定解除其合同。法律分析要有有明确发起人、经专有部分占建筑物总面积且占总人数百分之二十以上业主书面提议并随附提议人房...
答：应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意;《民法典》第二百七十八条规定，经业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的，应当经参与表决专有部分...
答：法律分析：超过三分之二以上的业主同意,就可以。法律依据：《物业管理条例》 第十二条 筹集和使用专项维修资金和第（六）项改建、重建建筑物及其附属设施外的事项外，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者...
答：选聘物业，经业主大会表决，超过全体业主总数的50%，即可以视为通过。投标评选物业，则由业主选举的评标委员会，通过公开招标模式选择物业公司。
答：根据我国《物业管理条例》第十一条、第十二条之规定，物业管理费的变更，需要超过半数（同时满足总户数过半、总面积百分比过半）的业主同意，方可实施。
答：有10万平方米面积的业主同意）且占总人数过半数的业主同意。两个“同意”必须具备。”上海的物业管理条例及《上海市住宅物业管理规定》若干意见中，关于“物业服务的收费”规定：住宅物业管理区域已组建业主大会的，由业主大会与物业服务企业按照质价相符的原则，协商确定物业服务内容、物业服务收费标准和收费...
答：首先，如果物业实行一费制的情况下，是需要30%业主签字的，需要大多数业主同意的情况下才能实行物业一费制，其次，如果大多数业主不同意的情况下，不能实行物业一费制。
答：工程施工中的变更单没有多少比例一说，但是工程变更必须经业主同意，由设计单位出变更通知单。施工单位在工程施工中无权提出变更，除非是施工图中存在错误，发现图纸错误，先向监理及业主提出，由设计单位出变更。
答：二、分数 税收违法案件审理程序一审理委员会的召开：审理委员会成员单位应当派员参加会议，2/3以上成员单位到会方可开会。三、物权法 1、经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的事项：业主的建筑物区分所有权(1/3)：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约。2、...
答：①：与物业签订建设协议。②：与业主委员会签订协议，至于百分之多少可以进场施工是没有固定值的，不过针对老旧小区报装率100%是不现实的，燃气公司一般不会这样来要求老旧小区用户的。进场费用应该是小区内所有业主的建维费用，按照比例进行付费，例如30%-40%-30%。燃气公司是不需要给物业公司或业主进场...
