西安苹果城烂尾原因
2010年之前，Xi安审批的城改项目，几乎都是五证不全直接在市场上销售。有些项目还没拆平，销售广告就开始满天飞，自吹自擂。
资金断裂后，开发商跑路，售楼部空无一人，漫长的维权之路从此开始。留下一栋又一栋烂尾楼，坑害一批购房者。
——一个—
烂尾楼就像城市的伤疤。对于购房者来说，犹如晴天霹雳。于是，烂尾楼的业主走上了漫长的维权之路，同时也有家庭破产。结局不好就像一场噩梦，是所有买家都不愿提及的话题。但它永远不会结束。
7月9日起，苹果城“自救通知”发出，烂尾12年的雁塔区苹果城项目启动“重生”计划。2008年，位于城南核心区东一路的苹果城项目，因开发商实华公司资金链断裂、债务问题复杂而泡汤。这种“重生”的形式是:
1.准业主自筹资金自救。准业主补差价1350元/_。
2.政府委托第三方企业复工重建:Xi市雁塔区城中村及棚户区改造事务中心向雁塔区国有企业Xi市雁塔科技创新基地建设发展有限公司出具委托书，组织实施苹果城项目自救资金归集及其他相关遗留事宜。
从“重生”的形式来看，似乎没有问题。然而，在操作执行中存在许多问题和矛盾:
1.准业主支付的1350元/_的差价的支付标准是什么？
该项目为同城烂尾楼，部分业主通过组团购房。单价不统一:价格差2000-6000元/m2不等；付款方式不统一:有首付30%、首付50%、全款。因此，补差价没有统一的标准，专项“自救”资金的筹集是最大的难点。
2.业主对负责重建的施工企业有异议。
Xi市雁塔区城中村及棚户区改造事务中心仅出具委托书，由Xi市雁塔科技创新基地建设发展有限公司向业主收取“自救”资金，负责恢复重建。在没有正式红头文件参与或监管政策的情况下，业主担心接管企业的重建能力是正常的。
从以上两点对苹果城项目“重生”的分析来看，重生的难度很大。无论是“自救”资金的收取，还是复工，如果没有相关监管部门的介入和全体业主的一致意见，这种启动重建都有可能出现“流产”。
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目前，Xi安有数百座烂尾楼。但通过对烂尾楼的盘点和分析，烂尾楼最根本的原因有以下几点:
1.资金链断裂和债务原因。过去，房地产市场的监管体系不够规范和完善。投机性房地产企业只用少量资金投资开发。资金链断裂后，他们直接建了又建房地产项目，成了烂尾楼。或者在发展阶段，由于房企的债权问题，导致房企经营失败，结局不好。
2.证件不全的原因。在证件不全的情况下，私自开工销售项目。在恶劣的市场环境下，不可能用销售款来支持首都大厦的开发和建设。简介导致资金断裂。
3.拆迁/换城补偿原因。在开发项目与拆迁户不能达成拆迁安置补偿协议的情况下，建设项目。后续建设中，拆迁安置拖后腿的烂尾。
但是，也有一些烂尾楼获得了重生。项目遗留问题得到彻底妥善处理后，重新开工建设，最终脱胎换骨。
①环球Xi安中心，高新区科技路核心位置，1996年资金链断裂。2015年进行爆破改造。华丽转身后，目前Xi安中心环球公寓价格为5-8万元/平方米。
②陕西信息大厦，省体育场西侧，2001年资金链断裂。2005年市政府由陕投集团介入门面装修，2009年死灰复燃。建成后是皇冠假日酒店(五星级酒店)。
③城南最大烂尾住宅项目西江月。2014年，证件不全间接导致资金链断裂，至今。2019年，盛传保利将接手这块千亩烂“名盘”。
通过分析，归根结底，核心问题还是资金问题。复活的项目都有自己的再生方式，要么开发商从零开始项目，重新建设，要么拆掉烂尾楼重新开发建设；要么政府参与协调，第三方企业接手(要么开发商自行转让)。
而苹果城项目，只靠已购房准业主的“自救”就能盘活，在所有核心问题还没处理完就复工，无疑为后期的“重生”埋下了又一个隐患。
-三...
看这两天港区房企的拿地情况，可以看出，未来Xi安的房地产市场可能不会有烂尾楼了。
7月8-9日，港区两天拍卖土地795亩。但两个超过10万_的大型商业实体的开发和自营能力，是开发商拿地开发港区住宅项目的前提条件。
7月8日特别约定10万_商业用地收购:
1.投标申请人或其实际控制人必须是世界500强企业(以《财富》杂志2019年公布的名单为准)；
2.竞买人须在该宗地内投资建设总建筑面积不低于10万_的商业综合体，且须在土地成交后3年内投入运营，建成后全部自持，不得对外出售。
7月9日特别约定11万_商业用地收购:
1.竞买人应在宗地内引入特色体育产业，建筑面积不低于11万m2，建成后持有期不低于8年，8年内不得单独出售。
换句话说，这两天在港区拍卖的土地，其实是通过拿地来考核开发商的综合实力，必须具备开发建设大型商业综合体和自持经营的能力，具备较强的城市运营建设能力，才有资格参与拿地。这不仅仅是传统的土地拍卖:出价最高者获得土地。
可见，未来不具备一定开发建设能力和城市运营建设实力的房企，连土地都拿不到。政府从源头上控制房企的开发能力和资金实力，从土地拍卖资格上杜绝不良房企的出现。
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答：西安苹果城烂尾的主要原因是资金链断裂和开发商管理不善。苹果城作为西安市的一个大型房地产项目，曾经备受瞩目。然而，随着工程的推进，一些问题开始逐渐暴露出来。首先，开发商在资金筹集方面遇到了困难。由于市场环境的变化和投资者信心的下降，项目所需的资金无法及时到位，导致工程进度受阻。同时，开发商...
答：1.资金链断裂和债务原因。过去，房地产市场的监管体系不够规范和完善。投机性房地产企业只用少量资金投资开发。资金链断裂后，他们直接建了又建房地产项目，成了烂尾楼。或者在发展阶段，由于房企的债权问题，导致房企经营失败，结局不好。2.证件不全的原因。在证件不全的情况下，私自开工销售项目。在恶劣...
答：“这属于城改项目,停工是因为资金原因,当时五证只有一个规划用地证。后期只要把相关费用交了就能办理房产证。”案例6 国王镇小区交房一推再推不仅要交月供还交房租王先生不明白,五证齐全的房子,为什么迟迟交不了工?2017年,38岁的王先生购买了灞桥区名“国王镇”的楼盘,楼盘五证齐全。他买的是3号楼一套60多平方...
答：地理位置不错，但是周围环境比较一般，对通勤有要求的可以购买。二府庄城改拆迁，一共两块城改土地，一块地位于石油大学旁，紧邻南大明宫建材城，由世华置业开发，被命名为“苹果城”，当年开发商不讲武德，二府庄安置房部分当作商品房对外卖；另外一块位于西安美院南侧，西临石油大学，后来的安置部分外...
答：4、碑林区违法建设治理：安同国际生活城、骡马星时代(民族大厦)、激情2006。5、雁塔区烂尾楼：晶城秀府小区二期、东姜村城改项目(城改)、西姜村改造项目、北寨子村改6、造项目、南姜村改造项目、苹果城、大寨村改造项目、陆家寨荣家寨村改造项目、星克拉广场。7、雁塔区违法建设治理:利兹瀚宫、朝阳...
答：3、碑林区烂尾楼：云锦兴庆苑。4、碑林区违法建设治理：安同国际生活城、骡马星时代(民族大厦)、激情2006。5、雁塔区烂尾楼：晶城秀府小区二期、东姜村城改项目(城改)、西姜村改造项目、北寨子村改6、造项目、南姜村改造项目、苹果城、大寨村改造项目、陆家寨荣家寨村改造项目、星克拉广场。7、...
