我有一个房子要出售04年买的是房改房，问买卖双方要承担什么税费？请详细一些！听说现在对房改房有新政策
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-07
购房置业是什么意思？
根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房（满五年）对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，非首次3%），由买方缴纳！
4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%五年外普通住房免）卖方、合同印花税等暂免；
7、土地收益金1%（若已经办理土地证并交纳了土地出让金可免交）！
不知道河北方面是否和北京的房屋买卖居间是否一样。首先你要确认房本或者购房发票的时间，是否满5年。如果满5年 交易税也就只有 契税 1%或者1.5%再加上一个土地出让金1000左右。剩下的就是中介费用也就没有什么了。除非产权性质不是已购公房，首先确认房屋性质。
当前卖方都可以要求由买方负担全部费用。
你说你是到手价 这次交易的税费 均有买家承担
当前卖方都可以要求由买方负担全部费用
我有一个房子要出售04年买的是房改房,问买卖双方要承担什么税费?请详 ...
答：房改房过户，因原来土地多属于无偿划拨未缴纳土地出让金，因而过户时需要缴纳土地收益金，其他方面和平常房屋一样！根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房（满五年）对号入座 需要交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平内...
一套94年左右的房改房,04年过的户,假如现在卖要叫什么税谁能详细告诉...
答：首先房改房在经过买卖后以变成商品房，04年办的证要交以下费用：1.契税:总房价的1.5%,如果建筑面积超144方或实用超过120方的是总价3%（卖方付）2.印花税:总价的万份之五(买卖双方同时付)3.交易管理费:3元/方(买卖双方同时付)4.营业税:总房价的5.65%或6.15%(卖方付)5.个人所得税:成交价-...
我04年买的房改房,15平方米,单位一直没办理房产证,但现同栋楼有的住户...
答：04年买的房改房本因可以办房产证的，如果你先办了房产证，就不能申请经济适用房了，申请了套经济适用房购买了就要把房改房退回，如果要房改房就把经济适用房退回，你只能拥有一套房子。 这是政策所规定的。
...但是卖主才买来一年就卖了,这样的房子还要征收什么样的税啊?我...
答：2、 购买非住宅不满5年：应纳税款＝计税金额×5.55%（计税金额＝本次交易金额）即全额营业税 1）办理死亡继承或赠与手续的、房改购房的等免征营业税。2)上次交易时间以缴纳契税时间（契税发票日期）为准；缴纳契税时间无法确定的以办理产权证时间（产权发证日期）为准；商品房合同的合同日期1999年12...
请问什么叫房改房、什么是出让土地、什么是划拨土地?刚进房产公司对这些...
答：简单的说：房改房一般是指04年以前，国有职工按国家规定参加房改的房子（此房子缴费按职工工龄来计算）。出让土地：单位和个人按照评估地价或基准地价向国家支付一定的费用（出让金、管理费等等），按照出让合同签订的年限和用途，有国家将该宗地土地使用权交付给单位和个人使用。划拨土地：一般是公益性质...
手上有一套房改房还有一套商品房那套房子算二套房?
答：如果你手上房改房有正式商品房房产证和契税证，。那么~~你这个情况就算做拥有二套住房。随便卖掉手里的哪一套，都是算卖掉二套房、二套房买卖要看是否持有满五年（房产证时间或是契税缴纳时间是否满五年），满五年，免除5.5%营业税。需要缴纳房产目前评估价1%的个人所得税，或是买卖所得利益额度20%...
购买的是单位的房改房,只有房权证,没有房产证
答：没听过房权证，据我所知，有产权证和使用权证，使用权证就是单位房没有产权有使用权，可以住可以租，但出售需要经过产权单位同意，房产证大家都知道就不多说了，房子有产权就一定有产权证，我认为你说的房权证跟使用权证性质差不多，虽是个人名下，但没有处置产权的权利，没有在单位买下产权，建议不...
房改房过户费用,
答：以我家为篮板，我在承德买的，80平五年以上，过户时花了大概有1万左右（过户，坐车...等全包括）全产权的房改房交易费用如下：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产...
先买一套二手房改房,又买一套普通商品房,此商品房应按第一套还是第二...
答：目前税务总局没有就这个问题进行解释。通常认为：购买第二套商品房与第一次购买商品房的契税是不一样的。您第一次购买的二手房改房，实际上是按照市场价格也就是商品房价格成交的，如果从这个角度理解这个问题，您第二次购买的商品房就要按照第二套房缴纳契税。如果认定您第一次购买的房改房不属于商品...
铁路产房屋过户新政策
答：国家从2000年就对房改房放开并允许上市买卖交易,只要铁路产权的房子有房产证的话是可以买卖的;但目前绝大多数铁路产权的房子还没有办理产权证,按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易的!没有取得房产证的房屋法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上...
购房就是买房子,置业是房产置业的简称,是对于购置土地、房屋，进行房地产交换,包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。
一、置业买房需要考虑哪些方面？
1、参考地价水准
商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。
2、选择房屋面积
当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。
3、了解物业支出
商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。
4、考虑还贷能力
手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。
5、计算装修费用
装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
6、购房的各种税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房（满五年）对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，非首次3%），由买方缴纳！
4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%五年外普通住房免）卖方、合同印花税等暂免；
7、土地收益金1%（若已经办理土地证并交纳了土地出让金可免交）！
不知道河北方面是否和北京的房屋买卖居间是否一样。首先你要确认房本或者购房发票的时间，是否满5年。如果满5年 交易税也就只有 契税 1%或者1.5%再加上一个土地出让金1000左右。剩下的就是中介费用也就没有什么了。除非产权性质不是已购公房，首先确认房屋性质。
当前卖方都可以要求由买方负担全部费用。
你说你是到手价 这次交易的税费 均有买家承担
当前卖方都可以要求由买方负担全部费用
答：房改房过户，因原来土地多属于无偿划拨未缴纳土地出让金，因而过户时需要缴纳土地收益金，其他方面和平常房屋一样！根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房（满五年）对号入座 需要交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平内...
答：首先房改房在经过买卖后以变成商品房，04年办的证要交以下费用：1.契税:总房价的1.5%,如果建筑面积超144方或实用超过120方的是总价3%（卖方付）2.印花税:总价的万份之五(买卖双方同时付)3.交易管理费:3元/方(买卖双方同时付)4.营业税:总房价的5.65%或6.15%(卖方付)5.个人所得税:成交价-...
答：04年买的房改房本因可以办房产证的，如果你先办了房产证，就不能申请经济适用房了，申请了套经济适用房购买了就要把房改房退回，如果要房改房就把经济适用房退回，你只能拥有一套房子。 这是政策所规定的。
答：2、 购买非住宅不满5年：应纳税款＝计税金额×5.55%（计税金额＝本次交易金额）即全额营业税 1）办理死亡继承或赠与手续的、房改购房的等免征营业税。2)上次交易时间以缴纳契税时间（契税发票日期）为准；缴纳契税时间无法确定的以办理产权证时间（产权发证日期）为准；商品房合同的合同日期1999年12...
答：简单的说：房改房一般是指04年以前，国有职工按国家规定参加房改的房子（此房子缴费按职工工龄来计算）。出让土地：单位和个人按照评估地价或基准地价向国家支付一定的费用（出让金、管理费等等），按照出让合同签订的年限和用途，有国家将该宗地土地使用权交付给单位和个人使用。划拨土地：一般是公益性质...
答：如果你手上房改房有正式商品房房产证和契税证，。那么~~你这个情况就算做拥有二套住房。随便卖掉手里的哪一套，都是算卖掉二套房、二套房买卖要看是否持有满五年（房产证时间或是契税缴纳时间是否满五年），满五年，免除5.5%营业税。需要缴纳房产目前评估价1%的个人所得税，或是买卖所得利益额度20%...
答：没听过房权证，据我所知，有产权证和使用权证，使用权证就是单位房没有产权有使用权，可以住可以租，但出售需要经过产权单位同意，房产证大家都知道就不多说了，房子有产权就一定有产权证，我认为你说的房权证跟使用权证性质差不多，虽是个人名下，但没有处置产权的权利，没有在单位买下产权，建议不...
答：以我家为篮板，我在承德买的，80平五年以上，过户时花了大概有1万左右（过户，坐车...等全包括）全产权的房改房交易费用如下：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产...
答：目前税务总局没有就这个问题进行解释。通常认为：购买第二套商品房与第一次购买商品房的契税是不一样的。您第一次购买的二手房改房，实际上是按照市场价格也就是商品房价格成交的，如果从这个角度理解这个问题，您第二次购买的商品房就要按照第二套房缴纳契税。如果认定您第一次购买的房改房不属于商品...
答：国家从2000年就对房改房放开并允许上市买卖交易,只要铁路产权的房子有房产证的话是可以买卖的;但目前绝大多数铁路产权的房子还没有办理产权证,按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易的!没有取得房产证的房屋法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上...
