房子闲置物业费可以减免吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-07
房子闲置物业费可以减免。空置房是可以只缴纳部分物业费的，不用全额缴纳。如果自己的房子没有人住的话，这种情况也是需要缴纳物业费的，就是说在缴纳物业费的时候，可以按照一定的比例进行减免，但是物业费还是应当缴纳的。
国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
（一）物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下九个部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。另外，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
房子不住物业费可以减免，但是不能不交原因如下：
1、根据法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；
2、业主违反约定逾期不支付物业费的：
（1）物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
（2）合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；
3、提示物业公司对小区内环境、卫生、安全等方面进行日常维护，即使业主的房屋空置也应该交纳物业费；
4、物业费是物业公司提供物业服务的对价，对物业服务质量与合同约定差距明显且属长期持续状态的：
（1）根据质价相符的原则，业主要求减收物业费的，应当依法酌情考虑，但是业主不能以物业服务不达标为由拒绝缴纳全部物业费。
（2）如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交百分之十到三十的物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
新房未装修未入住物业费怎么收费
答：新房未装修未入住物业费通常可以减免10%至30%。即使房屋处于闲置、无人居住的状态，但只要开发商已交房，业主就需按规定缴纳物业费。因为物业公司已经按照合同约定提供了相关服务，所以业主并不能以个人没享受到物业服务为由而拒绝缴纳物业费。不过若房屋无人居住且长期未装修（至少六个月），可携带书面...
小区物业管理再出新规:假如房屋闲置6个月以上,可减免物业费
答：一、房屋空置半年以上可以减免物业费吗？因为房价太高，但是又不得不买房，买来房之后，很多人的经济就出现“赤”字。住在小区里面，只要碰见要交物业费的情况，总是格外敏感，心里是一万个不想交，若是物业让交的费用当中有哪点不合理，大家都会站出来质疑，也因此引发来不少纠纷。物业和...
哪些情况下物业费用是可以少缴纳的?
答：下面是一些可能导致物业费减免的情况: 房屋未交付或未入住: 如果业主购买的房屋还未交付或者尚未入住,那么在这段时间内,业主不需要缴纳物业费。 但是,如果业主已经开始使用公共设施,例如游泳池、健身房等,那么可能需要缴纳使用费用。 房屋长期闲置: 如果业主的房屋长期闲置,没有使用,那么物业费可能会减少。 但是,需要...
没有装修的房子,物业法有规定物业费可以打折交纳吗?
答：没有装修的房子，相关法律没有规定物业费需要打折，只是各地的具体政策方面要求了如果房子在闲置状态，可以打折交物业费。以临沂为例，根据《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》第十二条物业服务费按照法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）计收。已办理产权证的，以《房屋所有权证》记载的房屋...
空置房是否要交物业费
答：空置房需要交物业费，如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。买了...
闲置商铺要交房产税吗?物业费可以减免吗?
答：个人产权的商铺，目前处于闲置状态，未用于经营，也未出租，还需要交房产税吗？以及物业费可以减免吗？闲置商铺要交房产税吗？答：根据《房产税暂行条例》规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。因此，个人产权的商铺如果是闲置状态，未用于经营也未用于出租，属于非营业用的房产，按规定是不需要交房产...
物业费减免有法律规定吗
答：物业费减免是没有法律规定的，也就是说物业是不需要因某些情况给业主减免物业费的，但是实际上很多的物业公司都有一些这样的内部规定，所以有的小区可能会有减免物业费的情况，如果是有需要的可以和自家的物业交涉一些。物业费由哪些费用组成1、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视...
房屋维修基金使用范围包括哪些?空置房物业费减免条例有哪些?
答：房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。空置房物业费的规定是,只要是没有及时的入住而且也连续六个月以上的,那么就会按百分之七十来进行支付
房子长期不住人,也要交物业费吗?
答：但当他们是空的，他们也需要花钱来支持他们。除了后续的房屋贷款，他们还需要支付物业管理费和其他社区管理费。这时许多人会感到困惑。如果他们买的房子是空的，他们还需要支付“物业费”？我们需要注意的是，虽然房子是空的，不能住，但是我们需要交物业费，但是交的物业费可以申请减免，不需要全额支付。...
2020物业收费标准?
答：就应该按100%交纳物管费”。业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
（一）物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下九个部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。另外，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
房子不住物业费可以减免，但是不能不交原因如下：
1、根据法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；
2、业主违反约定逾期不支付物业费的：
（1）物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
（2）合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；
3、提示物业公司对小区内环境、卫生、安全等方面进行日常维护，即使业主的房屋空置也应该交纳物业费；
4、物业费是物业公司提供物业服务的对价，对物业服务质量与合同约定差距明显且属长期持续状态的：
（1）根据质价相符的原则，业主要求减收物业费的，应当依法酌情考虑，但是业主不能以物业服务不达标为由拒绝缴纳全部物业费。
（2）如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交百分之十到三十的物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
答：新房未装修未入住物业费通常可以减免10%至30%。即使房屋处于闲置、无人居住的状态，但只要开发商已交房，业主就需按规定缴纳物业费。因为物业公司已经按照合同约定提供了相关服务，所以业主并不能以个人没享受到物业服务为由而拒绝缴纳物业费。不过若房屋无人居住且长期未装修（至少六个月），可携带书面...
答：一、房屋空置半年以上可以减免物业费吗？因为房价太高，但是又不得不买房，买来房之后，很多人的经济就出现“赤”字。住在小区里面，只要碰见要交物业费的情况，总是格外敏感，心里是一万个不想交，若是物业让交的费用当中有哪点不合理，大家都会站出来质疑，也因此引发来不少纠纷。物业和...
答：下面是一些可能导致物业费减免的情况: 房屋未交付或未入住: 如果业主购买的房屋还未交付或者尚未入住,那么在这段时间内,业主不需要缴纳物业费。 但是,如果业主已经开始使用公共设施,例如游泳池、健身房等,那么可能需要缴纳使用费用。 房屋长期闲置: 如果业主的房屋长期闲置,没有使用,那么物业费可能会减少。 但是,需要...
答：没有装修的房子，相关法律没有规定物业费需要打折，只是各地的具体政策方面要求了如果房子在闲置状态，可以打折交物业费。以临沂为例，根据《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》第十二条物业服务费按照法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）计收。已办理产权证的，以《房屋所有权证》记载的房屋...
答：空置房需要交物业费，如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。买了...
答：个人产权的商铺，目前处于闲置状态，未用于经营，也未出租，还需要交房产税吗？以及物业费可以减免吗？闲置商铺要交房产税吗？答：根据《房产税暂行条例》规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。因此，个人产权的商铺如果是闲置状态，未用于经营也未用于出租，属于非营业用的房产，按规定是不需要交房产...
答：物业费减免是没有法律规定的，也就是说物业是不需要因某些情况给业主减免物业费的，但是实际上很多的物业公司都有一些这样的内部规定，所以有的小区可能会有减免物业费的情况，如果是有需要的可以和自家的物业交涉一些。物业费由哪些费用组成1、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视...
答：房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。空置房物业费的规定是,只要是没有及时的入住而且也连续六个月以上的,那么就会按百分之七十来进行支付
答：但当他们是空的，他们也需要花钱来支持他们。除了后续的房屋贷款，他们还需要支付物业管理费和其他社区管理费。这时许多人会感到困惑。如果他们买的房子是空的，他们还需要支付“物业费”？我们需要注意的是，虽然房子是空的，不能住，但是我们需要交物业费，但是交的物业费可以申请减免，不需要全额支付。...
答：就应该按100%交纳物管费”。业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
