海珠地块拍出天价！小心陷入购房心理陷阱！

拍出天价，不是什么材料，应该是背后的故事，熟悉梦露故事的网友都会知道，1962年5月19日距离她去世，不足3个月。当时梦露为了参加这个生日会，不顾正在开拍的新电影《濒于崩溃》，还是执意前往麦迪逊公园广场为肯尼迪献唱。梦露还给肯尼迪带去了一块劳力士金表作为生日礼物，在在背面镌刻下自己的心声：杰克(肯尼迪昵称)，梦露永远爱你。3个月之后的8月5日，梦露被发现全裸死亡在了自己的公寓中，终年只有36岁。梦露辞世后，电影也自然无法完成，只留下一句经典的Happy Birthday Mr.President成为绝唱。一代女神突然香消玉殒，关于她的死因也一直被人猜测是否和肯尼迪总统有关。梦露与肯尼迪的这段风月关系，让她穿过的这条裙子变得更有故事，更具有收藏价值。梦露与肯尼迪总统，网上有太多关于这两人风流韵事的段子。当然，也有传是梦露和肯尼迪兄弟(约翰肯尼迪、罗伯特肯尼迪)之间的三角关系。

　　吉林头鱼拍出天价是怎么回事？吉林头鱼拍出天价是多少钱
　　“中国·松原查干湖第十六届冰雪渔猎文化旅游节”28日拉开帷幕。刚出网的“头鱼”拍出了918888元人民币的天价。
　　查干湖是中国十大淡水湖之一。始于辽金时期的查干湖冬捕，千百年来一直延续着人工凿冰窟、人工布网、马拉绞盘拉拽鱼网的原始捕鱼方式，已被列入中国国家级非物质文化遗产名录。
　　每年进入12月份，查干湖便迎来著名的“冬捕季”。每天天还未亮，渔工们便会来到查干湖冰面凿冰布网，展开捕鱼作业。在27日的一场冬捕作业中，单网捕鱼约60万斤，创造了新的纪录，也为冬捕节取得了“开门红”。
　　28日中午时分，“祭湖·醒网”仪式在查干湖湖面举行。这个流传了千百年的仪式，表达着人们对美好生活的祝愿、对大自然恩惠的感激，体现着人与自然的和谐。仪式吸引了大量游客前来围观。
　　世代生活在查干湖畔的渔民们懂得不能竭泽而渔的道理。在查干湖上捕了22年鱼的55岁“鱼把头”张文告诉记者，他们的冬捕渔网必须是6寸以上的网眼，确保小鱼可以漏掉。
　　在这一天捕捞上来的“头鱼”寓意吉祥，历来都是游客争抢的“彩头”。查干湖头鱼的拍卖价格，也从最初的一万多元逐年上升。
　　今年的查干湖“头鱼”重四十多斤，起价168888元。经过激烈竞拍，最终由一家企业以918888元的成交价拍下，创下历年拍卖之最。
　　本届旅游节将一直持续至2018年2月28日。这期间，生态放生活动、中国新农业产业年会、冰雪风情节、冰上龙舟赛等活动会相继上演。
　　查干湖渔猎文化专家肖慧超说，查干湖的渔猎不仅为当地带来可喜的经济效益，也让传承千年的渔猎文化保持着活力。“很多渔工的孩子现在都接过父辈的工作，愿意成为下一代渔工。”

前晚房地产圈不少人都失眠了，十宗拍卖地块里，老城区里好几个地块都“爆发”了！

海珠江燕路：楼面价比现房价高出3倍

外地人眼中，海珠一直是低调的，教育强？不及越秀荔湾！商业多？天河才叫旺！嗯...还有一个广州塔。应该算是广州旧城区吧！而作为一个合格的老城区，海珠能拍卖出去的地块一直好少，结果昨天燕岗地铁站附近一地块拍出了4.2万/平的高价，而那附近周边某些非小区的住宅楼也只有1.4-1.5万元/平，这个楼面价直接高出了3倍！

江燕路街坊：配套太旧+地块太小 辣么贵没天理

有住在附近的街坊说：“压根想不到它会卖这么贵，这边的配套虽然成熟，但是很旧啊，附近也没有什么办公区域。”究竟海珠这次拍卖的地块有多小？

除去商业用地之后，住宅用地只剩下不到2万平方米，将来加上绿地面积，这块地究竟要建多少层才会本？看看同地段旁边的富力顺意花园，二手楼才卖到3万元/平......而配套方面，真心是旧啊！

那么问题来了！开发商肯定不会做亏本生意啊！要怎么卖才会赚？

真相：利润摊薄后 贵价面粉只能走豪宅路线！

如果开发商跟这附近其他几个花园一样，做刚需普通户型，那人家才卖2-3万/平，非小区才1.5万/平，这个“面粉价”就辣么高的楼盘凭什么争刚需客？这种不能做大众化产品，也不能大量产住宅的情况，为了保证利润，必须打造更好的产品，只能做附加值更高的“面包”——豪宅产品。

也曾经有人说过，开发商拍地，将来要售卖楼面价的2倍才能回本，海珠区新房原本就不多，如果海珠这块地未来卖8万/平，比现在的珠江新城有过之而无不及的话，你会买哪里？

海珠VS天河：老城区人情味浓 新城区规划完善

有人说：新城也就是下一茬年轻人眼中的老城而已。海珠的配套规划，是属于上一个年代的产物，规划格局都比较小，但经过这么多年的发展沉淀，积累下来的不仅有发展成熟的生活配套，还有属于广州那浓浓的人情味。

而天河，是近十年来快速发展而来的，规划配套都是现在妥妥地第一，可能还没有海珠那么成熟，但未来的发展潜力无可限量，但不可能复制跟海珠一样的环境和气氛了。

所以俗语有云：鞋只有穿在自己脚上才知道舒不舒服，别人说什么都是假的，买房千万别碰这些“死穴”！

“死穴”之一：买涨不买跌

楼市跟炒股一样，有涨有跌，其实广州也有跌过，有些人看到原本看中的房子跌了，很高兴想着让他继续跌，没有出手。后来一上涨就匆匆忙忙地买房，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。

解穴办法：在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。

（以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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