长沙首套房认定相关政策解读
买房人年满18周岁;
的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
第三条中与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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第二套房如何认定?
2014年9月30日央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》
主要内容之一:积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
政策解读:
1 首套房首付最低30%
对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2 放宽“首套房”概念
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
3 放开3套房限贷令
在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
4 放开外地人限贷政策
银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
释放信号:支持改善型自住型住房需求
“这次调整的亮点是,首套房的认定更加明确,范围有所扩大,从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠,现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。
中国银行国际金融研究所副所长宗良表示,二套房对于现阶段的中国人来说,更多是改善型住房需求,而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时,满足自住及改善型需求。
“大城市住房改善型需求量最大,改善型需求实现了,对刚性需求也是有帮助的。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示,刚性需求往往要求的是小户型,改善型住房需求满足后原有的小户型住房会周转起来,带动满足刚性住房需求。
相关案例:
随着央行新政的效应不断发酵,让许多使用商业贷款买房的人在经济上“减负”,然而也有一些购房人仍处在徘徊和犹豫之中,不知道自己的情况究竟能否算作首套房,对于很多打算换房的人来说,究竟该如何判断自己再买房是否仍属于首套房呢?小编列举如下几种情况,教您判断自己的情况是否属于首套房。
一.名下有一套全款商住房 再买房依然算“首套”
张先生几年前贷款购买了一套商住房,因为房子太小他一直想换房,去年国庆节前央行出台了新政,他看中了一套两居室,业主报价4万一平米,他认为房价太高一直憋着没买,等到年底央行降息后,张先生非常心动,但是自己名下这套房是商住房,不知道再买房能不能算作“首套房?”
专家解析:买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清,与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房,即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房。案例中张先生名下的商住房如果已经结清了贷款,再次贷款买房使用商业贷款就可以按照首套房的标准执行。专业人士指出,去年新政的出台极大的放宽了首套房的认定标准,加上央行降息后各家银行的首套房利率都有下浮优惠,因此像张先生这样具有换房需求的人在年初贷款买房是比较合适的。
二.任性“土豪”同时购两套房 享受“首套房”待遇行不通
童先生是北京人,去年底央行出台了贷款新政,童先生决定分别向两家不同的银行申请贷款,同时买两套房子。他看上的两套房价格都将近600万。他名下都没有房产或贷款记录,如果两套房都能算作“首套房”,那么可以节省一大笔首付和利息,但是童先生不知道两套房能否都算作首套房。
专家解析:
专业人士指出,如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到
“首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作是“二套”,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。
三.房产抵押消费买车 贷款结清再买房也算“二套”
刘女士八年前在管庄全款买了套两居室,几年前她把这套房抵押出去买了一辆车。她想再换一套大房子跟父母同住,央行出台的新政放开了首套房的认定标准,她的房子是全款买的,现在抵押消费的贷款也已经结清,对于能不能享受到首套房政策,她一时拿不定主意。
专家解析:专业人士指出,央行新政出台后,只要购房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清,然而会在她的个人征信里被记入贷款记录,因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”
(以上回答发布于2015-07-15,当前相关购房政策请以实际为准)
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答:一、首套房购房资格:长沙已经取消了首套房的限购政策。不论居民家庭是否拥有本市户籍,购买首套商品住房时,不再需要提供购房证明。这一政策极大地降低了购房门槛,为众多家庭实现了安居梦想。二、二套房购房规定:对于购买第二套商品住房,长沙市有一定的限制和要求。首先,已经网签备案的商品住房需要满4...
答:“这次调整的亮点是,首套房的认定更加明确,范围有所扩大,从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠,现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示...
答:首套房贷利率平均为5.43%,是基准利率的1.11倍,但每个城市的利率是不一样的。比如上海首套房贷利率为5.16%,广州首套房贷利率为5.55%,北京首套房贷利率为5.47%,昆明首套房贷利率为5.39%,福州首套房贷利率为5.41%,首套房贷利率为5.39%,大连首套房贷利率为5.44%。二、贷款买房该注意什么 1...
答:3、职工家庭购买首套房,实施阶段性可提可贷政策,即政策实施之日起至2022年12月31日期间职工家庭购买首套房的,可以因购买本套住房提取一次住房公积金,同时可以申请住房公积金贷款。既申请贷款又申请购房提取的,夫妻双方住房公积金账户应留存公积金贷款12个月的还贷金额。4、职工家庭住房套数认定以长沙市...
答:政策:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30% 现状:各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上,而公积金首套房贷款,各地情况不同,一些城市低可首付两成,总的以首付三成偏多。通过阅读,以上文章即是对于湖南...
答:2、对在本市市区已拥有2套(含)以上住房的家庭,拥有1套(含)以上住房的外地家庭,不能提供本市居住证的外地家庭:暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。>>2014年初长沙首套房、二套房首付比例 如果想申购经济适用房或享受其他优惠政策,必须具有长沙市常住户籍并居住一定年限,并符合申购...
答:长沙长租房政策解读是非长沙户籍,符合条件的也能买第2套,相比此前,“以租换购”资格认定细节更明确。1、唯一住房长租后再买,无需符合长沙限购政策,即便你是外地户籍、没交社保都可以,只要你的唯一住房长租后都可以买下一套。2、 3套及以上的家庭也可以通过长租房购买,只要你长租房核减套数后...
答:首套房贷国家政策北京一二线城市北京首次房贷利率将下降。目前,北京市首套房住房公积金贷款实行5年以内2.6%的利率,5年以内的贷款利率为3.1%,新购房的职工可继续享受新利率。此外,从明年一月一日开始,市管存量住房公积金贷款利率将会有所调整。这也是贯彻中国央行的政策和部署。根据央行九月三十日的公告...
答:值得关注的是,就在几天前,长沙市人民政府官网发布消息,从5月6日起,长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年,即可购买第二套商品住房。对比此前长沙的政策是网签满6年,即可购买第二套房。消息甫出,便有网传长沙将有40万人提前获得购房资格。上述知名房产内部人士表示:...