富力199亿接盘万达酒店，当年的划算生意如何变烫手山芋？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-25
11月9日晚，富力地产发布公告称，拟将其全资持有的广州国际机场富力综合物流园以63亿元的物业价值，转让70%权益给黑石集团，交易对价为44.1亿元。
业内人士指，这个物流园很挣钱的。
2007年，富力物流园成立，是富力地产旗下唯一物流园。经多年扩建及运营，其已成为华南地区最大的医药物流基地及白云机场周边主要的跨境电商园区。
目前，园区内楼仓、坡道仓、医药及食品冷库俱全，办公、生活配套完善，同时园区距离广州白云国际机场仅15公里，为第三方物流、电子商务、医药企业、通讯等顶尖行业企业提供仓储租赁服务。
黑石方对买得这个物流园很满意。“基于交易标的物的稀缺，一般很难找到这样大体量的物流项目园区，尤其是在广州这样的核心城市。”黑石房地产中国区董事总经理陈宇表示：“是蛮兴奋的。”
但对富力来说，卖出这个物流园更多的是无奈之举。富力在公告里指，变卖资金将用于降低负债及拨作本集团的一般营运资金。
三季报数据显示，截至报告期末，富力的负债合计1144.11亿元，有息负债规模则较一季度下降了约242亿元。净负债率已同比下降至166%；资产负债率下降至约80.37%；若剔除预收款，其资产负债率或降至70%左右，基本可以实现翻绿。不过，这并不能表示富力的债务危机已经可以安全解除，降负债的压力依旧不小。
提到富力这几年的债务，就不得不提到当年从孙老板手上拿过来的、充满戏剧性的199亿酒店项目了。
烫手的酒店
2017年7月19日，一场收购在万达索菲特酒店对外展开，主角原本是万达与融创。此前发布的消息称，融创将以631.7亿的价格，收购万达旗下的13个文旅城以及76个酒店项目。
但谁也没想到，就在这天富力李思廉闯了进来。他以”第三者“的身份，介入万达王健林和融创孙宏斌之间的交易。有人在现场曾听到三位大佬商谈的会议室里，传出了激烈的争吵声和摔杯子的声音。仪式当场延长了两小时，而“第三者”富力，突然成为了当天最高光的存在：李思廉以199亿元，拿下万达77家酒店的全部股权。
算下来，平均每家酒店的售价还不到3亿元人民币。当时的李思廉，无疑是捡了一个大便宜，还因此得了个“史上最会砍价的男人”名号。
签约完成后，三人把酒言欢，眼神坚定，火花四溅。
可激情褪去得总是快。媒体很快发现，富力做酒店一直难盈利。
2013年到2019年，富力酒店连亏7年，接手万达酒店后，亏损额更是直接攀升，2017-2019年，亏损额分别是1.46亿、4亿、10亿。
此前多位业内人对易简财经表示，富力现在现金流非常紧张，缺钱缺到“只剩裤衩”。
2012年到2019年，富力的经营现金流净额已经连续八年为负，2019年，这个数字已经高达-240亿。净负债率更是继续攀升，2015-2018年，受酒店的影响，富力的净负债率从124%上升到184%，2019年更是到达198.88%，季度数据更一度是行业均值113%的两倍。
来到2020年，在新冠疫情打击下，酒店业务更难做了。全球疫情最近还迎来反扑，尽管有消息称相关疫苗已经出来，但出于安全考虑，全球消费者的出行需求势必大打折扣，酒店业的复苏依然遥遥无期。
199亿，当时的划算生意变成了现在的烫手山芋，李思廉可能悔得肠子都青了。难怪有网友调侃，王健林当年吃了个大亏，把酒店低价卖给了李思廉，现在搞不好还能从李思廉身上半价再买回来。
降负债压力山大
事已至此，富力也只能继续埋头降负债。
2020年中期业绩会上，李思廉称未来9个月将在国内外处理250亿到300亿债务。这些债务有超过一半会有重组的安排，其他的就靠资金和销售来抵消。
除此之外，去年提到的“可能出售一些重资产项目，从长远减轻负担，目前也在考虑范围”，无论是投资物业或者发展项目，富力都有出售的计划，会出售一些股权。
此后，富力果然使出了浑身解数。
10月，通过2.57亿股新H股配售，富力所得款项净额为24.98亿港元用于偿还公司境外债务。11月，又有了此番卖出70%物流园权益的操作。
据海外债市媒体消息援引知情人士称，富力地产预计年底将以18.5亿元出售其持有的广州广发证券总部大楼40%股权，所得款项全部用于偿还债务；此外正在推进的资产处置项目还包括：向平安不动产转让部分广州黄埔笔村旧改项目股权；向一家国企出售海南富力海洋欢乐世界的股份。
上述所提及项目若按计划推进，预计富力地产将得到共计147.5亿元的回款。
富力也不得不急。三道红线的监管信号正在地产业界引起震荡，其要求房地产企业们负债率达到较为稳健水平。万科郁亮曾称，“三条红线”的影响力不亚于2002年土地招拍挂制度，“三条红线”后将进入房地产管理红利期……而所有开发商再次来到同一起跑线。
让业界担心的是，如果富力无法达至三道红线的要求，恐怕它也只能在起跑线之后再倒退一下了。
富力199亿接盘万达酒店,当年的划算生意如何变烫手山芋?
答：提到富力这几年的债务，就不得不提到当年从孙老板手上拿过来的、充满戏剧性的199亿酒店项目了。烫手的酒店 2017年7月19日，一场收购在万达索菲特酒店对外展开，主角原本是万达与融创。此前发布的消息称，融创将以631.7亿的价格，收购万达旗下的13个文旅城以及76个酒店项目。但谁也没想到，就在这天...
199亿接盘万达酒店,如今却负债2800多亿,富力该如何抉择?
答：但是富力的酒店业务却长期处于亏损状态，2013年到2017年，富力酒店的亏损金额都超过1.4亿元人民币，最高时亏损2.5亿元。即便是连年亏损，富力还是不断扩张酒店业务，2017年7月富力接盘了万达旗下的77家酒店，收购价格为199亿元，相当于一家酒店2.58亿元，远低于富力之前的酒店成本价。这77家酒店占地面...
富力199亿购万达酒店借酒店运营突围后分拆上市?
答：据富力公告，77家城市酒店均位于所在城市的核心地段，约为328.6万平方米，共23202间客房，包括四个高端大连万达自营酒店品牌和多个国际知名豪华酒店管理品牌（威斯汀、希尔顿等），77家酒店资产净值预期为不少于331.76亿元。胡杰表示，除了价格便宜，减少酒店成本投入并可以直接运营产生收益，也是富力此次收购看...
曾是“华南五虎”之首的富力,接手万达酒店后,捡到什么便宜了?_百度...
答：富力虽曾是“华南五虎”之首，但从07后就从巅峰滑落了。而十年后，在2017年李思廉却仅考虑了两三天就做出了199亿元收购万达商业地产旗下77家酒店资产的决定，很多人都觉得以6折价钱拿下万达商业地产的富力捡到了天大的便宜，其实这么做很可能会进一步加大富力的负债压力。富力地产在近年来，处境都颇为...
富力传分拆酒店后再度配股融资21.86亿
答：分拆酒店上市同样被外界视为缓解财务压力的一个对策，这更直接被指，成为全球最大豪华酒店业主后，酒店这一资产成为富力“沉重”的包袱，而富力仍旧在为此前199亿元鲸吞万达酒店资产买单。事实上，富力的酒店业务长期受到资本市场审视，除2018年由于收购万达酒店资产盈利突然达到129.4亿元外，长年表现亏损。
200亿“捡漏”万达77家酒店,如今却“悔断肠”?到底错哪儿了?
答：融创集团的孙宏斌接手的是王健林出售的13个文旅项目，而富力集团的李思廉，以6折的价格，拿出近200亿将王健林手中的77家酒店群收入囊中。按照李思廉的看法，六折接盘，富力是不会亏的，肯定是捡了万达一个大便宜。李思廉总共收购了万达酒店集团的23202间客房，再加上富力集团本身也是做酒店生意的，如此收购...
如何看待富力地产董事长骂遍公司区域负责人这件事呢?
答：答案就是富力地产因为一些不当操作，使得富力地产在跟同行业竞争者之间的竞争中，处在了不利的位置。比如2008年富力地产重金押宝商业地产，比如2015年富力地产不敢重金押宝一二线城市，比如在自身收支已经不平衡的情况下，依然耗资199亿迈进了77家万达酒店，加重了富力地产的负担。总结这几次失当行为，说白...
富力父子困局
答：一系列纠葛,使得实地一直被看做是富力系的企业。 儿子有难,父亲哪能不管。但救实地,张力也力不从心,富力地产自身仍处于降负债的艰难路径中。 2017年,富力斥资199亿收购了万达70个酒店,这个颇有争议的动作,成为富力财务上的负担,加之2017年、2018年富力连续逆势扩张,下沉二三线城市,最终使得债务持续增高,净负债率...
万达酒店“接盘侠”富力,为什么现在也陷入步履维艰?
答：有一些企业可能会因为经营不善而倒闭，或者说有一些企业可能会因为经营不善而被其他人接管。这时候有一些企业可能会重新焕发生机，但是也有一些企业可能不能够有一个更好的发展。万达酒店“接盘侠”富力，为什么现在也陷入步履维艰？我认为主要有三个原因:一、这个企业能够有一个比较好的战略...
万达危机是怎么开始的
答：当年7月份，融创中国和富力地产以昂扬的姿态入场，瓜分万达集团的优质资产。经过多轮谈判和协商以后，融创和富力最终用637.5亿元接盘了万达旗下的13个文旅项目和77个万达酒店，成为市场的大赢家。万达危机一度成为社会舆论聚焦的热点，次年王健林财富身家暴跌了109亿美元，成为中国顶级富豪中身家缩水最快的。
业内人士指，这个物流园很挣钱的。
2007年，富力物流园成立，是富力地产旗下唯一物流园。经多年扩建及运营，其已成为华南地区最大的医药物流基地及白云机场周边主要的跨境电商园区。
目前，园区内楼仓、坡道仓、医药及食品冷库俱全，办公、生活配套完善，同时园区距离广州白云国际机场仅15公里，为第三方物流、电子商务、医药企业、通讯等顶尖行业企业提供仓储租赁服务。
黑石方对买得这个物流园很满意。“基于交易标的物的稀缺，一般很难找到这样大体量的物流项目园区，尤其是在广州这样的核心城市。”黑石房地产中国区董事总经理陈宇表示：“是蛮兴奋的。”
但对富力来说，卖出这个物流园更多的是无奈之举。富力在公告里指，变卖资金将用于降低负债及拨作本集团的一般营运资金。
三季报数据显示，截至报告期末，富力的负债合计1144.11亿元，有息负债规模则较一季度下降了约242亿元。净负债率已同比下降至166%；资产负债率下降至约80.37%；若剔除预收款，其资产负债率或降至70%左右，基本可以实现翻绿。不过，这并不能表示富力的债务危机已经可以安全解除，降负债的压力依旧不小。
提到富力这几年的债务，就不得不提到当年从孙老板手上拿过来的、充满戏剧性的199亿酒店项目了。
烫手的酒店
2017年7月19日，一场收购在万达索菲特酒店对外展开，主角原本是万达与融创。此前发布的消息称，融创将以631.7亿的价格，收购万达旗下的13个文旅城以及76个酒店项目。
但谁也没想到，就在这天富力李思廉闯了进来。他以”第三者“的身份，介入万达王健林和融创孙宏斌之间的交易。有人在现场曾听到三位大佬商谈的会议室里，传出了激烈的争吵声和摔杯子的声音。仪式当场延长了两小时，而“第三者”富力，突然成为了当天最高光的存在：李思廉以199亿元，拿下万达77家酒店的全部股权。
算下来，平均每家酒店的售价还不到3亿元人民币。当时的李思廉，无疑是捡了一个大便宜，还因此得了个“史上最会砍价的男人”名号。
签约完成后，三人把酒言欢，眼神坚定，火花四溅。
可激情褪去得总是快。媒体很快发现，富力做酒店一直难盈利。
2013年到2019年，富力酒店连亏7年，接手万达酒店后，亏损额更是直接攀升，2017-2019年，亏损额分别是1.46亿、4亿、10亿。
此前多位业内人对易简财经表示，富力现在现金流非常紧张，缺钱缺到“只剩裤衩”。
2012年到2019年，富力的经营现金流净额已经连续八年为负，2019年，这个数字已经高达-240亿。净负债率更是继续攀升，2015-2018年，受酒店的影响，富力的净负债率从124%上升到184%，2019年更是到达198.88%，季度数据更一度是行业均值113%的两倍。
来到2020年，在新冠疫情打击下，酒店业务更难做了。全球疫情最近还迎来反扑，尽管有消息称相关疫苗已经出来，但出于安全考虑，全球消费者的出行需求势必大打折扣，酒店业的复苏依然遥遥无期。
199亿，当时的划算生意变成了现在的烫手山芋，李思廉可能悔得肠子都青了。难怪有网友调侃，王健林当年吃了个大亏，把酒店低价卖给了李思廉，现在搞不好还能从李思廉身上半价再买回来。
降负债压力山大
事已至此，富力也只能继续埋头降负债。
2020年中期业绩会上，李思廉称未来9个月将在国内外处理250亿到300亿债务。这些债务有超过一半会有重组的安排，其他的就靠资金和销售来抵消。
除此之外，去年提到的“可能出售一些重资产项目，从长远减轻负担，目前也在考虑范围”，无论是投资物业或者发展项目，富力都有出售的计划，会出售一些股权。
此后，富力果然使出了浑身解数。
10月，通过2.57亿股新H股配售，富力所得款项净额为24.98亿港元用于偿还公司境外债务。11月，又有了此番卖出70%物流园权益的操作。
据海外债市媒体消息援引知情人士称，富力地产预计年底将以18.5亿元出售其持有的广州广发证券总部大楼40%股权，所得款项全部用于偿还债务；此外正在推进的资产处置项目还包括：向平安不动产转让部分广州黄埔笔村旧改项目股权；向一家国企出售海南富力海洋欢乐世界的股份。
上述所提及项目若按计划推进，预计富力地产将得到共计147.5亿元的回款。
富力也不得不急。三道红线的监管信号正在地产业界引起震荡，其要求房地产企业们负债率达到较为稳健水平。万科郁亮曾称，“三条红线”的影响力不亚于2002年土地招拍挂制度，“三条红线”后将进入房地产管理红利期……而所有开发商再次来到同一起跑线。
让业界担心的是，如果富力无法达至三道红线的要求，恐怕它也只能在起跑线之后再倒退一下了。
答：提到富力这几年的债务，就不得不提到当年从孙老板手上拿过来的、充满戏剧性的199亿酒店项目了。烫手的酒店 2017年7月19日，一场收购在万达索菲特酒店对外展开，主角原本是万达与融创。此前发布的消息称，融创将以631.7亿的价格，收购万达旗下的13个文旅城以及76个酒店项目。但谁也没想到，就在这天...
答：但是富力的酒店业务却长期处于亏损状态，2013年到2017年，富力酒店的亏损金额都超过1.4亿元人民币，最高时亏损2.5亿元。即便是连年亏损，富力还是不断扩张酒店业务，2017年7月富力接盘了万达旗下的77家酒店，收购价格为199亿元，相当于一家酒店2.58亿元，远低于富力之前的酒店成本价。这77家酒店占地面...
答：据富力公告，77家城市酒店均位于所在城市的核心地段，约为328.6万平方米，共23202间客房，包括四个高端大连万达自营酒店品牌和多个国际知名豪华酒店管理品牌（威斯汀、希尔顿等），77家酒店资产净值预期为不少于331.76亿元。胡杰表示，除了价格便宜，减少酒店成本投入并可以直接运营产生收益，也是富力此次收购看...
答：富力虽曾是“华南五虎”之首，但从07后就从巅峰滑落了。而十年后，在2017年李思廉却仅考虑了两三天就做出了199亿元收购万达商业地产旗下77家酒店资产的决定，很多人都觉得以6折价钱拿下万达商业地产的富力捡到了天大的便宜，其实这么做很可能会进一步加大富力的负债压力。富力地产在近年来，处境都颇为...
答：分拆酒店上市同样被外界视为缓解财务压力的一个对策，这更直接被指，成为全球最大豪华酒店业主后，酒店这一资产成为富力“沉重”的包袱，而富力仍旧在为此前199亿元鲸吞万达酒店资产买单。事实上，富力的酒店业务长期受到资本市场审视，除2018年由于收购万达酒店资产盈利突然达到129.4亿元外，长年表现亏损。
答：融创集团的孙宏斌接手的是王健林出售的13个文旅项目，而富力集团的李思廉，以6折的价格，拿出近200亿将王健林手中的77家酒店群收入囊中。按照李思廉的看法，六折接盘，富力是不会亏的，肯定是捡了万达一个大便宜。李思廉总共收购了万达酒店集团的23202间客房，再加上富力集团本身也是做酒店生意的，如此收购...
答：答案就是富力地产因为一些不当操作，使得富力地产在跟同行业竞争者之间的竞争中，处在了不利的位置。比如2008年富力地产重金押宝商业地产，比如2015年富力地产不敢重金押宝一二线城市，比如在自身收支已经不平衡的情况下，依然耗资199亿迈进了77家万达酒店，加重了富力地产的负担。总结这几次失当行为，说白...
答：一系列纠葛,使得实地一直被看做是富力系的企业。 儿子有难,父亲哪能不管。但救实地,张力也力不从心,富力地产自身仍处于降负债的艰难路径中。 2017年,富力斥资199亿收购了万达70个酒店,这个颇有争议的动作,成为富力财务上的负担,加之2017年、2018年富力连续逆势扩张,下沉二三线城市,最终使得债务持续增高,净负债率...
答：有一些企业可能会因为经营不善而倒闭，或者说有一些企业可能会因为经营不善而被其他人接管。这时候有一些企业可能会重新焕发生机，但是也有一些企业可能不能够有一个更好的发展。万达酒店“接盘侠”富力，为什么现在也陷入步履维艰？我认为主要有三个原因:一、这个企业能够有一个比较好的战略...
答：当年7月份，融创中国和富力地产以昂扬的姿态入场，瓜分万达集团的优质资产。经过多轮谈判和协商以后，融创和富力最终用637.5亿元接盘了万达旗下的13个文旅项目和77个万达酒店，成为市场的大赢家。万达危机一度成为社会舆论聚焦的热点，次年王健林财富身家暴跌了109亿美元，成为中国顶级富豪中身家缩水最快的。
