未入住物业费收费标准2022新规定

一、空置房物业费收取标准根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。二、空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。

依据要求，房子已具有交付应用标准，但因业主本人缘故未办入住或已申请办理入住办理手续但未应用该房子的，其物业费由业主担负。因此空置房的物业费依然应由业主自主担负。1、最先物业费的上缴涉及到物业交付前(房地产商空置房物业费)与交付后2个时间段的物业费及其业主申请办理入住后空置房的物业费等。2、次之明确物业管理服务花费付款的扣缴义务人的重要，是看谁人是物业管理方法服务协议的被告方，在物业早已背叛并交付给业主的，业主是缴纳附加费的扣缴义务人。物业交付后，由购房人逐渐担负，业主的物业费从交付之日起逐渐测算，入住后，全额的扣除。业主申请办理入住办理手续后长期性(持续性六个月以上)未入住的闲置物业及入住后长期性未采用的闲置物业，业主应向物业管理企业书面形式报备，按照规定或承诺公共性服务费用规范的70%缴纳闲置物业服务费，或按省市县相关部门对空置房免减的要求扣除物业费


物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。

根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。

1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。