请问:房产证上的;土地使用权类型为“出让”是什么意思?
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-05
土地挂牌出让意味什么
土地挂牌出让意味什么对于土地挂牌，很多人都不是非常了解，那下面我们就一起来了解一下土地挂牌出让意味什么？
土地挂牌出让指挂牌出让国有土地使用权等国有资产出让过程中，为了避免价值流失经常采用的交易形式。
是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让的交标的交易条件在指定的交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议的优点，并同样是具有公开和公平与公正特点的国有土地使用权出让的重要，可以有效的预防土地交易过程中的腐败问题；尤其适用于当前我国土地市场现状。
国有土地使用权证是什么意思
国有土地使用权证是什么意思1、国有土地使用权证指的是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，这个证件上有土地使用者的名称、土地位置、用途等等。
2、国有土地使用权根据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别，商品房都是建造在住宅性用地上，而近比较流行的单身公寓、酒店式公寓或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引买房人，这其实很可能是一个陷阱，因为这类楼盘都是建在公共性建设用地上。
3、因为建设用地的用途不同，购买这一类房地产会给买房人带来很多意想不到的损失，比如房屋分摊的面积比较大，交易契税比普通的住宅楼要高，物业管理费也不低，按揭贷款的年限很短等等，还有更致命的一点是，这一类楼盘并不被认为是住宅，所以不允许落户。
土地所有权的规定
土地所有权的规定一、土地所有权的范围、取得
我国实行社会主义公有制，与其他私有制国家不一样，我国的土地所有权主要依据法律进行确认，因此土地所有权是《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)规定的所有权的一部分。
根据《宪法》及《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)，我国的土地所有权分为国家所有权和集体所有权两种。其中，国家所有权依照法律规定进行确定，不需要进行登记。集体所有权也是依照法律规定进行确认，但需要必要的登记工作。
《物权法》第四十一条规定：法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。
也就是说，任何单位和个人或者其他组织不能取得土地所有权，土地所有权只有国家所有和集体所有两种形式。
《土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有;宅基地和自留地，自留山，属于农民集体所有。
《物权法》第四十八条规定：森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。
关于土地所有权，《中华人民共和国土地管理法实施条例》(以下简称《土地管理法实施条例》)第二条规定：
下列土地属于全民所有即国家所有：
(一)城市市区的土地。
(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地。
(三)国家依法征用的土地。
(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。
(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地。
(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
以上是《土地管理法实施条例》对国有土地所有权做的细化规定。
《物权法》第五十八条规定：集体所有的不动产和动产包括：
(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂。
(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施。
(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施。
(四)集体所有的其他不动产和动产。
二、土地所有权的确权、依据
1、土地所有权的确权
关于集体土地所有权和国有土地所有权两种所有权形式的确权，《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、土地所有权的依据
土地所有权需要依照法律确认，而不是通过登记确认，这与《物权法》中规定的其他物权不同，比较特殊。
《土地管理法》第十一条规定：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
可以看出，集体土地的确权依据是登记，需要进行土地确权登记，也就是发土地证并记载于土地登记簿上。该土地所有权证包括集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证两种证书，所以集体土地所有权需要登记发证确认。
《土地登记办法》第二条规定：本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿上公示的行为。
前款规定的国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。与集体土地使用权不同，国有土地使用权的取得不需要登记。
在土地使用权的取得中，有的土地依据登记，有的土地不需要登记。
例如《物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。对于以上物权的生效，可以不依照登记。
归纳来说，取得土地使用权不需要登记的情况有三种：，法院的判决可以证明权利属于个人，第二，仲裁委员会的判决和人民政府的征收决定，这三，依据法律文书而导致的权利成立。
除此外，还有一些情况：
《物权法》第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
《物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
《物权法》中第三十一条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
也就是说，在以上情况下处置特殊物权时，需要进行登记。
三、土地所有权的转移
1、土地所有权的转移方向
《宪法》规定土地所有权不能买卖，但在实际操作中，我国的国有所有制和集体所有制之间可以进行转移，只是这种转移具有严格的方向性限制，即只能由集体土地所有权转化为国有土地所有权，这是目前存在的转移。
2、土地所有权的转移途径
土地所有权的转移途径有两种：征收和没收。
《物权法》第四十二条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
《物权法》和《土地管理法》并没有对公共利益做出明确具体的界定，现实生活中的征收行为包括基础设施建设、大型水利、水电、交通、重点能源建设等，也包括实现城市规划、改变城市面貌等，这些都是公共利益，能够使百姓普遍受益。
《物权法》第四十三条规定：国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
《土地管理法》实行耕地特殊保护政策，对征地具有明确规定，其中征地中常见的将农用地转为建设用地是国家严格限制的类别。
答：房产证土地使用权类型.是指该土地原有土地取得的方式."出让"或"私有"是对该土地的属性确认.
答：出让是指出卖或转让（个人自用或拥有的东西）。出让是一个经典的联合词，其包括＂出”与“让”两方面的含义。出指的是有偿的，让指的是无偿的。在语言使用中则带有偏义复词的特征。如“出让闲置物品”，其语义逻辑点在“出”上，指需要付费获取。而“出让100M的asp空间”，其语义逻辑点在“让”...
答：回答：房产证地盘应用权类型.是指该地盘原有地盘取得的方法."出让"或"私有"是对该地盘的属性确认.
答：根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本...
答：土地使用权类型为“出让”除了上面几位所述外，我想说的就是，你现在拥有合法的使用土地权，你可以用你名下的土地证、房产证去进行交易（可以卖房），也可以抵押贷款，可以出租。其他性质的“小产权房”不可以贷款等。
答：在中国,土地的权属是归国家所有,形式有全民所有或农民集体所有.作为城市住宅用房,大多获得的凭证是为<<房地产权证>>,即房产证.产权证包含的是该房屋的所有权和该房屋所在土地的使用权.(住宅用途的土地使用权一般为70年)产权证上标示的土地使有权的类型一般分为三种.即出让,转让,划拨.土地使用权出让...
答：你的房产证上的土地使用权类型为“出让”对以后使用影响不大，只要国家不征地，就不会有太大的变化。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点...
答：1、国有土地使用权证指的是经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证,这个证件上有土地使用者的名称、土地位置、用途等等。2、国有土地使用权根据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别,商品房都是建造在住宅性用地上,而近比较流行的单身公寓、酒店式公寓...
答：房产证土地使用权来源的类型有一种是划拨,另一种就是出让。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得。 一、房产证土地使用权来源有哪些类型? 两种,一种是划拨,另一种就是出让。 划拨,一般是政府用...
答：区别就大了，划拨是指国家划拨给某个单位或集体的土地，只有居住权，没有使用权。也就是说，你所购买的二手房没有土地证的。或是这个单位或集体有一个大证，没有分别办理。想要分别办理是要掏出让金的，让单位掏？一定是难办的很。个人掏？要掏也得所有住户掏，能齐心吗？难！劣势是买这种房子住...
