门面楼，商住楼和居民楼区别
同样的地段，门面楼的价格高于商住楼，商住楼的价格高于居民楼。使用期限门面楼和商住楼在40-50年，居民楼70年。物管和水电费方面门面楼和商住楼差不多，但要远远高于居民楼。契税方面就不是很清楚了，具体的要去问税务局，但我估计门面楼和商住楼肯定是要高于居民楼的。
1、主要用途不同。商业楼是用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、设施不同。商业楼大多没有煤气多为中央空调，基本上多为单位办公使用。商住两用楼有水电煤等设施，不过因为是两用楼故办公环境比商业楼差，而且基础费用大于住宅楼。
3、用电计费方式不同。商业楼的水、电、气全部是商业价格，和商住楼不一样。商住楼是商业和居住的两用楼，这种楼的用电计量是分开的，商业部分为商用电。住宅部分为居民用电，和普通居民住宅楼的电价一样。
4、商业楼是纯办公用途不能够居住人。而商住两用楼，是即可又可以住人又可以办公。
5、商业楼环境较好，在配置方面优于商住楼，所以租金会比较昂贵。而商住楼租金比较便宜，适合创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。
扩展资料：
商住楼的优点：
1、解决了一楼住户受潮的现象。有的城市地下水位比较高，如果一层的防潮层未做好，外部的潮气很容易进到屋内，影响人们居住的舒适度。如果底部为商业用房,一楼住户就不会受此影响。
2、一些公司利用底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等,这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。
3、建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商可以获得高额利润。
商住楼的缺点：
1、从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。
2、一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底层从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等会产生较大产生噪音，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响。
参考资料来源：百度百科：商业楼
参考资料来源：百度百科：商住楼
2、产权年限差异：商住楼属于综合性用地，所以产权为50年；住宅楼属于住宅用地所以产权为70年；门面楼属于商业用地，所以产权一般为40年。
3、限购政策差异：门面楼和商住楼不在限购范围之内，不算作首套房，所以一般不限购不限贷；而住宅楼则在限购范围之内。
一共有五个区别：
1、门面房：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的；
2、生活费用:水费电费等是否按民用水电标准收取不确定；
3、买房费用:住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用；
4、交易费用:如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税；
5、产权年限:商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。
同样的地段，门面楼的价格高于商住楼，商住楼的价格高于居民楼。 使用期限门面楼和商住楼在40-50年，居民楼70年。物管和水电费方面门面楼和商住楼差不多，但要远远高于居民楼。 契税方面就不是很清楚了，具体的要去问税务局，但我估计门面楼和商住楼肯定是要高于居民楼的。
土地性质不同。
商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。
此外，使用年限也不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。
门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房成了商铺的代名词。
一：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。
二：路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。
营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
规划上商住楼是商业和住宅混合的一种形式，其实办理房产证的时候根据规划批准的规划做商铺的就是商业，土地使用40年，
居民楼就是住宅楼。做住宅的就办成住宅，土地使用年限70年。
门面楼的价格肯定高于商住楼的价格。而商住楼的价格肯定高于居民楼的价格。
但商住楼与住宅楼有区别的:
一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年
答：2、产权年限差异：商住楼属于综合性用地，所以产权为50年；住宅楼属于住宅用地所以产权为70年；门面楼属于商业用地，所以产权一般为40年。3、限购政策差异：门面楼和商住楼不在限购范围之内，不算作首套房，所以一般不限购不限贷；而住宅楼则在限购范围之内。
答：4、居民楼就是住宅楼。做住宅的就办成住宅，土地使用年限70年。门面楼的价格肯定高于商住楼的价格。而商住楼的价格肯定高于居民楼的价格。
答：1、用途不同：商住楼是既可以用于商业经营活动，也可以用于居住的建筑，常见的包括商业楼下有商铺、楼上有住宅的类型，而普通住宅则是专门用于居住的建筑。2、功能设置不同：商住楼的设计和规划会考虑商业使用的需要，例如设置商铺门面、公共空间，而普通住宅的设计注重居住功能，会更加注重卧室、厨房、卫生...
答：一、土地性质及产权年限 （1）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用...
答：商住楼和住宅楼有什么区别？一个是商业用地，一个是住宅用，土地性质肯定不一样。房屋的产权也不同，商住房是40年产权，住宅楼是70年产权。水电的划分也不同，商住房是商业用电用水性质，住宅是民用水电类型，这两个类型价格不同，商用水电贵，民用的比较便宜。小区的管理和环境也不同，商用住宅很...
答：商住楼是在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.同样的地段，门面楼的价格高于商住楼，商住楼的价格高于居民楼。使用期限门面楼和商住楼在40-50年，居民楼70年。物管和水电费方面高于居民楼。希望...
答：有产权的，门面是商业性质的，土地使用权一般是四十年，住房一般是七十年（不过现在很少了，一般是商住楼只有50年的产权），还有就是门面出售的时候要上土地增值税，其他的区别不大
答：第三种挂靠地址某些地区政府是允许使用挂靠地址来注册公司，挂靠地址主要指的是可以用来注册公司但是无法用来办公，挂靠地址就提供一个地，是许多创业初期的人常用的一种注册类型。第四种住宅楼所谓的住宅楼就是居民楼，只要符合相关的注册条件也是可以用来注册公司的，不过这个类型的注册地址办起来比较麻烦，...
答：\x0d\x0a三种建筑形式的区别：\x0d\x0a商业网点层数为一层、二层，建筑面积不超过300_，如底层一层或二层商业铺面；商住楼底层可以为一层超过300_商业营业厅，也可以是二层或二层以上的商业营业厅，如底层商场，底部两层或两层以上的门面。综合楼底层用途可以是写字办公、旅馆、酒店等其他公共...
答：够了5年不用交。4、商住楼没有够不够5年之分，要交土地税，营业税等商业税费差不多15%。两者的区别主要就是产权问题，普通住宅产权70年，商住楼产权是40年或者50年商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住宅楼应用为居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
