住宅房屋土地使用年限是多少？
一、住宅房屋土地使用年限是多少？
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地七十年;
(2)工业用地五十年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(5)综合或者其他用地五十年。
二、房屋土地使用年限期满后的解决办法
1、国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
2、续期：土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
(1)续期申请的提出。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批。土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)续期的性质。土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
3、收回：土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回
(1)土地使用权由国家无偿收回。
国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
土地的用途不同其使用年限也不一样，根据房屋土地使用年限新政的相关规定，用于居住用途的可有70年的使用权，而商品房只有50年。需要注意的是，房屋土地使用权的使用年限并不是从置业者签署房屋买卖合同开始算起的，而是从开发商成为土地使用者开始计算。
土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。
在日常生活中，实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到公民的手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。
答：住宅房屋土地使用年限是七十年。需要注意的是，购买的商品房都属于住宅，住宅要是没有土地是无法建造完成，而目前国内的土地都不是永久，而是会有使用年限，土地年限到了后就可能会收回或是续费等，土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复。 一、住宅房屋土地使用年限是多少？
答：住宅土地使用年限是按照七十年的时间进行计算，相对于其他种类的土地来说，这种住宅的土地使用时间是非常久远的，能够达到七十年，实际上根据具体用途不同国家已经对此做出了合理的期限安排。 一、住宅土地使用年限是怎样规定的?土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土...
答：中国房屋土地使用期限为：居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年、商业、旅游、娱乐用地40年、仓储用地50年、综合或者其他用地50年，具体的使用年限与该土地的类型有直接关系。 一、中国房屋土地使用期限是怎么规定的?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...
答：对于用于居住的土地使用证的使用年限，一般是70年的时间。每一个土地使用证都是有年限规定的，这是由于居民只享有土地使用的权利，但是不享有所有权，因此居民需要办理土地使用证以及缴纳土地使用税。 一、居民住宅土地使用证的年限是多久 70年。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套...
答：房屋土地使用年限是70年，70年后应当进行续期。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 一、房屋土地使用年限中国是...
答：住宅土地使用年限是有70年的，这在我国法律上有明确的规定，涉及到不同的使用类型的土地使用年限是不同的，但相关年限的计算是以开发商获得土地时起算的，所以一般居民办理土地使用权时相关年限有所减少。 一、 住宅土地使用年限只有50年吗?住宅土地使用年限为70年，根据我国《城镇国有土地使用权出让和...
答：住宅用地年限的时间分为以下情况：1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起；2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准；3、经济适用房的使用年限为50年。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：1、土地使用者向土地...
答：土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者...
答：1、土地使用年限最高70年 据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一...
答：北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。通过出让取得国有...
