法律咨询：下水道反水，淹了楼下，该物业赔还是我家赔？
在买房选房的过程中，还有一个问题困扰着许多购房者，是选择大社区还是小社区？有些人不太理解大社区和小社区，其实换一个角度来说，就是买体量大的项目还是体量小的项目。二者都有哪些优势和劣势呢？
大、小社区的标准
主要就是根据建筑面积的大小来区分，一般来说，项目建筑面积不超过10万平方米就是小社区，建筑面积在20万-30万平方米之间就是大社区。
小社区的优势
1、建设周期短，交房快，生活质量有保障
一般体量小的社区两三年之内就可以完全竣工，建设周期短，不会有各种一期二期开发，可以让业主入住后不会受到太多干扰。
2、业主少，社区生活和谐
因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。
3、配套的占有率高
每个社区都会有基本配套，而小社区的基本配套因为社区人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更佳。
小社区的劣势
1、配套不够完善，特别是当小社区处在城市配套也不成熟的地段，这个缺点就会被放大，生活会变得极为不便。
2、小区因为面积的限制，环境不如大社区更舒适。
大社区的优势
1、开发商实力雄厚
大社区只有实力雄厚的地产商有能力开发，大开发商有着更高的开发品质，和充足的资金，不会出现“烂尾楼”的情况。
2、社区配套完善
首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全。另一方面，因为规模大容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。
3、升值潜力大
大社区都是分期开发，房价也是不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了。所以，大社区的升值潜力都是值得期待的。
大社区的劣势
1、规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。
2、 配套的完善的周期较长。虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏，交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。
3、如果大社区规划不好，停车位乱放的问题就会层出不穷，影响生活质量。另外人口多，社区配的幼儿园接收的人多，孩子的针对化教育会无法得到满足。
新手买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况的，如果自己去售楼处去咨询购房的一些信息，买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，那么去售楼处买房需要咨询那些问题呢？
1、房价
去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的，不过在售楼处我们会常听到这三个：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。
2、周边配套
了解了房价之后，需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解，周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校，要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。
3、交房时间
通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。
4、房屋的特点
除了楼盘整体的特点之外，对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比，房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20%左右。
5、销控表
售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。
买房是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，有过买房经验或者看房经验的朋友应该都知道，大家要去看房首先就要去楼盘的售楼处。那么如果是对于第一次买房的新手小白来说，去售楼处看房提前了解需要问哪些问题做好准备才好。
查清漏水情况再做判断：
楼上下水道返水、漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。
1、如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任，那么下水道反水就是物业赔。
2、如果不在质保期内可以通过邻里双方的协调，向楼下或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对对方造成损害的赔偿问题。
扩展资料：
第七十九条 所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。接收单位应当对上缴的单位或者个人，给予表扬或者物质奖励。
拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。
第八十条 国家所有的土地，可以依法由全民所有制单位使用，也可以依法确定由集体所有制单位使用，国家保护它的使用、收益的权利；使用单位有管理、保护、合理利用的义务。
公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权，受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。
第八十一条 国家所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源。
国家所有的矿藏，可以依法由全民所有制单位和集体所有制单位开采，也可以依法由公民采挖。国家保护合法的采矿权。公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的承包经营权，受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。国家所有的矿藏、水流，国家所有的和法律规定属于集体所有的林地、山岭、草原、荒地、滩涂不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。
第八十二条 全民所有制企业对国家授予它经营管理的财产依法享有经营权，受法律保护。
第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
参考资料：《民法通则》 百度百科
根据《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍
，赔偿损失。”
本案中，8楼放暖气管的水本身并没有过错，但其放出来的水排入下水主管道，而下水主管道是本单元住户共同使用的。如果是从你家（7楼）发现下水管道堵塞，说明下水管道堵塞是你家和8楼用户所致，6楼以下住户并没有过错。因此，应由你家（7楼）和8楼住房共同承担6楼及你家的损失。
至于物业有没有责任，要看你们签定的物业管理协议，如果协议中没有明确规定，则物业没有责任。
最后你们希望早日解决此事。
如楼主所述，这个责任应当由物业公司承担，很显然，反水的原因是由于主下水管堵塞造成的，试想，如果是七楼的下水管堵塞，那么水是不会反到七楼去的，那么肯定是主管堵了，主管道属于公共设施，而物业公司的职责就是负责小区公共区域的设备设施管理，由于公共设备设施出现故障导致业主遭受损失的，物业公司应当承担一定的责任。
除非：
物业公司能够证明，主下水道的堵塞是由于某一业主导致的，例如：如果根据管线结构查明，堵塞的原因是由于7楼业主非正常使用造成的，那么7楼应当承担责任，如果物业公司不能证明，物业公司就应当承担责任。
总之，判断责任由谁承担，要看引起事故的原因是谁，显然，八楼只是正常的放水，如果设备设施正常，那么显然不会出现事故，所以八楼肯定是没有责任的了，至于物业公司与7楼谁有责任还是要查看原因出在哪里。
如果非要起诉的话，我觉得先搞清楚下水道的堵塞是否和自己有关系，如果没有关系，当然起诉物业公司对物业设备设施维护保养不利了。
你好，请问你的问题后来怎么解决的，我也遇到了，我们第一时间处理了，堵塞的位置是一楼，一楼自己改管道就不管楼上了，现在自家被淹了反过来起诉我们，真的气死人
8楼应承担责任，下水管道的问题据我所知不归物业部门负责，应由业主自己负责，你家的下水总管道堵了，应由你和8楼两家共同负责，99%的责任应由8楼负责，1%的责任你负责，你应该提前告知8楼下水管道堵了，暂且不要用。
答：法律主观：下水道反水把家里淹了，应该由物业负责，前提是因物业未积极履行管理义务导致下水道反水。但若是由于其他住户使用下水道不善导致反水，由该住户承担主要责任。法律客观：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业...
答：需要分情况看待。下水道的维修管理责任由物业负责，如果是因物业未积极履行管理义务导致下水道反水，那么由物业担责；如果是由于其他住户使用下水道不善导致反水，由该住户承担主要责任；如果是由住户自身使用不善、改接管道等行为导致反水，由住户自身承担责任。一般情况都会考察多方责任，确定主要责任的承担者...
答：二楼改下水道三楼淹了分情况负责，情况如下：1、是因为二楼用户的下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，责任由二楼住户当有来承担；2、如果是从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但二楼住户在不知道的情况下，因下水管路反水造成楼下损失，损失应当由二楼住户、一楼和物业共同协商解决；3、物业已知道管道...
答：侵权人下水道反水把家里淹了应当由侵权人承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、...
答：法律主观：下水道总管堵塞家里反水被淹，如果是物业未积极履行管理义务导致的，一般由物业担责。如果是由于其他住户使用下水道不善导致反水的，由该住户承担主要责任。如果是由该住户自身使用不善导致反水的，由该住户自行承担责任。法律客观：《物业管理条例》第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业...
答：一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。1、如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任，那么下水道反水就是物业赔。2、如果不在质保期内可以通过邻里双方的协调，向楼下或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对对方造成损害的赔偿问题。
答：下水道反水如果是物业服务企业的责任，物业服务企业会按照物业服务合同约定承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有...
答：二楼改下水道三楼淹了分情况负责，情况如下：1、如果是因为二楼用户的下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，责任由二楼住户当有来承担;2、如果是从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但二楼住户在不知道的情况下，因下水管路反水造成楼下损失，损失应当由二楼住户、一楼和物业共同协商解决;3、物业已知道...
答：法律分析：主下水管属于公共设施，如果是主下水主管被堵在1、2楼之间，导致2楼反水淹了1楼，理应由1楼以上的使用该下水管的住户和物业负责。如果是你自己家下水管堵塞反水，那不好意思，楼下的损失该你全赔。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、...
答：法律分析：需要具体情况具体分析，如果是因为业主生产经营活动造成的漏水，由业主承担责任的。如果是正常老化、自然损坏的话，由管理者负责且物业负责维修的。法律依据：《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的...
