伦敦房产投资之哪些区域的房产可获更高收益
投资伦敦房产是值得的。由于伦敦的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外,其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境,也为投资者带来了隐形的附加价值。关于海外房产的问题可以咨询莱坊国际,莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务,无论客户身处国内或国外,都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效,更为合理的挑选海外住宅。更多问题请咨询莱坊客服!
保值性强,流动性高,脱欧影响下的伦敦房产交易需求依然旺盛!
1、伦敦市中心公寓:增长稳定,回报可观
伦敦是世界公认的投资天堂,是世界上亿万富豪最多的城市,英国三分之二的富豪都在伦敦,世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。
在过去的十年中,伦敦市中心(一区以内)的房产,不仅有着稳定的增长,还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来,保持着强劲的上涨势头。
房产增值速度每年可达7%-10%,加上快速增长的房租收入每年4%-5%,每年平均的回报率已经稳定在10%,完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。
历史数据表明,伦敦市中心的房产保值率高,受伦敦市中心不断外扩,和市中心可用土地不断减少的影响,伦敦市中心的房产保值率极高,而且真的是一旦错过就可能再拥有。
2、伦敦学区房,投资教育兼得
学区房不光在中国受欢迎,在伦敦也是一样。在伦敦,抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样,伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。 相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等,即使不在当地居住,房产的出租率也值得期待。
伦敦的学生房供给不足,同样是价值300万人民币的房子,在北京的月租金可能只有3,000人民币,但是在英国的租金却相当于15,000人民币,投资回报率达到4.5%至5%,而且这还没有算上伦敦房价每年的稳步上涨。
无数家长考虑移民很大一部分原因,就是考虑到子女的教育问题,学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。
其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗(Harrow)等地区房产备受追捧。
3、Crossrail沿线和政府重点重建地区
伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目,这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。
从2011年项目开始建造开始,到现在大约5年的时间,Crossrail沿线的房产已经增值超过50%,预计到2019年项目通车时,Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。
不单单是房价的快速增长,因为通勤速度被加快的原因,Crossrail周边房租的增长也是水涨船高,房租收益十分可观。从二战结束后,伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立,就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。
为了给更多的市民提供优质的居住场所,政府和开发商把目光放到了一些地理位置优越,但原来并不受关注的区域,比如近些年发展迅速的Canary Wharf,Hackney,Greenwich,Woolwich等等,都是政府翻新重建的重点区域。
如何通过邮编在伦敦选房?
一,有钱盲选区域,黄金邮编不可不看:
如果你不差钱,有100万英镑以上的预算,那么这些黄金邮编,就不得不看了。
SW1:
斯隆广场往北的骑士桥(Knightsbridge)是世界著名的富人名流聚居地,特别是阿拉伯富豪。这里的房价堪称伦敦最贵,住户们可以享受闲逛于海德公园、哈罗德百货、维多利亚和阿尔伯特博物馆的一个典型的英伦富人的一天。
骑士桥东面,白金汉宫西面的贝尔格莱维亚区(Belgravia)则是老牌贵族的最爱。优雅的古建筑,宁静斑驳的街道,政界名流非常爱居住于此。
区域平均房价:190万英镑。
W8 & SW7 &SW3:
肯斯顿(Kensington)和南肯斯顿(South Kensington)区域可谓是低调富豪的最爱,但是名气斐然,王健林就在此区买入过豪宅。相比起来,切尔西(Chelsea)区域则是时尚新贵的最爱,开设了众多明星及各界名流聚会开派对的活动场所。许多英国上流社会的年轻二代们毕业就喜欢在租在切尔西。
区域平均房价:120万英镑。
W1J:
位于W1J的Mayfair, 受到很多金融牛人的青睐,该区域有大量对冲基金办公室和高档裁缝店,但其房产的价值往往低于伦敦其他黄金地段。
区域平均房价:105万镑。
SW6:
富勒姆fulham区域是伦敦富人以及中上产阶级喜爱的区域,由于优美的南岸泰晤士河环境和绝佳的学区而受欢迎。而它的房价相对于传统的富人区会更加“经济适用”,因此也是非常不错的选择。
区域平均房价:132万镑。
二:低投入买伦敦热门邮编,潜力无穷
如果你想用很经济实惠的价格,但是买到蕴含高增长潜力的伦敦牛区,那么下面就不得不看了:
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金丝雀码头和狗岛(Canary Whalf&Isle of Dogs)是今年伦敦区域搜索榜第一!这个区域火不是没原因,它是政府疯狂投入建造的新金融城区,也是伦敦租房需求排位最高的区域。
不得不说,在伦敦以西为贵的传统架构里,金丝雀这头黑马真是“为东争光”。
金丝雀码头是崛起的金融科技中心,加上女王线的开通,金丝雀的工作人口未来有望翻倍。报告显示,仅科技从业人员就在以每年20%的速度增长。
全球资金持续加仓伦敦金融科技,将促使在金丝雀码头工作的金融科技人才数量大幅上升,而这些高收入人群,将是非常优质的租客人群,也会是未来非常优质的买家。
区域平均房价:57万镑
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象堡( Elephant and Castle)位于泰晤士河的南边,属于伦敦一区核心地段。2013年英国政府正式通过规划许可,计划投入30亿英镑,对本区9.7公顷(约10个足球场大小)进行重新改建——重拾泰晤士河南岸最大的文艺生活中心。
同时,作为被伦敦市政府极其重视的地区,象堡以其地处黄金地段、交通便捷、教育资源优越等特点,也成为了伦敦投资者们极其钟爱的地方。
同时也临近伦敦政经学院、国王学院、帝国理工、伦敦大学学院等各大高校,15分钟内皆可到达。每到开学季,这里的房源更是供不应求,如此绝佳的位置,怎能不领涨伦敦呢?
区域平均房价:55万镑
E1
白教堂区域(Whitechapel)可谓是东伦敦的掌上明珠,Whitechapel站目前已经是District、Hammersmith and City以及Overground三大线路换乘站。不仅紧挨老金融城和金丝雀码头,也坐拥地铁女王线的红利。它就在Queen Mary旁,到伦敦各大名校也不过十几分钟的距离。
白教堂距离伦敦老金融城和金丝雀码头仅2分钟和4分钟地铁车程。在伦敦金融城工作的金领一族约有5万人,但在此居住的仅约7,400人。办公室门口的白教堂区,就成为了大多金融精英们的租住选择。
在“女王线”开通后,该地区更能享受其带来的升值空间,不仅全线最高,而且远超Farringdon、Liverpool Street等展至少一倍。
根据JLL的数据。该地区过去7年的房价涨幅超过50%,并预测女王线开通后,该区于20伦敦市长投入了3亿英镑在“白教堂愿景”改造计划中,致力于将白教堂路打造成为下一个伦敦市区购物圣地。24年房价增长预估达25%。
区域平均房价:73万镑
英国蓝莎置业
答:还有一组类似的数据:伦敦二区Canary Wharf金融区的平均房价为62.8969万英镑,而相邻的伦敦三区Royal Docks区域的价格仅为38.5615万英镑。随着2018年Crossrail项目的建成,从伦敦三区前往市中心的交通成本将大大降低。由此可见,无论是自住型买家还是投资者,投资伦敦三区都将获得可观的回报。这种回报不仅...
答:四、伦敦的郊区 对于预算较为有限的购房者来说,伦敦的郊区如莫顿、海沃思等可能是更好的选择。这些区域相对较为宁静,房价更为亲民,同时生活配套设施也相对完善。购买这些区域的房产可以享受到较低的生活成本和宁静的生活环境。伦敦的房地产市场多样化且充满机遇,选择合适的购房区域需要根据个人的需求和预...
答:综上,伦敦金融城和威斯敏斯特区都是伦敦的优质房产投资区域。金融城以其强大的经济实力和丰富的商业资源吸引着投资者,而威斯敏斯特区则以其优美的居住环境和便捷的生活设施吸引着购房者。这两个区域都有着良好的发展前景和较高的投资潜力。
答:1、伦敦市中心公寓:增长稳定,回报可观伦敦是世界公认的投资天堂,是世界上亿万富豪最多的城市,英国三分之二的富豪都在伦敦,世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。在过去的十年中,伦敦市中心(一区以内)的房产,不仅有着稳定的增长,还跑赢...
答:但其塞尔赫斯特公园球场周边的克罗伊登区,作为商业和文化中心,对房地产市场也有着积极影响。房产投资在这里,既可享受足球带来的激情,又能分享城市发展带来的收益。总结来说,选择在这些英超俱乐部周边购房,不仅能体验足球的魅力,还能收获房产的增值,是投资与生活的双赢策略。
答:房产投资的三大因素是什么?伦敦富人区是哪个区伦敦最昂贵的区是威斯敏斯特市。这里除了众多大型公园和休憩用地(包括海德公园和摄政公园的大部分)外,该地区的人口密度很高。许多与伦敦相关的景点都在伦敦市内,包括白金汉宫,威斯敏斯特宫(国会大厦),威斯敏斯特大教堂,白厅,唐宁街10号和特拉法加广场。...
答:随着2018年Crossrail项目的落成,从伦敦3区前往伦敦市中心的交通成本将大大缩减。由此可见,无论你是自住型买家还是投资者,投资伦敦3区都将获得不菲的回报。这份回报不仅是金钱投资上的收获,也是日益完善佳通网络带来的便利效应。此外,街道的全新修正、新建的公园以及新兴落成的商业区都将让伦敦3区变得...
答:FORESTHILL 靠近东达里奇的Foresthill位于伦敦西南部。沿着东部伦敦的“Ginger”地铁线可以到达,位于3区,坐火车大概30分钟可到达坎农街或者伦敦桥。该地区40%的房屋都是售卖给首次在伦敦买房的投资者,平均成交价为30.25万英镑。步行约15分钟就可以到达ForestHill地铁站,如果想居住靠近交通线路,一室公寓...
答:伦敦买房在1-6区都是很合适的。由于英国的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外,其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境,也为投资者带来了隐形的附加价值。有关海外房产投资的问题...
答:2、Abbey WoodAbbey Wood现在可以算是伦敦住房性价比最高的几个区域之一了,家庭住宅均价大约在50万英镑以内。而这里注定将成为热门区域:明年开通的Elizabeth线将与这个区域相连,交通便捷度将大大提升。附近的Thamesmead区域却是伦敦一大城市更新的重点所在,对于Abby Wood的房地产市场也会有连带的推动效应。