农村20年前建房屋房照如何办理
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-02
20年前自建的房子没有任何证件，还能补办房产证吗？要另外缴费吗？
《房屋登记办法》第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
农村房屋登记解释：
农村集体土地上房屋与城市国有土地上房屋相比，具有几个独特的特征：一是房屋所有人身份有限制，一般是该农村集体经济组织成员。宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，只有集体经济组织成员身份才能享有宅基地使用权，申请宅基地建造房屋。二是房屋宅基地使用权取得的无偿性和限制性，宅基地采用限额审批制度，一户一宅，不得非法转让。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”三是房屋流通的限制性，集体土地上房屋一般只能出让给同一农村集体经济组织内的农民。因此，集体土地上房屋与国有土地上房屋所有权初始登记收件资料有所差别。
1．收件资料。村民住房、利用集体建设用地建设的其他房屋、集体经济组织所有房屋初始登记收件具体收件资料稍有差异。申请村民住房所有权初始登记需要提交的资料为：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；（四）宅基地使用权证明；（五）申请登记房屋符合规划的证明；（六）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（七）其他必要材料。申请利用其他集体所有建设用地建造的房屋所有权初始登记需要提交的资料为：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合规划的证明；（五）房屋测绘报告；（六）其他必要材料。申请农村集体经济组织所有的房屋所有权初始登记应提交的资料为：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合规划的证明；（五）房屋测绘报告；（六）村民会议同意登记或者由村民会议授权经村民代表会议同意登记的证明材料。（七）其他必要材料。
2．申请村民住房所有权初始登记提交资料审核要点：
一是申请村民住房所有权初始登记应必须提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。由于宅基地使用权是与村民身份相关的财产权，农村集体经济组织成员资格的确定，是享有宅基地使用权和该宅基地上建设房屋所有权的基本前提。《村镇规划条例》规定，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，办理审批手续。为了防止宅基地和农村房屋私自流转，从源头上保证房屋所有权人与宅基地使用权人的身份一致，要求申请登记时必须出具申请人属于集体经济组织成员的证明。对于如何确定农村集体经济组织成员的资格，我国目前尚没有明确的法律规定。按照《村民委员会组织法》规定，农村基层社会的自治组织虽然是村民委员会和其下设的村民小组，但在当前的农村基层组织中，大多是农村集体经济组织（经济合作社），与村民小组或村民委员会是同一机构，即“两枚印章一套机构”，“两块牌子一套人马”。一般而言，一个人长期在农村集体经济组织所在地生产、生活并依法登记为该集体经济组织户籍人口，原则上应认定其具有该集体经济组织成员的资格。农村集体经济组织成员资格证明可由集体经济组织或村民委员会出具。登记机构审核时，应注意农村集体经济组织成员资格证明应与申请人身份证明相一致。
二是考虑到地方社会、经济发展的不平衡性，一律强行要求申请村民住房登记时出具测绘报告不现实，各地可以根据本地实际情况要求申请人出具房屋测绘报告或者出具村民住房平面图。村民住房平面图可以由多种主体出具，并不仅仅限于测绘公司、房屋设计单位、施工单位、验收单位等，无论何种主体出具的住房平面图，登记机构都应认真核实平面图与房屋实际状况是否一致。当然，住房平面图是一个过渡时期内的临时替代措施。登记机构应实事求是、因地制宜、量力而行地逐步引导申请人出具测绘报告，同时采用各种鼓励措施，鼓励测绘公司服务农村，服务农民。
3．关于符合规划的证明。规划证明应符合国家法律、行政法规的规定，地方有特别规定的，还应符合地方规定，当然，对于特定的历史遗留问题，应该灵活把握，不能过分机械化。2008年1月1日《城乡规划法》实施以后，必须符合《城乡规划法》的规定。根据（（城乡规划法》第四十一条规定，村民住房和利用集体建设用地建设的其他房屋规划审批手续有所不同。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
2008年1月1日《城乡规划法》实施以前，符合规划的证明文件有不同的表现形式，城市规划区内和城市规划区外集体土地上房屋标准有所差异。1990年4月1日《城市规划法》实施以后，城市规划区内集体土地上所建设的房屋，必须按照《城市规划法》的规定，提供《建设工程规划许可证》等有关证明文件。1990年4月1日《城市规划法》实施以前，城市规划区内集体土地上所建设的房屋，需要当时地方有关主管部门出具的其他证明。在城市规划区外集体土地上建设的房屋，1993年11月1日（（村镇规划条例》实施以后，应出具经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具的《选址意见书》等规划证明文件。《村镇规划条例》实施以前，在城市规划区外集体土地上建设的房屋，由当时地方主管部门出具其他证明。
4．农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。农村集体经济组织所有的房屋是农村集体所有的重要财产，对其利用、处置等都应当由村民共同决定。提交村民会议同意登记或者由村民会议授权经村民代表会议同意登记的证明材料，是为了贯彻村民自治原则，保护广大农民群众的民主权利，加强对村集体经济组织资产管理的监督，保障了农村社会的发展和稳定，这也与《村民委员会组织法》规定的村民自治原则相一致。根据《村民委员会组织法》的规定，村民会议由本村18周岁以上的村民组成。
农村房产证如何办理手续
答：1、建房户向村委会提出建房申请；2、村委会审核同意，签字盖章；3、向乡建办提出申请；4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；5、到乡建办领取房屋建设申请表；6、经乡建办签字同意；7、乡主管领导签字盖章，核实同意；8、交县规划建设局审批；9、建房户领取产权证。 一、农村房产证如何办理手续 ...
农村老房子如何办理房产证?
答：1、填写农村村民建房用地申请审批表。2、收集相关的证件材料后，向当地房屋管理所提交。3、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核。4、缴纳费用。5、等待发证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有...
农村自建房屋没有房产证怎么办?但已经居住了二十多年
答：没有证属于违建，补办证件的途径具体要依照地方的政策法规。国家对农村宅基地的配置和房屋的建造都有法律的规定，具体的执行标准和政策由地方自行规定。超出规定的标准面积部分自然不能办证，或者需要补交土地使用金（类似的概念,有些地方可能直接是以罚款的方式）。征收补偿时是按照土地权证的面积进行补偿的...
农村20年前建房屋房照如何办理
答：请村委员会开个证明，然后直接到乡、镇府的建设部门登记申请就可以了。
农村的房子可以办房产证吗?需要在什么部门办理?
答：综上，20年的老房子也是可以办房产证的，可先请村里出个证明，写明情况，村组盖章后报乡镇人民政府审核盖章，最后报当地国土部门办理集体土地使用证，凭集体土地使用证去房管部门办理房地产证。二、办理农村房屋登记需提供哪些材料?《房屋登记办法》第八十三条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的...
农村老房子如何办理房产证?
答：农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列...
农村有一套二十年的老房子,以前没办房产证,现在还能办么?
答：1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门...
20多年前的房子怎么办理房产证?
答：20多年的房子没有办理房产证，请持本人身份证和房子的相关手续到所在的住房保障中心咨询和办理，若顺利的话住房保障中心出具手续然后到不动产登记中心办理房产证即可，望三思顺意。
农村自建房2000年修的现在还没房产证
答：办理房产证流程及所需材料 在这种情况下，办理房产证的具体流程可能因地区而异，建议你咨询当地的房屋管理部门或相关政府机构，了解具体的办理要求和程序。一般来说，需要提供以下材料：1.?房屋建设规划许可证：需要提供房屋建设规划许可证，证明房屋的建设符合当地的规划要求。 房屋建设工程竣工验收备案表 2...
农村自建房屋没有房产证怎么办?但已经居住了二十多年
答：在农村已经建设二十年的房屋没有房产证,只要你是本村集体经济组织成员,并且符合一户一宅条件,同时所建设的房屋用地又符合土地利用总体规划和建设规划,你就可以申请办理不动产登记证书。
首先，要看你的房子是不是建在宅基地上，如果是那村部或者农民手中应该有宅基证明，这样应该是可以补办，其次，如果以前没有缴税，是需要补税的，不过由于是个人之间转让，很多税都是免的。
你说的所有资料有哪些？如果经过国土部门批准的，可以到当地国土资源管理部门档案室调阅复印，如果年代很久没有（以前建房村里同意乡镇政府填个表有的地方领导点了头就建起来了），请村里出个证明写明情况，村组盖章报乡镇人民政府审核盖章最后报当地国土部门办理集体土地使用证（填写有关表），凭集体土地使用证去房管部门办理房地产证。
请村委员会开个证明，然后直接到乡、镇府的建设部门登记申请就可以了。《房屋登记办法》第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
农村房屋登记解释：
农村集体土地上房屋与城市国有土地上房屋相比，具有几个独特的特征：一是房屋所有人身份有限制，一般是该农村集体经济组织成员。宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，只有集体经济组织成员身份才能享有宅基地使用权，申请宅基地建造房屋。二是房屋宅基地使用权取得的无偿性和限制性，宅基地采用限额审批制度，一户一宅，不得非法转让。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”三是房屋流通的限制性，集体土地上房屋一般只能出让给同一农村集体经济组织内的农民。因此，集体土地上房屋与国有土地上房屋所有权初始登记收件资料有所差别。
1．收件资料。村民住房、利用集体建设用地建设的其他房屋、集体经济组织所有房屋初始登记收件具体收件资料稍有差异。申请村民住房所有权初始登记需要提交的资料为：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；（四）宅基地使用权证明；（五）申请登记房屋符合规划的证明；（六）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（七）其他必要材料。申请利用其他集体所有建设用地建造的房屋所有权初始登记需要提交的资料为：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合规划的证明；（五）房屋测绘报告；（六）其他必要材料。申请农村集体经济组织所有的房屋所有权初始登记应提交的资料为：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合规划的证明；（五）房屋测绘报告；（六）村民会议同意登记或者由村民会议授权经村民代表会议同意登记的证明材料。（七）其他必要材料。
2．申请村民住房所有权初始登记提交资料审核要点：
一是申请村民住房所有权初始登记应必须提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。由于宅基地使用权是与村民身份相关的财产权，农村集体经济组织成员资格的确定，是享有宅基地使用权和该宅基地上建设房屋所有权的基本前提。《村镇规划条例》规定，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，办理审批手续。为了防止宅基地和农村房屋私自流转，从源头上保证房屋所有权人与宅基地使用权人的身份一致，要求申请登记时必须出具申请人属于集体经济组织成员的证明。对于如何确定农村集体经济组织成员的资格，我国目前尚没有明确的法律规定。按照《村民委员会组织法》规定，农村基层社会的自治组织虽然是村民委员会和其下设的村民小组，但在当前的农村基层组织中，大多是农村集体经济组织（经济合作社），与村民小组或村民委员会是同一机构，即“两枚印章一套机构”，“两块牌子一套人马”。一般而言，一个人长期在农村集体经济组织所在地生产、生活并依法登记为该集体经济组织户籍人口，原则上应认定其具有该集体经济组织成员的资格。农村集体经济组织成员资格证明可由集体经济组织或村民委员会出具。登记机构审核时，应注意农村集体经济组织成员资格证明应与申请人身份证明相一致。
二是考虑到地方社会、经济发展的不平衡性，一律强行要求申请村民住房登记时出具测绘报告不现实，各地可以根据本地实际情况要求申请人出具房屋测绘报告或者出具村民住房平面图。村民住房平面图可以由多种主体出具，并不仅仅限于测绘公司、房屋设计单位、施工单位、验收单位等，无论何种主体出具的住房平面图，登记机构都应认真核实平面图与房屋实际状况是否一致。当然，住房平面图是一个过渡时期内的临时替代措施。登记机构应实事求是、因地制宜、量力而行地逐步引导申请人出具测绘报告，同时采用各种鼓励措施，鼓励测绘公司服务农村，服务农民。
3．关于符合规划的证明。规划证明应符合国家法律、行政法规的规定，地方有特别规定的，还应符合地方规定，当然，对于特定的历史遗留问题，应该灵活把握，不能过分机械化。2008年1月1日《城乡规划法》实施以后，必须符合《城乡规划法》的规定。根据（（城乡规划法》第四十一条规定，村民住房和利用集体建设用地建设的其他房屋规划审批手续有所不同。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
2008年1月1日《城乡规划法》实施以前，符合规划的证明文件有不同的表现形式，城市规划区内和城市规划区外集体土地上房屋标准有所差异。1990年4月1日《城市规划法》实施以后，城市规划区内集体土地上所建设的房屋，必须按照《城市规划法》的规定，提供《建设工程规划许可证》等有关证明文件。1990年4月1日《城市规划法》实施以前，城市规划区内集体土地上所建设的房屋，需要当时地方有关主管部门出具的其他证明。在城市规划区外集体土地上建设的房屋，1993年11月1日（（村镇规划条例》实施以后，应出具经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具的《选址意见书》等规划证明文件。《村镇规划条例》实施以前，在城市规划区外集体土地上建设的房屋，由当时地方主管部门出具其他证明。
4．农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。农村集体经济组织所有的房屋是农村集体所有的重要财产，对其利用、处置等都应当由村民共同决定。提交村民会议同意登记或者由村民会议授权经村民代表会议同意登记的证明材料，是为了贯彻村民自治原则，保护广大农民群众的民主权利，加强对村集体经济组织资产管理的监督，保障了农村社会的发展和稳定，这也与《村民委员会组织法》规定的村民自治原则相一致。根据《村民委员会组织法》的规定，村民会议由本村18周岁以上的村民组成。
答：1、建房户向村委会提出建房申请；2、村委会审核同意，签字盖章；3、向乡建办提出申请；4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；5、到乡建办领取房屋建设申请表；6、经乡建办签字同意；7、乡主管领导签字盖章，核实同意；8、交县规划建设局审批；9、建房户领取产权证。 一、农村房产证如何办理手续 ...
答：1、填写农村村民建房用地申请审批表。2、收集相关的证件材料后，向当地房屋管理所提交。3、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核。4、缴纳费用。5、等待发证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有...
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答：请村委员会开个证明，然后直接到乡、镇府的建设部门登记申请就可以了。
答：综上，20年的老房子也是可以办房产证的，可先请村里出个证明，写明情况，村组盖章后报乡镇人民政府审核盖章，最后报当地国土部门办理集体土地使用证，凭集体土地使用证去房管部门办理房地产证。二、办理农村房屋登记需提供哪些材料?《房屋登记办法》第八十三条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的...
答：农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列...
答：1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门...
答：20多年的房子没有办理房产证，请持本人身份证和房子的相关手续到所在的住房保障中心咨询和办理，若顺利的话住房保障中心出具手续然后到不动产登记中心办理房产证即可，望三思顺意。
答：办理房产证流程及所需材料 在这种情况下，办理房产证的具体流程可能因地区而异，建议你咨询当地的房屋管理部门或相关政府机构，了解具体的办理要求和程序。一般来说，需要提供以下材料：1.?房屋建设规划许可证：需要提供房屋建设规划许可证，证明房屋的建设符合当地的规划要求。 房屋建设工程竣工验收备案表 2...
答：在农村已经建设二十年的房屋没有房产证,只要你是本村集体经济组织成员,并且符合一户一宅条件,同时所建设的房屋用地又符合土地利用总体规划和建设规划,你就可以申请办理不动产登记证书。
