带押过户流程
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-06
带押过户流程如下：
1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意。
2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息。
3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户。
4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理。
5、释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。
带押过户的好处
兼容跨行贷款。购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可以不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房，便利居民更加灵活地选择购房方式。
最大程度降低交易成本。通知明确规定，住房交易“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务。通知特别强调，银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。
多部门协同提升交易便利度。不动产登记中心可实现住房转移登记和抵押权变更登记“一个入口、两笔业务、合并受理、同时登簿”，买卖双方所需共性材料不必重复提交，实现一站式办理。
以上内容参考：希财网-带押过户流程
答：根据查询中国邮政储蓄银行得知，邮政储蓄银行带押过户流程如下：1.买卖双方前往银行申请二手房贷款，签订资金监管协议。2.银行审批买家贷款。3.买卖双方前往不动产登记中心，办理房屋过户和新抵押。4.银行发放买家贷款。
答：二手房带押过户的流程1、买卖双方签订二手房买卖合同。2、买方、卖方、第三方平台(如有)签订资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。3、买方向贷款银行申请二手房贷款，并提交相关材料。4、银行审核通过后...
答：贷押过户不是必须在一个行可以不是同一家，韶关实现“带抵押过户”跨款或者在同一家银行，或者在同银行不同支行，总体来说属于“同行带押过户”。二、南京买的二手房,组合贷款,已过户完成,多久能放款 办理二手房买卖过户后，把产权证拿到银行，银行办理他权后一个星期内放款，流程如下：1.准备资料...
答：住房交易“带押过户”，通俗而言，就是有贷款的房子不需要提前结清旧贷款，注销抵押登记，也可以完成房子的买卖过户，再次抵押和发放新贷款等手续。“带押过户”可以简化交易流程，减少交易难度，降低交易成本，缩短交易周期，减轻了买房者的资金压力，也保证了交易的安全性。第一是看原来的抵押登记的时间。...
答：现在我国多个城市进行了带押过户试点，卖方无需提前归还原贷款，即可办理过户手续，不同地区的带押过户流程可能会有差异，下面我以武汉为例。武汉带押过户流程是什么？（一）签订购房合同。买卖双方达成交易意向，通过市住房保障和房屋管理部门的存量房交易网签系统申报二手房买卖合同网签。（二）贷款审批。买...
答：北京带押过户流程一、签订买卖合同。买卖双方自行或在中介机构撮合下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”。二、办理房屋网签。买卖双方通过存量房交易服务平台办理网上签约。三、向银行申请“带押过户”。四、办理“带押过户”登记手续。买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户...
答：带押过户流程如下：1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意。2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息。3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户。4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、...
答：需要注意的是，购买带抵押房屋有一定的风险。如果购买之后无法清偿抵押贷款，可能会导致抵押权人对房屋进行拍卖或者强制执行等手续，因此需要谨慎选择。在房屋带抵押过户时，如何进行债权人的确认？在房屋带抵押过户时，一般通过法律程序进行债权人的确认，主要有以下几个步骤：1. 查阅公开的产权登记信息，确定...
答：带押过户流程因城市不同而异，以无锡市为例，具体流程如下：1、买卖双方达成协议，并取得抵押贷款银行的同意；2、签订资金监管协议，确保监管资金大于卖方剩余贷款本息；3、买方申请贷款，资金存入监管专用账户；4、办理“三合一”登记，包括二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理；5...
答：【1】是本市个人二手房交易;【2】是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房;【3】是卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷;【4】是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。带押过户的流程：【1】买卖双方自行或是在中介机构的居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋...
