沈阳市二手房交易流程,请问有没有能具体解答的! 区件是怎么个交易流程每个流程要多久时间 市件是怎么个流程
首先必须确认有公证处的公证书,(所有人.未婚证明.离婚协议.)说明此人有权卖此房.然后测绘...再去房管局办手续,有关系第二天拿.没关系半月.这时房子就是你的了就要给全款别人了.剩下去土地局过户.(土地使用权)也是半月.你就有买卖权了.房产证过户和土地证过户是同时发生的.有些地方更是两证一本.(主要分清楚"房产使用权证"和"房产所有权证"的责权利)实在怕被骗就通过房产交易中心,有问题的房子他不会卖.
这是我在沈阳市政府官网上帮你查到的沈阳住房公积金二手房贷款指南，其中有比较详细的手续过程介绍。另外，我把我的经验告诉你：找一个家附近的比较正规的房屋中介，花二三百块钱让他帮你跑手续，你只需要听他的，带着钱跟他走就可以了，省心省力！一般中介还都认识房产交易市场的人，大家都方便快捷。
买方一般交费主要是：查档费、契税、证照成本费、房款这几样。
办事机构： 公积金
事项类型： 服务事项
审批内容： 本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买私有产权转让住房的贷款申请。
★贷款申请条件
1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。
2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月。
3、购房的首付款不低于40%。
申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次（含3次）以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。
4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
★应提供贷款要件
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件4份（A4纸双面复印，下同）。
2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）
3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。
4、住房公积金储蓄查询卡。
5、房屋评估报告原件2份（公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在中心网站查询评估机构地址及联系方式）。
6、房地产转让登记申请审批书原件或复印件（复印件加盖查档章）2份或中华人民共和国契税完税证（即契税收据）、辽宁省地方税务统一发票（即交易费收据）原件及复印件各2份。
7、房屋买卖合同原件2份。
8、更名后的契税证原件及复印件2份，房屋所有权证原件及全部页数复印件1份（产权人与借款人姓名相符）。
9、非市内五区（和平、沈河、大东、皇姑、铁西）的房屋，须提供国有土地使用权证原件及复印件2份或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件2份，如土地证未下发持土地证办理收据原件及复印件2份也可。
以上材料仅为中心、担保所需要件。
★准贷时限及房源规定
申请人购买私有产权转让住房（即二手房），在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区域内，具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。
★贷款额度、比例与期限
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。贷款比例按核准价计算（成交价高于评估价的，按评估价做为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款），房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于私有产权转让住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理公积金贷款。
针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
★贷款的办理程序
1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。
4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。
5、放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到委托银行领取。
6、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
★贷款的偿还
1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下：
2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。
3、银行卡代扣：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。
4、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。
5、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。
6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款每次冲减贷款本金额度不低于5000元，中心将重新计算借款人的月还款额。（商业银行部分按委托贷款行规定）
7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。
以上内容如有变化，以最新实行政策为准。
2、房子有贷款，买方要还清银行贷款，申请提前还款，公积金还款是20天时间
3、到房管所办理原房主房产证，当天就可以办理
4、过户：30天时间资料审核
5、把尾款付清给原来房主，如果买二手房是贷款，就进入贷款程序，银行审批下来，钱直接打到原来房主的账号上 ，公积金贷款审批20天时间，商贷30天
大东：查档—验人—报税—交税—封档—取证
沈河：查档—初审—核价—报税—缴税—封卷—取证
铁西：查档—初审—报税—缴税—封档—取证
皇姑：同上
于洪：同上
市大厦：完税查档—契税申报—缴税—基金监管过户—取证
答：在进行二手房交易之前，首先要寻找合适的房源。可以通过房产中介、房产网站等途径进行搜索。在选择房源时，需要考虑房屋的位置、面积、价格等因素，同时也要了解房屋的产权情况、房屋年限等信息。二、签订买卖合同 当找到心仪的房源后，需要与房主签订买卖合同。合同中需要包含双方的基本信息、房屋的基本情况、...
答：1、签订购房合同 2、房子有贷款，买方要还清银行贷款，申请提前还款，公积金还款是20天时间 3、到房管所办理原房主房产证，当天就可以办理 4、过户：30天时间资料审核 5、把尾款付清给原来房主，如果买二手房是贷款，就进入贷款程序，银行审批下来，钱直接打到原来房主的账号上 ，公积金贷款审批20天时间...
答：沈阳二手房使用公积金贷款购房的流程为：1.申请人到当地公积金中心咨询, 然后填写申请表，需要携带卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件等其他材料。2.中心受理审批，然后确定申请人的资料，贷款额度及年限等。3.房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。4.由中心出具贷款...
答：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费...
答：沈阳市二手房贷款流程主要包括以下步骤：1. 贷款申请：购房者向银行提出贷款申请，并提交相关材料。2. 房屋评估：银行委托评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。3. 贷款审批：银行根据评估报告和购房者的信用记录、收入情况等进行贷款审批。4. 签订合同：贷款审批通过后，购房者与银行签订贷款合同。5. ...
答：沈阳市二手房贷款流程如下：1. 确定购房意向并签订购房合同：首先，您需要与卖家确定购房意向，并签订购房合同。在购房合同中，您需要明确房屋的价格、贷款方式、首付款比例和金额等信息。2. 准备贷款申请材料：根据沈阳市二手房贷款政策的要求，您需要准备个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明、银行流水等...
答：房产局的过户流程是：一、买卖双方签订房屋买卖合同 二、办理房屋过户手续 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产...
答：如果证件齐全（房证，契证，土地证）双方相关人员（就是对那套房子有所有权的所有人）带着钱（更名所交的税钱）到房产大厅办理就可以了 工作人员会指导相关流程，顺利的话需要半天的时间 7-10个工作日后新的证件就下来了
答：（3）有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；（4）申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金。因单位原因中断缴交的，应同时符合以下规定：申请贷款时前3个月（含）按月足额缴交；申请贷款时前12个月内连续中断缴交未超过3个月（含）、累计中断缴交未超过5个月(含)且已办理补缴的。（...
