多城松绑楼市限购，实际成效如何？对当地楼市影响几何？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-09-11
多城松绑楼市限购，实际成效并不好，对当地楼市的影响还没有显现。
一、多城松绑楼市限购
最近，苏州，青岛，济南，宁波等城市纷纷宣布放宽限购，但不同城市之间的信息传播方式并不统一，有的通过当地住建局发布，有的通过媒体发布。
值得一提的是，随着限购政策在网络上不断发酵，一些地方也悄然做出了相应的调整。例如，青岛住房和住房管理局将“二次购房”的信息删除。
苏州在对非本地居民的购房政策做出了一定的调整之后，却突然改变了口径，声称一切照旧。两个热门城市的限购“一日游”在业界引起了广泛的讨论。
一些城市出台了放宽限购政策，然后再进行调控，甚至是直接实施，不对外宣布，这意味着，在“房住不炒”的定位下，各大热点城市短期内“取消限购”依然是比较谨慎的。
二、实际成效并不好
比如佛山，近日发布了《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，其中明确提出，佛山市将取消部分街道的限购。佛山的新屋销售最高点却是在6月份，达到8438套，而佛山7月和8月份的新房成交量则出现了显著的下降，分别是6028套和5666套。
再比如河北廊坊，新政出台之月，廊坊新屋销售却出现了价格和成交量双双下跌的情况。根据克而瑞环京投资决策系统的数据，廊坊地区的商品住房总体呈现出量与价俱降的态势。共成交3145套，环比下降38.72%。
与去年同期相比下降43.45%；平均每平米11010元，同比下降0.63%，这反应了在当前经济形势下，人们对房产购买相当的谨慎。
成效一般，因为老百姓在大环境下不敢轻易买楼。影响较大，因为推动了房地产经济的发展，让空楼在短时间内卖出去，避免了资源闲置和浪费。
这个成效还是挺好的，就是让人们买房子受的限制小一点，对当地楼市还是有影响的
解除这样的政策并不能引起人们的关注，而且很多人对于这样的政策也不是特别的理解，毕竟现在购房的人也越来越少了，所以就算对限购进行了松绑，也并不能引起更高的成效。虽然导致了消费情况比较好，但是人们的关注度也并不是特别高，而且人们对于这样的事情也并不是特别的关心。
部分城市发布放松限购的政策而后又进行调整，或者干脆只执行不官宣，表明在“房住不炒”定位下，热点城市短期“取消限购”仍偏于谨慎。
答：多城松绑楼市限购，实际成效并不好，对当地楼市的影响还没有显现。一、多城松绑楼市限购最近，苏州，青岛，济南，宁波等城市纷纷宣布放宽限购，但不同城市之间的信息传播方式并不统一，有的通过当地住建局发布，有的通过媒体发布。值得一提的是，随着限购政策在网络上不断发酵，一些地方也悄然做出了相应的...
答：这会帮助房地产行业恢复生机。之所以这样说，主要是因为这些给楼市松绑的措施可以进一步鼓励大家买房，当买房的人越来越多的时候，楼盘的销售情况会越来越好，这会直接让房地产企业得到大量的现金流。也正因如此，房地产企业可以有充足的现金流来偿还债务，同时也可以帮助房地产行业恢复生机。这个做法只不过是...
答：楼市调控政策“松绑”的城市数量持续增多，包括昆明、兰州、福州、郑州等省会城市，涉及取消限购及限售、降低首付比例、发放购房补贴等。从目前情况看，地区之间政策效果分化较为明显，热点二线城市楼市复苏好于预期。部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台更多的政策。热度上升较为缓慢 根据湖南省人民政府关...
答：第一，一二线城市放开限购会导致购房成本在短期内的增加。在放开限购以前，受诸多因素的影响，人们的购房行为受到一定的限制。在放开限购以后，人们买房的限制条件减少，购房需求增加，这会直接导致购房成本在短期内的上升。第二，一二线城市购房的目的和需求会因为放开限购而发生改变。不同的人买房有着不同...
答：二、对刚需购买的普通人：降低购买成本 对于许多刚需购房者来说，目前这种松绑政策不仅能够让他们更加轻松地买到房子，同时也能够有效降低购房成本。假如购房的首付低了，这也就意味着大家的抗风险能力会增大，再加上购房的利息也比较低，最后也就会造成大家没有那么多顾虑的做法。目前的楼市松绑政策是鼓励...
答：住房限购政策也会导致住房市场的不平衡，住房限购政策会使得住房的供给不足，需求过多，导致住房市场的不平衡。建议松绑住房限购政策，可以放宽住房限购政策，允许更多的人购买住房，这样可以增加住房的供给，从而减少房价的上涨。加强住房市场的监管，防止住房市场的不平衡。这样可以保障住房市场的稳定发展。汽车...
答：一、各地限购限贷同时松绑，给楼市带来一丝松动和希望，现在的楼市处于一个平缓和低谷的状态，如果能够在政策上稍微放松，也许能够稍微缓和一下股市的低迷情况。前一段时间，每个地区都对购房贷款进行了不同的政策调整，在一定程度上限制了贷款的放行，同时增长了房屋贷款的利率。这就在一定程度上抑制了人们...
答：首先，松绑限购政策对房地产市场的影响是显而易见的。对于市民和常住人口而言，购房资格虽非难题，但高房价依然是阻碍。在一线城市，高薪收入群体多为体制外从业者，其收入的长期稳定性存在不确定性。因此，即使首付比例和贷款利率调整，对楼市的促进作用相当有限。另外，一线城市的顶层人口正逐渐将投资焦点...
答：限制性购房政策曾经是各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。目前，中国许多城市的楼市调整压力加大，市场信心恢复缓慢，交易活跃度也在下降。今年以来，各地购房政策持续放松，从降低首付比例、降低住房按揭利率、提高贷款额度到松绑购房资格、加大公积金购房支持力度、发放购房补贴、出台多孩购房政策等，部分区域已...
答：三、这也会有利于房地产企业减轻债务压力。这个逻辑也非常简单，正是因为这些松绑措施可以进一步鼓励大家买房，当买房的人越来越多的时候，房地产企业所获得的现金流就会越来越多，这些现金流也会直接用于偿还房地产企业的基本债务。从某种意义上来讲，很多地方给楼市松绑的目的都是为了给房地产企业减轻债务...
