房屋过户流程有哪些？要注意什么？去售楼处看房要弄清哪些信息？
实地看房 实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤,如果没有实地看房就办理房屋过户,那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源,并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。
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签订《买卖合同》 核实了房屋的情况,买卖双方就可以签订买卖合同了,注意约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题。
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办理贷款手续 如果买方需要办理贷款手续,那么就应该准备相应的贷款资料,并且也可以要求卖方准备房产证明等资料,一同办理房屋贷款手续。
4.办理交易过户 买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续,一般办理时间为一周,在办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,而且买卖双方需缴纳相应税费。
过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 。
流程：现场看房，签订合同，办理好各个手续，办理各种各户，验房。核实证件，明确费用，咨询专业人员，核实房屋状态，注意交房地细节。
买房子房产过户流程及注意事项有哪些？
买房子必须彼此签署合同以后带上背景资料申请办理过户登记，待审；以后缴纳税费；最终领到房屋产权证，进行产权过户。产权过户的时候要注意确立各项费用，防止半途加上各类附加费，核查房子是否在质押状态中，交房后的物业管理备案以及相关水、电、有线数字电视、液化气及住房状况要查明。
二手房过户注意事项有哪些？
1、二手房机器设备核对
因为二手房一般都被原房东装修和用过，在二手房出售时对装修和一些设施设备一般都是赠送的，因而，二手房购房者在签订售房合同时，就应先设施设备的品牌、品相及其能不能正常启动予以明确注明，二手房工作交接房子时按照合同约定开展核对、工程验收。
2、费用结算
二手房买卖彼此应一同赶到物业管理公司申请办理物业管理和房屋维修基金更名手续，与此同时申请办理物业费用缴纳的工作交接，需要注意了解物业人员看原房东是不是拖欠物业费及供暖费。另外还特别注意水电工程燃气费用的清算，若有扣费，二手房购房者则有权要求原房东补缴花费。
3、户籍迁移
二手房买卖彼此应一同赶到房屋所在地的公安局，了解房屋内的户籍状况，原房东应先户籍所有迁移，如依然存在户籍，购房者可需要原房东迁移，若其回绝申请办理，可追究合同违约责任。
去售楼处看房要弄清哪些信息？
1、了解五证
售楼部一般都会公示公告项目的“五证”，并没有五证的新楼盘进行销售的话是不合法的。五证究竟是哪五证呢？即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。假如购房者没有看见这五证，一定要了解楼盘销售工作人员缘故，宁愿不买也别选错。
2、问清楚价钱
许多购房者都是从宣传海报图片或是宣传语中了解到了一个项目价格，可是宣传策划价通常是就低不就强的，购房者不可以觉得5000元/平起便是全部房子全是5000元。因为房型、楼房、部位的不一样，差异楼盘的价格和总价格都是不同的。
3、看一下销控表里的信息内容
销控表是体现一个新楼盘新项目还有那些在房屋出售源的报表，购房者到售楼部能通过销控表来判定这项受不受欢迎，也可以看剩下楼盘的现象，看一下房型或是楼房等是不是自己需要的，便捷购房者快速地确定自己的心仪的楼盘。
4、房屋信息最关键
购房者买房子最关键的就是关心楼盘的户型、总面积等一系列数据信息。因而购房者假如没有看见有关的文字介绍，一定要向楼盘销售人员进行了解，了解这些信息内容。
5、了解交房关键点
购房者买房子时有些时候碰到的基本都是预售房，因此要问清楚交房关键点，包含入住的时长和条件。另外还要问清楚交房时小区内清理、园林绿化、污水处理、照明灯具设备是不是都可以正常启动，那样才能避免交房发觉房子无法及时搬入所导致的附加成本费。
6、看样板房掌握产品设计师水准
在购房者中，大家也都清晰没有那个业主会依照样板房的款式来装修自已的房子，那样房地产开发商制做样板房的目的和意义呢？那就是为了能向购房者展现房子的户型，及其室内装修出来的效果。
7、根据楼层平面图分辨养房费用
一般人看楼层平面图，主要是看户型，房屋朝向、楼房、光照这些，但对于“一梯多户”这种情况却并不是很关注，实际上家用电梯是养房必需的一大笔花费，由于不上10年家用电梯就面临维修更换新。在商住楼中，假如买房前算不上清帐，电梯一有问题就很有可能造成民事纠纷的产生，这也是谁也无法逃避问题。
答：1.实地看房 实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤,如果没有实地看房就办理房屋过户,那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源,并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。2.签订《买卖合同》 核实了房屋的情况,买卖双方就可以签订买卖合同了,注意约定好交易细节,以免出现责任划分不...
答：一、楼房过户流程有哪些 1、准备材料，主要有房屋买卖合同、房产证、身份证、户口本等等过户要用到的相关文件；2、递件，将准备好的材料都提交给所在地的房管局，待其审核；3、交税，提交材料的同时，当事人还需要到各个窗口去缴纳契税、营业税等等税费；4、完税过户，将完税证明一并提交过后过户就基本...
答：房屋过户的流程是什么 1.签订合同：房产证过户在不经过房地产中介的情况下，必须把合同中的条款与违约条款写清楚，签订合同时，房产证的共有人都要在场。2.提交申请：申请材料备好后，需前往房产局，填写相关的表格和一个存量合同，记住存量合同上的金额必须跟签订合同上的金额一致。3.缴纳税费：房屋过...
答：2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴...
答：首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。房产过户手续的程序 1、双方...
答：到房管部门办理过户手续。二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对...3.领证交房。房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了...【回答】二手房过户需要哪些费用 1、契税。首...
答：办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并...
答：房屋过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5、申请...
答：一、二手房贷款过户流程及需要准备的材料有哪些 二手房贷款过户流程第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去...
