关于土地征收怎样才是合法的？村民不同意会怎么样？如果土地上有修建物（如：养猪场）是不是另外赔偿？...
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-01
小部分村民不同意,政府可以强制征收土地吗?应该怎么维护自己的和法利益？
一、符合法定程序依法审批批准的土地征收即为合法。
具体来说包括以下几点：
1、符合法定审批权限：
《土地管理法》第四十五条规定，征收下列土地的，由国务院批准：
（一）基本农田；
（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
注：省级以下政府的审批权限一般还有省级地方性法规规定，比如《某某省实施土地管理法办法》等。很多地方都会把一个批次的面积压到70公顷以下，让省政府批，避免报国务院批准。
2、符合法定程序：
具体参见《土地管理法实施条例》第二十条和国土资源部颁布的《建设用地审查报批管理办法》第五、六、七条，简单来说程序如下：
在城市建设用地范围外单独选址的建设项目，建设单位应当向市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请；土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门拟订材料，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查，逐级报批至有批准权的人民政府批准为止。即：建设单位申请（单独选址需申请，其他不需附具申请材料，一般附具该批次内的具体建设项目清单）——市县土管拟定材料——报市县政府批准——报省级土管审查——报省级政府批准——报国土资源部审查——报国务院批准。
3、材料齐全：
具体参见国土资源部颁布的《建设用地审查报批管理办法》第五至十条，主要是由土管部门拟定的农用地转用方案、补充耕地方案和征用土地方案，和建设项目用地呈报说明书。以上材料包括的具体内容比较多，就不码字了，《建设用地审查报批管理办法》在网上可以查到。
二、村民不同意会怎么样？
法律并没有明确规定在征地审批过程中应当征求村民同意，但是具体操作程序中有两个点可以让村民有机会提出意见，总的来说都操作难度，效果也不好说。
1、在征地报批前土管部门拟定征用土地方案时。《建设用地审查报批管理办法》第十条第三款规定：征用土地方案，应当包括土地补偿费和安置补助费标准，需要安置人员的安置途径等。根据《国土资源听证规定》第三条第三款，拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案属于可以组织听证的事项。同时，根据《村民委员会组织法》第二十四条第一款第（七）、（九）项，涉及征地补偿安置的事项应当由村民会议讨论决定。所以在一般操作过程中，土管部门有可能会书面告知村委会相关要求听证的权利、询问是否要求听证。但这种情况双方很有可能达成默契，由村委会直接书面放弃听证权利，或将村民会议缩减成村民代表会议，召集村民代表或者村民组长签字同意放弃听证。有些地方的土管部门也有可能不进行相应的告知。所以在村民不了解情况的状况下，要求听证有一定难度。但村里如果能达成一致，或者有很大的呼声，则有机会自行申请听证。如果召开听证会，就可能对补偿安置方案的拟定产生影响，甚至影响征地报批。
2、在征地已经批准、征地补偿安置方案确定后。《土地管理法》第四十八条规定：征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。但此时征地已经批准，提出意见的效果相对较小，但如果呼声比较大的话，也有可能对补偿安置产生有利的影响。
三、修建物的赔偿：
根据《土地管理法》第四十七条，被征收土地上的附着物和青苗都是有补偿的，相应的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。另外，《土地管理法》第四十七条还规定了土地补偿费、安置补助费的标准，具体的数字还要参见地方性的规定。
四、如果不同意政府是不是可以强行征用：
政府可以作出强制执行决定，然后向人民法院申请强制执行。具体规定参见《行政强制法》。
最后给你几点建议：关于征地的情况尽可能早知道、早了解，最好在征地报批前有所了解；促使广大村民知情、了解，避免村里暗箱操作；多学习法律、法规、规定，学会使用法律武器保护自己的权益；提出诉求要合理、手段要合法；合法的诉求可以坚持，但必要时也要学会权衡、妥协。
一个多小时的成果如上，门道都出于多年的实际经验，希望能对您有所帮助。
依法定程序，不低于法定最低标准补偿，就算合法。土地上有修建物（如：养猪场）是应另外补偿。只要经过法定程序的合法征收，被征收人不同意，最后可以依法申请法院强制执行政府作出的征收补偿决定。
怎样发布土地征收公告才算合法?
答：土地征收公告中对土地征收范围、征收补偿标准、安置方案等信息的就是合法的。第一，关于公告形式的问题。《征收土地公告办法》第三条规定：“征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征收补偿、安置方案公告应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)...
关于土地征收怎样才是合法的?村民不同意会怎么样?如果土地上有修建物...
答：法律并没有明确规定在征地审批过程中应当征求村民同意，但是具体操作程序中有两个点可以让村民有机会提出意见，总的来说都操作难度，效果也不好说。1、在征地报批前土管部门拟定征用土地方案时。《建设用地审查报批管理办法》第十条第三款规定：征用土地方案，应当包括土地补偿费和安置补助费标准，需要安置...
没有这5个东西,农民有权对违法征地说不!
答：《征收土地公告办法》规定，征收土地公告由市、县人民政府负责公告，具体实施工作由该市、县政府的土地行政主管部门负责。需要指出的是，所谓“征地预公告”不能替代正式的征收土地公告，因为预公告是出现在征地获批前的。《办法》明确规定，未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其...
...村委是否有权强行征收?农户不同意的情况下,该如何维权?
答：村委会只是群众组织，自身是无权强行征收的。这种行为已经构成了占用土地罪，占用土地罪即非法批准征用，是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，情节严重的行为。可以去法院起诉来维权。法律分析所谓征用土地，是指为了进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业...
政府征收土地时,在什么情况下农民可以拒绝?
答：1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。2、判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》，这两公告都...
农村征地是否合法
答：法律分析：农村征地满足以下条件的则合法：首先，征收农村集体土地，一定是地方人民政府组织实施，个人或开发商是无权征收老百姓的土地。第二，征收农村土地需要满足公共利益的要求。第三，征收农村土地需要经过省级以上政府批准。第四，征收农村土地应当进行公告。第五，征收农村土地要给予老百姓合理的补偿。法...
我村民不同意农田被征用镇政府可以强制征用吗?说是用于公益事业_百度...
答：村民不同意农田被征用镇政府不可以强制征用。用于公益事业合法使用的，政府征收土地必须经过法定程序，向上级报请并获得批准。为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：1、军事和外交需要用地的；2、由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设...
是不是集体土地回收要村民同意才可实施
答：征收土地必须依据法定的流程，否则村民可以拒绝征地并诉诸法律维护自己的合法权益。二、征收土地的流程是怎样的？1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征收土地等...
农村土地征用,是否需要得到村民的同意?
答：农村土地征收是不需要证得村民同意的。土地征收是国家为了公共利益的需要强制改变土地的所有权性质，而征收归国家所有。但国家在征收农村土地时应当遵循法定的程序。也就是四公告一方案。如果没有四公告一方案，那么土地征收是违法征收，村民可以向人民法院起诉要求确认其征收土地违法，予以撤销。同时国家在征收...
新土地管理法征收土地的规定
答：新《土地管理法》对征地补偿费用进行重新梳理明确。征收土地需要支付土地补偿费、安置补助费和农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民社会保障费用。新法对征地农民社会保障费用单独做出了规定，并明确被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民养老保险等社会保险交费补贴...
如果是政府合法的经批准的征地，不同意是不行的，如果征地违法，补偿不合理，可依法维权。
各地政策不一，到当地国土资源局咨询办理。
《中华人民共和国土地管理法》：
1、第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
2、第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
一、符合法定程序依法审批批准的土地征收即为合法。
具体来说包括以下几点：
1、符合法定审批权限：
《土地管理法》第四十五条规定，征收下列土地的，由国务院批准：
（一）基本农田；
（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
注：省级以下政府的审批权限一般还有省级地方性法规规定，比如《某某省实施土地管理法办法》等。很多地方都会把一个批次的面积压到70公顷以下，让省政府批，避免报国务院批准。
2、符合法定程序：
具体参见《土地管理法实施条例》第二十条和国土资源部颁布的《建设用地审查报批管理办法》第五、六、七条，简单来说程序如下：
在城市建设用地范围外单独选址的建设项目，建设单位应当向市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请；土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门拟订材料，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查，逐级报批至有批准权的人民政府批准为止。即：建设单位申请（单独选址需申请，其他不需附具申请材料，一般附具该批次内的具体建设项目清单）——市县土管拟定材料——报市县政府批准——报省级土管审查——报省级政府批准——报国土资源部审查——报国务院批准。
3、材料齐全：
具体参见国土资源部颁布的《建设用地审查报批管理办法》第五至十条，主要是由土管部门拟定的农用地转用方案、补充耕地方案和征用土地方案，和建设项目用地呈报说明书。以上材料包括的具体内容比较多，就不码字了，《建设用地审查报批管理办法》在网上可以查到。
二、村民不同意会怎么样？
法律并没有明确规定在征地审批过程中应当征求村民同意，但是具体操作程序中有两个点可以让村民有机会提出意见，总的来说都操作难度，效果也不好说。
1、在征地报批前土管部门拟定征用土地方案时。《建设用地审查报批管理办法》第十条第三款规定：征用土地方案，应当包括土地补偿费和安置补助费标准，需要安置人员的安置途径等。根据《国土资源听证规定》第三条第三款，拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案属于可以组织听证的事项。同时，根据《村民委员会组织法》第二十四条第一款第（七）、（九）项，涉及征地补偿安置的事项应当由村民会议讨论决定。所以在一般操作过程中，土管部门有可能会书面告知村委会相关要求听证的权利、询问是否要求听证。但这种情况双方很有可能达成默契，由村委会直接书面放弃听证权利，或将村民会议缩减成村民代表会议，召集村民代表或者村民组长签字同意放弃听证。有些地方的土管部门也有可能不进行相应的告知。所以在村民不了解情况的状况下，要求听证有一定难度。但村里如果能达成一致，或者有很大的呼声，则有机会自行申请听证。如果召开听证会，就可能对补偿安置方案的拟定产生影响，甚至影响征地报批。
2、在征地已经批准、征地补偿安置方案确定后。《土地管理法》第四十八条规定：征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。但此时征地已经批准，提出意见的效果相对较小，但如果呼声比较大的话，也有可能对补偿安置产生有利的影响。
三、修建物的赔偿：
根据《土地管理法》第四十七条，被征收土地上的附着物和青苗都是有补偿的，相应的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。另外，《土地管理法》第四十七条还规定了土地补偿费、安置补助费的标准，具体的数字还要参见地方性的规定。
四、如果不同意政府是不是可以强行征用：
政府可以作出强制执行决定，然后向人民法院申请强制执行。具体规定参见《行政强制法》。
最后给你几点建议：关于征地的情况尽可能早知道、早了解，最好在征地报批前有所了解；促使广大村民知情、了解，避免村里暗箱操作；多学习法律、法规、规定，学会使用法律武器保护自己的权益；提出诉求要合理、手段要合法；合法的诉求可以坚持，但必要时也要学会权衡、妥协。
一个多小时的成果如上，门道都出于多年的实际经验，希望能对您有所帮助。
依法定程序，不低于法定最低标准补偿，就算合法。土地上有修建物（如：养猪场）是应另外补偿。只要经过法定程序的合法征收，被征收人不同意，最后可以依法申请法院强制执行政府作出的征收补偿决定。
答：土地征收公告中对土地征收范围、征收补偿标准、安置方案等信息的就是合法的。第一，关于公告形式的问题。《征收土地公告办法》第三条规定：“征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征收补偿、安置方案公告应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)...
答：法律并没有明确规定在征地审批过程中应当征求村民同意，但是具体操作程序中有两个点可以让村民有机会提出意见，总的来说都操作难度，效果也不好说。1、在征地报批前土管部门拟定征用土地方案时。《建设用地审查报批管理办法》第十条第三款规定：征用土地方案，应当包括土地补偿费和安置补助费标准，需要安置...
答：《征收土地公告办法》规定，征收土地公告由市、县人民政府负责公告，具体实施工作由该市、县政府的土地行政主管部门负责。需要指出的是，所谓“征地预公告”不能替代正式的征收土地公告，因为预公告是出现在征地获批前的。《办法》明确规定，未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其...
答：村委会只是群众组织，自身是无权强行征收的。这种行为已经构成了占用土地罪，占用土地罪即非法批准征用，是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，情节严重的行为。可以去法院起诉来维权。法律分析所谓征用土地，是指为了进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业...
答：1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。2、判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》，这两公告都...
答：法律分析：农村征地满足以下条件的则合法：首先，征收农村集体土地，一定是地方人民政府组织实施，个人或开发商是无权征收老百姓的土地。第二，征收农村土地需要满足公共利益的要求。第三，征收农村土地需要经过省级以上政府批准。第四，征收农村土地应当进行公告。第五，征收农村土地要给予老百姓合理的补偿。法...
答：村民不同意农田被征用镇政府不可以强制征用。用于公益事业合法使用的，政府征收土地必须经过法定程序，向上级报请并获得批准。为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：1、军事和外交需要用地的；2、由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设...
答：征收土地必须依据法定的流程，否则村民可以拒绝征地并诉诸法律维护自己的合法权益。二、征收土地的流程是怎样的？1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征收土地等...
答：农村土地征收是不需要证得村民同意的。土地征收是国家为了公共利益的需要强制改变土地的所有权性质，而征收归国家所有。但国家在征收农村土地时应当遵循法定的程序。也就是四公告一方案。如果没有四公告一方案，那么土地征收是违法征收，村民可以向人民法院起诉要求确认其征收土地违法，予以撤销。同时国家在征收...
答：新《土地管理法》对征地补偿费用进行重新梳理明确。征收土地需要支付土地补偿费、安置补助费和农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民社会保障费用。新法对征地农民社会保障费用单独做出了规定，并明确被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民养老保险等社会保险交费补贴...
