为什么不建议买商住楼？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-23
不建议买商住楼的原因如下：商住楼的生活成本是比较高的，用水、用电都是按商用标准来收费的，比普通类型的住宅要高两倍左右，商住房的物业费、停车管理费等，也是按商业标准来收费的；商住房一般都是两梯多户的设计，有些人购买是用来办公的，有些人购买是用来居住的，因此居住的环境比较杂乱，有风险；购买商住房是无法落户的，如果购买商住房是为了落户上学区房，商住房是没有这个功能的。
商住楼40年后产权归谁？
房子还是归自己，只是房子下面的土地使用权是归国家或者是集体所有。商品住宅楼的产权一般都是40年，40年到了以后，土地的使用权也就回归集体或者是国家，但是土地上面的房子是属于自己的，毕竟是自己花钱买的房子。如果国家要征用土地，那么上面的房屋可能也会被拆迁掉，当然也会补偿房子的户主。如果是住宅楼70年的产权，一般到了年限以后都是自动续租的，这个期间需要一定的费用，具体的费用可以参考当时的标准。
商住楼和住宅楼有什么区别？
一个是商业用地，一个是住宅用，土地性质肯定不一样。房屋的产权也不同，商住房是40年产权，住宅楼是70年产权。水电的划分也不同，商住房是商业用电用水性质，住宅是民用水电类型，这两个类型价格不同，商用水电贵，民用的比较便宜。小区的管理和环境也不同，商用住宅很有可能下面第一层就是联排的门面房，经常有车辆和卸货的噪音，绿化面积也不大。住宅就不一样了，都是人车分流的管理，车都在底下车库，绿化面积也很多。
为什么不建议买商住楼
答：不建议购买商住楼的原因包括物业管理、居住质量、居住成本、租赁问题、政策问题等。一、物业管理 商住楼的用途是混合的，一般包括商业和住宅两种用途，用途的多样化会物业管理难度较大，需要同时考虑商业和住宅两方面的需求，可能需要雇佣更多的员工来管理物业。导致物业费非常得昂贵。如果物业的成本低，会导致...
为什么不建议买商住楼
答：2、其次，商住楼的使用权不明确。商住楼的使用权不明确，商业用途和居住用途的使用权不同，容易引起纠纷。商住楼的使用权不明确，容易导致产权纠纷，给业主带来不必要的麻烦。3、再次，商住楼的价值难以确定。商住楼的价值难以确定，商业用途和居住用途的价值不同，容易导致房屋估价不准确。商住楼的价值难...
为什么不建议买商住楼?
答：不建议买商住楼的原因如下：商住楼的生活成本是比较高的，用水、用电都是按商用标准来收费的，比普通类型的住宅要高两倍左右，商住房的物业费、停车管理费等，也是按商业标准来收费的；商住房一般都是两梯多户的设计，有些人购买是用来办公的，有些人购买是用来居住的，因此居住的环境比较杂乱，有风险...
为什么不建议买商住楼
答：因为商住楼的房屋产权性质不同，所以不建议买商住楼。商住楼既要满足商业使用的要求，又要满足居住的要求，建筑设计和施工难度较大，建筑质量难以保证，可能存在安全隐患。商住楼的商业区域和居住区域难以分离，商业活动可能会影响居住环境，例如噪音、污染等，不利于居住。商住楼的建筑面积较大，购买和维护的...
为什么不建议买商住楼
答：不建议买商住楼有以下几点原因：1、商住房的生活成本高：商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业标准来执行，收费标准也要比普通住宅房高2~3倍；2、商住房的居住环境：商住房一般都会采用两梯多户的设计，而且，商住房一般最低也是小高层，人口...
商住两用房的缺点是什么
答：为什么不建议买商住两用房1、一般不能落户：商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学府房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。2、商住两用房首付比例高：普通住宅贷款买房时...
为什么说最好不要买商住楼上的住宅?
答：商住楼因为有商业经营的因素，一般所处地理位置比较优越，交通便利，基础设施完善，处在商圈中心地带，吃、喝、玩、乐样样具备，通常是微小企业家的首选。但这样的住宅楼也具有如下缺点：一、产权一般只有40或50年，因为商住楼的土地性质为商业用地，根据《物权法》规定，商业用地的使用权为50年，去掉开发...
买了商住房自住后悔了(买商住楼的优缺点)
答：商住两用房所处的地段就不是很适合生活的，环境也没有很好。重点是商住两用房它并不会像普通的商品房一样有很大的升值空间，购买它可能还会是一件亏本的事情。不少购买商住两用房人的心声就是不建议购买的，这也是他们的经验之谈。3、其次，商住两用房土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
为什么许多人买房子,不喜欢买商业和住宅?原因很简单。
答：其次，对这些年轻人来说，平时他们想买的东西也很方便，所以没有必要专门住在下面一楼的商住两用位置。其次，商店本身的环境不是很乐观，因为这样的商业和住宅建筑的一楼通常是商店，所以工作人员会很吵。有些人可能无法忍受这种环境，甚至失眠或神经衰弱。因此，大多数人在买房时都会避免这种房子。此外，...
商改住房子可以买吗 什么是商改住房子
答：首先，商住房因其性质归属于商业或办公，验收审核的标准不同于住宅，对于房屋通风及各种居住安全要求标准不一样，本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患。其次，商住楼大部分是不满足民水民电条件的，通燃气就更不用提了。另外，大部分商住楼的容积率一般会高于住宅限制性2．8以下的容积率，...
商住楼40年后产权归谁？
房子还是归自己，只是房子下面的土地使用权是归国家或者是集体所有。商品住宅楼的产权一般都是40年，40年到了以后，土地的使用权也就回归集体或者是国家，但是土地上面的房子是属于自己的，毕竟是自己花钱买的房子。如果国家要征用土地，那么上面的房屋可能也会被拆迁掉，当然也会补偿房子的户主。如果是住宅楼70年的产权，一般到了年限以后都是自动续租的，这个期间需要一定的费用，具体的费用可以参考当时的标准。
商住楼和住宅楼有什么区别？
一个是商业用地，一个是住宅用，土地性质肯定不一样。房屋的产权也不同，商住房是40年产权，住宅楼是70年产权。水电的划分也不同，商住房是商业用电用水性质，住宅是民用水电类型，这两个类型价格不同，商用水电贵，民用的比较便宜。小区的管理和环境也不同，商用住宅很有可能下面第一层就是联排的门面房，经常有车辆和卸货的噪音，绿化面积也不大。住宅就不一样了，都是人车分流的管理，车都在底下车库，绿化面积也很多。
答：不建议购买商住楼的原因包括物业管理、居住质量、居住成本、租赁问题、政策问题等。一、物业管理 商住楼的用途是混合的，一般包括商业和住宅两种用途，用途的多样化会物业管理难度较大，需要同时考虑商业和住宅两方面的需求，可能需要雇佣更多的员工来管理物业。导致物业费非常得昂贵。如果物业的成本低，会导致...
答：2、其次，商住楼的使用权不明确。商住楼的使用权不明确，商业用途和居住用途的使用权不同，容易引起纠纷。商住楼的使用权不明确，容易导致产权纠纷，给业主带来不必要的麻烦。3、再次，商住楼的价值难以确定。商住楼的价值难以确定，商业用途和居住用途的价值不同，容易导致房屋估价不准确。商住楼的价值难...
答：不建议买商住楼的原因如下：商住楼的生活成本是比较高的，用水、用电都是按商用标准来收费的，比普通类型的住宅要高两倍左右，商住房的物业费、停车管理费等，也是按商业标准来收费的；商住房一般都是两梯多户的设计，有些人购买是用来办公的，有些人购买是用来居住的，因此居住的环境比较杂乱，有风险...
答：因为商住楼的房屋产权性质不同，所以不建议买商住楼。商住楼既要满足商业使用的要求，又要满足居住的要求，建筑设计和施工难度较大，建筑质量难以保证，可能存在安全隐患。商住楼的商业区域和居住区域难以分离，商业活动可能会影响居住环境，例如噪音、污染等，不利于居住。商住楼的建筑面积较大，购买和维护的...
答：不建议买商住楼有以下几点原因：1、商住房的生活成本高：商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业标准来执行，收费标准也要比普通住宅房高2~3倍；2、商住房的居住环境：商住房一般都会采用两梯多户的设计，而且，商住房一般最低也是小高层，人口...
答：为什么不建议买商住两用房1、一般不能落户：商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学府房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。2、商住两用房首付比例高：普通住宅贷款买房时...
答：商住楼因为有商业经营的因素，一般所处地理位置比较优越，交通便利，基础设施完善，处在商圈中心地带，吃、喝、玩、乐样样具备，通常是微小企业家的首选。但这样的住宅楼也具有如下缺点：一、产权一般只有40或50年，因为商住楼的土地性质为商业用地，根据《物权法》规定，商业用地的使用权为50年，去掉开发...
答：商住两用房所处的地段就不是很适合生活的，环境也没有很好。重点是商住两用房它并不会像普通的商品房一样有很大的升值空间，购买它可能还会是一件亏本的事情。不少购买商住两用房人的心声就是不建议购买的，这也是他们的经验之谈。3、其次，商住两用房土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
答：其次，对这些年轻人来说，平时他们想买的东西也很方便，所以没有必要专门住在下面一楼的商住两用位置。其次，商店本身的环境不是很乐观，因为这样的商业和住宅建筑的一楼通常是商店，所以工作人员会很吵。有些人可能无法忍受这种环境，甚至失眠或神经衰弱。因此，大多数人在买房时都会避免这种房子。此外，...
答：首先，商住房因其性质归属于商业或办公，验收审核的标准不同于住宅，对于房屋通风及各种居住安全要求标准不一样，本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患。其次，商住楼大部分是不满足民水民电条件的，通燃气就更不用提了。另外，大部分商住楼的容积率一般会高于住宅限制性2．8以下的容积率，...
