在房地产开发过程中,是先取得土地证还是先取得建设用地规划许可证?

土地证、工程规划许可证、建设用地规划许可证的办理先后顺序或者哪个证先拿到？

土地证、工程规划许可证、建设用地规划许可证办理是房地产开发最基础和初开始的工作流程。
一、土地证是简称，全称为《中华人民共和国国有土地使用证》，发证部门是当地国有土地资源局。
申办单位经当地规划部门审批通过某项目备案审批，在办理完环保预审、土地预审等手续后，即可以备案项目向当地国土部门申请落实项目土地指标，经土地招拍挂后，与当地国土资源管理局签订《建设用地出让合同》，支付约定土地出让金后即可办理《中华人民共和国国有土地使用证》

二、建设用地规划许可证，发证机关为当地城乡规划部门。
在取得土地证后，项目单位向当地城乡规划部门规定，提供建设用地规划许可证申请表(单位公章)、立项批复、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图等资料，按规定流程申请办理建设用地规划许可证。

二、建设工程规划许可证，发证部门为当地城乡规划部门。
在备案项目取得修建性详细规划批复，总平面设计方案批复、建设工程设计方案批复以及总平面图批复后，并取得土地证后，可按当地城乡规划部门规定流程申请办理建设工程规划许可证。

扩展资料：
一般企业投资项目备案文件有效期为2年，自备案之日起计算，逾期失效。在备案文件逾期后，如项目仍需建设，应重新办理项目备案手续。此有效期为项目开工时间，不是竣工时间。
《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。
参考资料来源：
嫩江县人民政府——建设工程规划许可证办理流程

有先后顺序，先弄建设用电规划证，然后在办理土地证

当然是先取得建设用地规划许可证了!建设用地规划许可证建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。 没有取得建设用地规划许可证的建设单位以合法程序是无法拿到土地的,怎么去办土地证!

有实际区别的，和取得土地的方式以及公司性质有关，还可能关系到每个地区的实际情况。
如果是出让土地的话，是先取得土地证的。如果是划拨则一定是先去的规划许可证。
另外，因为取得用地规划许可证需要项目立项完成，所以还要考虑是外资公司还是内资公司。

肯定是先办理建设用地规划许可证，才能办土地使用证。

bb

商品房有土地使用证能办房产证吗?
答：商品房是先取得土地的大证（房地产开发公司名下的土地证），然后办理房产证后，再持房产证到当地国土资源部门办理土地分割登记，即分割后的个人土地证。商品房一般个人是不会先取得土地证书的。不知道你具体是什么情况。

先立项还是先规划
答：另外，因为取得用地规划许可证需要项目立项完成，所以还要考虑是外资公司还是内资公司。问题六：关于房地产，立项和取得土地的先后顺序？ 首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。问...

开发商只给房产证不给土地证是什么原因
答：属于小产权房，土地证是大证，无法分割，小产权房不受法律保护。

房地产开发流程具体有哪些
答：一、房地产开发流程具体有哪些? 房地产开发项目前期报建1立项批复(发改委)2选址意见书(管委会)3土地证(国土局)4地名申报(民政局)5建设用地规划许可证(规划局)6环评报告(环保局,委托环评公司办理)7水保方案设计所需资料(税务局)8建设工程规划许可证(规划局)9消防审核申报表(消防支队)10人民防空地下室建设审批表...

先项目立项还是先获取土地使用权?(高悬赏)
答：合理开发并有效利用了资源；生态环境和自然文化遗产得到有效保护；未对公众利益，特别是项目建设地的公众利益产生不利影响；未影响公共安全。二、项目申报单位凭项目核准机关的核准文件，依法办理城市规划、土地使用、资源利用、安全生产、人防、生产许可、设备进口和减免税确认等手续。

房地产开发商从报建到办完成房产证,中间有多少需要办理的事情?_百度...
答：房地产公司运作、开发报建流程 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提。 土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规...

请问达人:房地产开发备案流程在土地证办下来之前吗?这里的“备案”就...
答：1、投资备案：计划经济时期是在征地之前办理立项备案，现阶段不一定，拿地取证之前之后都有可能；2、“开发备案”一般是指立项投资备案，目标位立项报告获批；“开发公司备案”是企业新立、从事本行业业务之前的行政核准手续；3、供你参考！

房地产开发五证办理流程是怎样的
答：房地产开发五证办理流程 一 、建设用地规划许可证和国有 土地使用证 1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划) 程序： (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、 土地转让协议 或国有土地使用证、企业 营业执照 和资质证书，报规划局用地处 (2)用地处转总工室审查 ...

房产开发商具备哪些证才可以动工建房,卖房
答：房地产开发商动土建房时，需要土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。房地产开发商卖房需要的证件有：房地产开发商都应当持有一照、五证才可以卖房。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》、...

房地产开发流程
答：揭开房地产开发的严谨面纱：理解每个步骤，确保每个环节顺利推进 在房地产开发的世界里，每一个环节都如同精密的齿轮，牵动着项目的命运。首先，土地使用权的获取至关重要，由国土部门颁发的土地证是开发的基础。而建设用地规划许可证和规划要点批复，则由规划部门把关，其间，国土与规划部门的权力博弈影响着...