写字楼按国家标准的公摊面积是多少
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-28
写字楼是用于商业办公用楼的别称，这种房屋的房产证有明确固定，是不能用来住人的，那么，下面我们一起来了解下写字楼按国家标准的公摊面积是多少? 写字楼公摊面积如何计算?写字楼得房率国家标准又是多少?
一、写字楼公摊面积
1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;
2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些，在20%-25%左右;
3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。
二、写字楼公摊面积计算
1、写字楼的公摊面积包括：电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等，服务整幢楼的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)。
2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，外墙以水平投影面积一半的建筑面积。
3、人防工程的地下室不作为共有建筑面积计入，比如独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室。
三、写字楼得房率有规定吗
1、没有具体的规定，计算方法：套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积。
2、出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积+分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房对比重要的一个目标。
3、核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。
编辑总结：上文就是关于写字楼按国家标准的公摊面积是多少以及写字楼的一些其他知识解说，相信看过文章的您对于，写字楼的公摊有了更深一步的了解了吧!
写字楼公摊一般多少?
答：1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;2、带电梯的写字楼公摊面积在15%- 20%之间;高层相对更高一些,在20%-25%左右;3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。
国家标准的写字楼公摊面积怎么计算
答：写字楼公摊面积国家标准 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积就是写字楼各套(单元)分摊的公用建筑面积了，而公用建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各...
写字楼公摊百分之80违法吗
答：根据国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％；18层以下公摊13％－15％；多层住宅公摊10％－13％。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条，商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
多层写字楼公摊面积40%合理吗?
答：不合理。根据查询《建筑法》得知，多层写字楼的公摊面积比例应该控制在25%左右。公摊面积会随着建筑物的层数而增加，但多层写字楼公摊面积40%明显高于25%的限制，因此不合理。公摊面积是指建筑物中除套内建筑面积之外，为整栋楼房所有住户共同使用的面积，包括电梯井、楼梯间、公共门厅、走廊、管道井等。
写字楼公摊百分之80违法吗
答：根据国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％；18层以下公摊13％－15％；多层住宅公摊10％－13％。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条，商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
写字楼的公摊面积40%合法吗?
答：不合法。根据《建筑法》可以知道，多层写字楼的公摊面积比例应该控制在25%左右，而写字楼的公摊面积在40%，已经超过了公摊面积标准和比例，所以是不合法的。
商务办公楼的分摊面积标准是什么
答：管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、商务办公楼房源面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。但商务办公楼如果没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积在10％－15％之间。
义乌写字楼公摊面积多少
答：323.42平方米。根据查询安居客网显示，义乌写字楼房屋实测绘面积为1628.36平方米，其中公摊面积为323.42平方米。
写字楼公摊面积30%违法
答：还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
华升宝龙广场写字楼公摊面积
答：20%。公摊面积是由楼层的高度决定，多层公摊为5%-10%，11-13层的小高层公摊为13%-17%，18层及以上高层公摊率为20%，华升宝龙广场写字楼超过18层，公摊面积为20%。
一、写字楼公摊面积
1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;
2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些，在20%-25%左右;
3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。
二、写字楼公摊面积计算
1、写字楼的公摊面积包括：电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等，服务整幢楼的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)。
2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，外墙以水平投影面积一半的建筑面积。
3、人防工程的地下室不作为共有建筑面积计入，比如独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室。
三、写字楼得房率有规定吗
1、没有具体的规定，计算方法：套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积。
2、出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积+分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房对比重要的一个目标。
3、核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。
编辑总结：上文就是关于写字楼按国家标准的公摊面积是多少以及写字楼的一些其他知识解说，相信看过文章的您对于，写字楼的公摊有了更深一步的了解了吧!
答：1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;2、带电梯的写字楼公摊面积在15%- 20%之间;高层相对更高一些,在20%-25%左右;3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。
答：写字楼公摊面积国家标准 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积就是写字楼各套(单元)分摊的公用建筑面积了，而公用建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各...
答：根据国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％；18层以下公摊13％－15％；多层住宅公摊10％－13％。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条，商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
答：不合理。根据查询《建筑法》得知，多层写字楼的公摊面积比例应该控制在25%左右。公摊面积会随着建筑物的层数而增加，但多层写字楼公摊面积40%明显高于25%的限制，因此不合理。公摊面积是指建筑物中除套内建筑面积之外，为整栋楼房所有住户共同使用的面积，包括电梯井、楼梯间、公共门厅、走廊、管道井等。
答：根据国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％；18层以下公摊13％－15％；多层住宅公摊10％－13％。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条，商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
答：不合法。根据《建筑法》可以知道，多层写字楼的公摊面积比例应该控制在25%左右，而写字楼的公摊面积在40%，已经超过了公摊面积标准和比例，所以是不合法的。
答：管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、商务办公楼房源面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。但商务办公楼如果没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积在10％－15％之间。
答：323.42平方米。根据查询安居客网显示，义乌写字楼房屋实测绘面积为1628.36平方米，其中公摊面积为323.42平方米。
答：还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
答：20%。公摊面积是由楼层的高度决定，多层公摊为5%-10%，11-13层的小高层公摊为13%-17%，18层及以上高层公摊率为20%，华升宝龙广场写字楼超过18层，公摊面积为20%。
