写字楼公摊面积30%违法
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-30
公摊面积30%违法是根据情况而定的，因为一般情况下，房屋的公摊面积大约在15%-25%之间，30%的公摊面积还是比较少见的，而且国家对公摊面积也没上限规定，所以如果遇到公摊面积为30%的情况，也不可以把它定义为违法的情况。不过公摊面积30%的房子是很难销售的，房屋买家谁也不愿意支付30%公摊面积的费用。所以在购买商品房的时候，一定要问清楚房子的公摊面积比率，一旦签订了房屋销售合同，如果想要退房，就必须支付一定的违约金。
多大公摊面积才比较合理?
1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度的。
而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第三条
商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
写字楼公摊面积30%违法
答：法律分析：不违法，根据国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％；18层以下公摊13％－15％；多层住宅公摊10％－13％。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条，商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
写字楼公摊面积30%违法
答：法律分析：1、写字楼公摊面积是多少国家没有具体规定，一般在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10％-15％之间。2、带电梯的写字楼公摊面积在15％-20％之间。3、高层相对更高一些，在20％-25％左右。4、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相...
写字楼公摊面积30%违法
答：法律分析：一般公寓的公摊面积占建筑面积的公摊面积多在10-15％之间；带电梯的小高层公寓公摊面积在17-20％之间；高层公寓相对更高一些，公摊面积有的高达28％。法律依据：《江苏省城市房地产交易管理条例》第十五条 商品房销售可以按建筑面积计价，也可以按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价。房地产...
写字楼的公摊面积40%合法吗?
答：不合法。根据《建筑法》可以知道，多层写字楼的公摊面积比例应该控制在25%左右，而写字楼的公摊面积在40%，已经超过了公摊面积标准和比例，所以是不合法的。
写字楼公摊面积30%违法
答：公摊面积30%违法是根据情况而定的，因为一般情况下，房屋的公摊面积大约在15%-25%之间，30%的公摊面积还是比较少见的，而且国家对公摊面积也没上限规定，所以如果遇到公摊面积为30%的情况，也不可以把它定义为违法的情况。不过公摊面积30%的房子是很难销售的，房屋买家谁也不愿意支付30%公摊面积的费用。
多层写字楼公摊面积40%合理吗?
答：不合理。根据查询《建筑法》得知，多层写字楼的公摊面积比例应该控制在25%左右。公摊面积会随着建筑物的层数而增加，但多层写字楼公摊面积40%明显高于25%的限制，因此不合理。公摊面积是指建筑物中除套内建筑面积之外，为整栋楼房所有住户共同使用的面积，包括电梯井、楼梯间、公共门厅、走廊、管道井等。
写字楼公摊面积国家标准
答：法律分析：1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些，在20%-25%左右。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：(一)城市市区的土地;(二)农村和城市...
写字楼的公摊面积国家标准
答：法律分析：目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，所以可以依照买房合同规定来。法律依据：《商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理...
将写字楼营业房和公寓楼的公摊面积合在一起分摊合理合法吗
答：面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之...
写字楼公摊面积一般是多少
答：在大多数情况下，写字楼的公摊面积比例通常在20%-30%，这意味着，租赁了100平方米的办公空间，实际可用的私人办公空间只有70-80平方米，剩下的20-30平方米被用作公共区域。这是写字楼公摊面积比例的一般情况，但每个写字楼会根据其内部规划和设计而有所不同。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊...
多大公摊面积才比较合理?
1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度的。
而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第三条
商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
答：法律分析：不违法，根据国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％；18层以下公摊13％－15％；多层住宅公摊10％－13％。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条，商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
答：法律分析：1、写字楼公摊面积是多少国家没有具体规定，一般在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10％-15％之间。2、带电梯的写字楼公摊面积在15％-20％之间。3、高层相对更高一些，在20％-25％左右。4、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相...
答：法律分析：一般公寓的公摊面积占建筑面积的公摊面积多在10-15％之间；带电梯的小高层公寓公摊面积在17-20％之间；高层公寓相对更高一些，公摊面积有的高达28％。法律依据：《江苏省城市房地产交易管理条例》第十五条 商品房销售可以按建筑面积计价，也可以按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价。房地产...
答：不合法。根据《建筑法》可以知道，多层写字楼的公摊面积比例应该控制在25%左右，而写字楼的公摊面积在40%，已经超过了公摊面积标准和比例，所以是不合法的。
答：公摊面积30%违法是根据情况而定的，因为一般情况下，房屋的公摊面积大约在15%-25%之间，30%的公摊面积还是比较少见的，而且国家对公摊面积也没上限规定，所以如果遇到公摊面积为30%的情况，也不可以把它定义为违法的情况。不过公摊面积30%的房子是很难销售的，房屋买家谁也不愿意支付30%公摊面积的费用。
答：不合理。根据查询《建筑法》得知，多层写字楼的公摊面积比例应该控制在25%左右。公摊面积会随着建筑物的层数而增加，但多层写字楼公摊面积40%明显高于25%的限制，因此不合理。公摊面积是指建筑物中除套内建筑面积之外，为整栋楼房所有住户共同使用的面积，包括电梯井、楼梯间、公共门厅、走廊、管道井等。
答：法律分析：1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些，在20%-25%左右。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：(一)城市市区的土地;(二)农村和城市...
答：法律分析：目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，所以可以依照买房合同规定来。法律依据：《商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理...
答：面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之...
答：在大多数情况下，写字楼的公摊面积比例通常在20%-30%，这意味着，租赁了100平方米的办公空间，实际可用的私人办公空间只有70-80平方米，剩下的20-30平方米被用作公共区域。这是写字楼公摊面积比例的一般情况，但每个写字楼会根据其内部规划和设计而有所不同。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊...
