你好，请问下我想买二手房，自己手上还有别处的一个商品房，二个门市，我该怎么过户，过户需要什么
二手房满2年持有，免除营业税5.55%
卖家持有五年，又是唯一住房，再次免除个税1%
缴纳评估费千分之6。
印花税万分之5。
手续费几百元契税，买家首次买房90平以下1%，90平以上契税1.5%
二套买入前提90平以下契税1.5%，90平以上契税2%
二手房只有契税，由买方出。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
1.找中介，由他奔波
2.自己来。
二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
税费到地税局交，交完才去房管所过户。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
简单的话：付意向--转定金--签买卖合同--申请贷款--申请交税--交易过户--20天出产证--放贷款--交房
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
正式商铺是不限购不占指标的，如果2个门市属于住宅型商铺，你可能没有指标了。子女满18岁可以用他们指标，否则，就要选择其他亲戚了。
首先商铺属于商业性质是不属在限购范围内，政府的限购范围仅限于普通住宅，不知道你所购二手房符不符合国家的限购政策（非本市户口提供一年以上纳税和社保证明限购一套/本市户口限购二套（0+2/1+1/2+0），目前限购地域范围仅限于部分一线城市和省会城市。
二手房过户手续比较繁杂，但是如果你提前准备好办证所需资料，还是比较得心应手的。
所需资料：房证、契税证、契税票、购房发票、【卖方提供】 （复印件及原件）
身份证、户口本、结婚证（单身证明）【买卖双方提供】（复印件及原件）
然后去跑窗口：办证—契税—营业税—维修基金—办证
答：两个方法：1.找中介，由他奔波 2.自己来。二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。税费到...
答：你好楼主，把二手房过户到你个人名下是完全没有问题的。
答：买方名下有房，再次买房算二套房，契税按3%缴纳，不论面积大小。卖方名下有房，是满二唯一普通住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。满二非唯一普通住房，交契税，房本工本费及个人所得税。不满两年，交营业税，个人所得税，契税及房本工本费。规定营业税及个人所得税由卖...
答：如果你已有住房，想再买第二套，那么可以直接用已有住房进行抵押贷款。如果你是购买首套住房，贷款流程是这样的：1.选定的房子价钱商定好后，成交 2.由你想贷款的银行进行评估，出具房屋评估报表 3.你拿着收入证明、存款证明（存款越多越好），房屋评估报表向银行申请贷款 4.银行根据你提供的材料和你的...
答：我也是刚买的二手房，64万的。你这种情况的话我说说我的意见：如果你是纯公积金贷款的话，首付两成，再加上一些手续费、税费啥的20万足够了。如果房子没过5年，名下有二套的话，费用会多一点，但是20万也够了。如果公积金不够贷，组合贷款的话，首付三成，再加上其他的费用，20万就不够了，...
答：首先不经过房产中介，自己和房主交易买卖二手房，需要注意的事情有很多 第一，首先要确认房主的房产证，土地证，或者说现在的不动产证有有做抵押，或者是在银行里已经被查封 第二，最好找律师出师，可法的买卖合同，其中具体的明细要说好，具体的落实到纸上 第三，如果房主买卖房子，配套家具，家电的话...
答：一、二手房交易流程如下：1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋...
答：不能过户的你就要一次性付清，而且还不能贷款。如果拆迁了，房东不配合你，你会很有风险，而且你确实要拿房产证去房管局问一下房子是什么性质
答：第一步要确定你的购房意向：1、根据手里面的现金情况确定好能承受房屋的总价 2、选定你比较中意的地区，找房子才有针对性 3、周边配套、交通、学校、医院、工作方便程度等等都在考虑范围之内，当然不可能事事如意，总有不合心意的地方，就只能取重点了。第二步、看中房子-签买卖合同-付首付款-购房贷款...
