鸠江区凤凰城南岛风情商业街离水岸星辰小区近吗
意思就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项不得低于30%。当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
扩展资料：
一手房首付计算方式：
首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）
二手房首付计算方式：
净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
参考资料来源：百度百科-房屋贷款
目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。本文将为您详细介绍这几种方式，助您省钱购房，购房省钱。
1、买房贷款方式之一：住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、买房贷款方式之二：个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、买房贷款方式之三：个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
目前购房贷款还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款。
1、等额本息还款，本金逐渐增加
所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
计算公式：
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
2、等额本金还款，利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
计算公式：
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。在此提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
（以上回答发布于2015-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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鸠江区是安徽省芜湖市市辖区，成立于1990年，由原裕溪口区、四褐山区、郊区3个区合并而成，沿用芜湖古称“鸠兹”、“长江”之意而得名。[1]
截至2014年7月，鸠江区辖7个街道，4个镇。国土总面积820平方公里，2013年底户籍人口40.12万人。2013年实现地区生产总值206.8亿元。[1-2]
鸠江区属亚热带湿润季风气候，地势平坦，京广、京沪、陇海和浙赣线纵贯南北，是国家级“科技进步先进区”，省级社区建设示范区。[1] [3-6]
中文名称鸠江区
外文名称Jiujiang District
行政区类别区
所属地区中国华东安徽省芜湖市
下辖地区7个街道，4个镇
电话区号0553
邮政区码241000
地理位置芜湖市区北部
面 积820平方公里
人 口40.12万（2013年）[2]
方 言江淮官话芜湖小片
著名景点天门烟浪、褐山揽胜、官陡门大捷、三国古战场遗址
车牌代码皖B
区划代码340207
目录
1历史沿革
2行政区划
3地理环境
▪ 位置
▪ 地形
▪ 气候
4资源
▪ 矿产资源
▪ 能源资源
5交通
6经济
▪ 综合
▪ 农业
▪ 工业
▪ 商业
7人口民族
▪ 人口
▪ 民族
8社会
▪ 文化事业
▪ 教育事业
▪ 科技发展
▪ 医疗卫生
▪ 社会保障
▪ 基础设施
9风景名胜
10名人
11荣誉
1历史沿革
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鸠江区地图[1]
1990年2月，撤销原芜湖市郊区、四褐山区、裕溪口区，设立鸠江区。[7]
1996年，鸠江区辖2街道2镇1乡：四褐山街道、裕溪口街道、湾里镇、大桥镇、官陡乡。区政府驻九华山路。
1997年，鸠江区撤销官陡乡，设立官陡镇，镇人民政府驻官陡。
2003年，鸠江区位于芜湖市区东北部。东与芜湖县交界，西与本市的无为县接壤，南邻镜湖、新芜区，东北、西北分别与马鞍山市的当涂县、和县相连。辖四褐山、裕溪口2个街道，大桥、湾里、官陡3个镇，有社区20个，村31个。区政府位于九华北路与天门山东路交汇处。
2004年，《关于同意将芜湖县清水镇划入市区的批复》（民地字[2004]49号）：将芜湖县的清水镇划入芜湖市鸠江区。撤销清水镇，分设清水、荆山、大闸、张镇4个街道。2004年底，鸠江区辖6个街道、3个镇。
2005年9月13日，国务院批准（国函[2005]77号）调整芜湖市部分行政区划：将鸠江区的荆山街道以及湾里镇的广福、莲塘2个社区划归镜湖区管辖。原来的鸠江区面积为153平方公里，人口为16.43万，调整后的鸠江区由于将芜湖县清水镇（不含原荆山镇区域）划入，面积增加到232平方公里，人口增加到23.42万，街道由原来的5个变为8个。
鸠江区建筑
鸠江区建筑(9张)
2006年，鸠江区辖8个街道：四褐山街道、裕溪口街道、大桥街道、湾里街道、官陡街道、清水街道、大闸街道、张镇街道。
2007年10月，清水街道11个村划入芜湖经济技术开发区，成立万春街道办事处。
2011年8月22日，国务院批复将和县的沈巷镇划归芜湖市鸠江区管辖。至此，鸠江区辖7个街道，1个镇。
2013年3月28日，国务院批复将无为县的二坝镇和汤沟镇划归鸠江区管辖。[7]
2014年4月1日，国务院批复将无为县的白茆镇划归鸠江区管辖。
2行政区划
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截至2014年7月，鸠江区辖7个街道，4个镇：四褐山街道、裕溪口街道、湾里街道、官陡街道、清水街道、龙山街道、万春街道；沈巷镇、汤沟镇、二坝镇、白茆镇。其中，龙山街道和万春街道由芜湖经济技术开发区管理。[1]
街道名称
面积
所辖社区
四褐山街道
10平方公里
管山社区、四湾社区、四山社区、曹姑社区
裕溪口街道
2.62平方公里
新裕路社区、新三村社区
官陡街道
54平方公里
鲁李社区、南阳社区、蓝天社区、汀孟社区、十里社区、
飞阳社区、官飞社区、钱桥社区、花塘社区、神南社区、
新塘社区、光明社区、北陡社区、神东社区、弋江社区、
东河社区、新庄社区、鸠江开发区社区
湾里街道
石城社区、合南社区、银湖社区、凤鸣湖社区、金湾社区
清水街道
42.4平方公里
清苑社区、军滩社区、清水社区、联盟社区、三友社区、
王旭社区、永镇社区、方局社区、富强社区、周圣社区、
曙光社区、罗渡社区、大闸社区
龙山街道
61.6平方公里
天门山社区、永丰社区、龙山社区、上闸社区、双闸社区、
东梁社区、红光社区、向阳社区、红星社区、大圣社区、
和平社区、宝顺社区、龙湖社区、四？社区
万春街道
48.4平方公里
代垛社区、同和村、新民村、南辛村、苏子村、张拐村、
新胜村、安乐村、木龙村、金华村、胜和村、中心村
沈巷镇
218平方公里
雍镇社区、裕溪社区、沈巷社区、五显社区、黄山寺社区、
新坝村、南埂村、黄庄村、凤城村、迎江村、沈南村、
双坝村、八角村、四连村、安丰村
汤沟镇 112平方公里
马渡社区、汤沟社区、三汊河社区、冠军村、马圩村、光华村、曙光村、扁梗村、三元村、楼梯村、黄拐村、早映村、板桥村、红旗村、前进村、
黄马村、龚桥村
二坝镇 99平方公里
雍南社区、二坝社区、长安社区、农场社区、汾水村
、蛟矶村、康湾村、龙泉村、水楼村、提树村、天河村、
杨坝村、永宁村、龙泉村、中路村
白茆镇 123平方公里 江坝、六洲、三官殿、黑沙洲社区、永胜、天然、二垅、三垄、新园、旭光、义圩、仔洲、大江、南垅、套北、浃南、七洲、群利、新树、五号、东流自然村
3地理环境
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位置
鸠江区位于芜湖市区北部，跨长江两岸。中心地理坐标为东经118度23分、北纬31度22分。
答：原来的鸠江区面积为153平方公里，人口为16.43万，调整后的鸠江区由于将芜湖县清水镇（不含原荆山镇区域）划入，面积增加到232平方公里，人口增加到23.42万，街道由原来的5个变为8个。鸠江区建筑 鸠江区建筑(9张)2006年，鸠江区辖8个街道：四褐山街道、裕溪口街道、大桥街道、湾里街道、官陡街道、...
答：驾车路线：全程约7.9公里 起点：凤凰城南岛商业街 1.从起点向正北方向出发，行驶70米，左转 2.行驶40米，左转 3.行驶800米，左前方转弯 4.行驶10米，右前方转弯 5.行驶10米，右转进入九华北路 6.沿九华北路行驶4.1公里，朝钱桥路方向，直行进入九华中路 7.沿九华中路行驶2.3公里，直行进入长...
答：3、步行约620米,到达凤凰城南岛
答：9.行驶70米，到达终点(在道路左侧)终点：凤凰城南岛
答：公交线路：88路，全程约5.2公里 1、从G205/天门山东...步行约280米,到达十里牌立交桥站 2、乘坐88路,经过5站, 到达三塘站（也可乘坐6路）3、步行约650米,到达凤凰城南岛
答：芜湖市鸠江区经济技术开发区凤凰城南岛商业街3路118号；8.老三烤鱼，地址：镜湖区赤铸山西路28路10号；9.重庆烤鱼，地址：芜湖市鸠江区凤鸣湖南路与越秀路交叉口西南200米；10.万州烤鱼，地址：繁昌县峨溪中路84号。此外，还有一些没有列入前10名但口碑也不错的烤鱼店，如鱼酷、巫山纸包鱼等。
答：地址：芜湖市繁昌县迎春东路华亿三楼欢乐时尚牧场旁；7、阿康烤鱼，地址：芜湖市鸠江区经济技术开发区凤凰城南岛商业街3路118号；8、老三烤鱼，地址：镜湖区赤铸山西路28路10号；9、重庆烤鱼，地址：芜湖市鸠江区凤鸣湖南路与越秀路交叉口西南200米；10、万州烤鱼，地址：繁昌县峨溪中路84号。
