拆迁三套房，两套过户給儿子，我与父母在一个户口本，怎么样办理省钱
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2025-05-22
母亲有两套房想过户给儿子一套可是母亲儿子在一个户口本怎么办？
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
拆迁分房是一人一套吗
一家有几口人就可以分配到几套房，而不是一人一套房。例如，如果一个家庭有五口人，可能会分配到两套或者三套房，具体数量取决于当地的政策和实际情况。拆迁分房的具体规定可能因地区和政策的不同而有所不同。面临拆迁分房的情况，拆迁分房的流程如下：1、确认拆迁范围：首先需要确认拆迁范围和拆迁时间...
父亲将房子过户给儿子,需要多少过户费?
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户：过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：过户所需费用：(1)...
娘家拆迁分了三套房子,我妈说都没我的份儿,彻底凉了我的心,你怎么...
结婚之后，为了方便照顾父母，我依旧选择了住在家中，我的丈夫也很尊重我。后来因为拆迁，家里分了三套房子，这时候母亲叫了一家人坐在一起，当着我们大家的面说：“这三套房子，有两套就给你弟弟，还有一套给我和你爸，你弟弟今年刚结婚，孩子也刚出生，给他们一套，还有一套留给我的小孙子。”听...
拆迁有三套房属于家庭唯一住房吗
拆迁有三套房不属于家庭唯一住房。计算房产数量，是以家庭为单位的，不算唯一。是指以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。孩子是已满18岁的成年人，孩子本人可以单独看成一户，房产证上有未成年子女的名字，其成年后，再买房，算个人的第二套房。
我因拆迁分得三套房,卖房需交个税吗?
我说不一定的原因是 1现在还没定具体的细则，有肯能5年以上的房本不用交，你分的房子是经适房5年后才能拿到可出让的房本，够5年了 你还交什么个税呀？2你是农村的拆迁给的是小产权房屋，本身就不能出让，买卖本身就是非法的，你不用交任何税的。3就算是交也是转嫁给买房人的，卖房的不用交...
房子是结婚后拆迁案分到的三套房子和拆迁款 我如果提出离婚 我能得到...
如果拆迁后的房子产权证是两个的名字，肯定可以分。如果是对方的名字，要具体分析：拆迁前的房子是怎么来的，所有权归谁？如果原房本来就是共同财产，也没问题。如果原房是个人财产，那拆迁协议的具体补偿政策依据来判断，如果有依据居住人口的补偿或依据人口补偿面积，也可以要求分。
弟弟家拆迁分了三套房,不给我一套,我该怎么办?
一转眼又过了二三十年，孩子们长大，李先生也老了，这套房子面临着拆迁，而且一次性分了三套拆迁房。李先生的哥嫂听说这个消息之后就眼红了，跑过来要房子，哥哥的意思是：“老二，你要是分了一两套房就算了，你分了三套房，总该给你哥哥一套房吧，看你哥过得这么苦？”嫂子也说：“对呀，老二，...
家里拆迁分了三套房子,一套自己住,另外两套租给别人,作为房东我有必要买...
保险小编帮您解答，更多疑问可在线答疑。您好！您家拆迁分了三套房子，租了两套房子给别人，把房子租出去过程中会存有各种家财风险，一般家庭要想提高出租房屋的保障，投保一份合适的房屋出租人责任险是必要的。将家里拆迁分的其中两套房子足够别人，作为房东有必要买一份房屋出租人责任险？把房子租出去...
农村三套房子拆迁怎么赔偿
首先，农村三套房子拆迁的赔偿金额是根据房屋评估结果确定的。评估时会考虑房屋的面积、结构，建筑理论寿命，及时修缮情况等因素，以确定房屋的市场价值。其次，赔偿标准一般分为两部分：货币补偿和安置补偿。货币补偿是指提供一定金额的款项给予拆迁户，用于购买新房或满足生活所需。安置补偿是指提供新房给予...
关于拆迁房作为第二套房过户的问题,请比较懂相关法律的人帮忙解答一下...
如果房产证上已经写了我妈的名字，以后要过户的话费用又怎么算？求助！你可以按正常的买卖过户给你的。基本你的拆迁房如果拿到了，等到房产证办理下来肯定是满5年了。所以就还有个契税要交。你现在已经有一套房了，如果过到你的名下，是第二套房，契税是总房价款的百分之三。过户费及工本费几百元...
你说的情况属于产权变更，或产权赠予子女，与户口无关。如果是城市产权房，可以当地公正处办理产权赠予公证手续。凭公正文书过户房屋产权。
要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
一家有几口人就可以分配到几套房，而不是一人一套房。例如，如果一个家庭有五口人，可能会分配到两套或者三套房，具体数量取决于当地的政策和实际情况。拆迁分房的具体规定可能因地区和政策的不同而有所不同。面临拆迁分房的情况，拆迁分房的流程如下：1、确认拆迁范围：首先需要确认拆迁范围和拆迁时间...
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户：过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：过户所需费用：(1)...
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拆迁有三套房不属于家庭唯一住房。计算房产数量，是以家庭为单位的，不算唯一。是指以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。孩子是已满18岁的成年人，孩子本人可以单独看成一户，房产证上有未成年子女的名字，其成年后，再买房，算个人的第二套房。
我说不一定的原因是 1现在还没定具体的细则，有肯能5年以上的房本不用交，你分的房子是经适房5年后才能拿到可出让的房本，够5年了 你还交什么个税呀？2你是农村的拆迁给的是小产权房屋，本身就不能出让，买卖本身就是非法的，你不用交任何税的。3就算是交也是转嫁给买房人的，卖房的不用交...
如果拆迁后的房子产权证是两个的名字，肯定可以分。如果是对方的名字，要具体分析：拆迁前的房子是怎么来的，所有权归谁？如果原房本来就是共同财产，也没问题。如果原房是个人财产，那拆迁协议的具体补偿政策依据来判断，如果有依据居住人口的补偿或依据人口补偿面积，也可以要求分。
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首先，农村三套房子拆迁的赔偿金额是根据房屋评估结果确定的。评估时会考虑房屋的面积、结构，建筑理论寿命，及时修缮情况等因素，以确定房屋的市场价值。其次，赔偿标准一般分为两部分：货币补偿和安置补偿。货币补偿是指提供一定金额的款项给予拆迁户，用于购买新房或满足生活所需。安置补偿是指提供新房给予...
如果房产证上已经写了我妈的名字，以后要过户的话费用又怎么算？求助！你可以按正常的买卖过户给你的。基本你的拆迁房如果拿到了，等到房产证办理下来肯定是满5年了。所以就还有个契税要交。你现在已经有一套房了，如果过到你的名下，是第二套房，契税是总房价款的百分之三。过户费及工本费几百元...
